Windrust 27

AAN JACHTHAVEN, APPARTEMENT VAN 130m2 MET VRIJ EN LANDELIJK UITZICHT

OMSCHRIJVING

For English – see below

Zelden komt een appartement op deze perfecte locatie in de verkoop. Dit appartement is centraal gelegen in de Randstad, midden in het Groene Hart, in de moderne villawijk ‘t Heerlijk Recht. Deze wijk heeft een zeer ruime opzet met vrijwel uitsluitend vrijstaande, half-vrijstaande woningen en luxe appartementen van uiteenlopend karakter en uitstraling.
In Leiderdorp is een groot aanbod van voorzieningen, winkels in ‘Het Winkelhof’ en ‘De Santhorst’, scholen, het recreatiepark ‘De Bloemerd’, met diverse sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, volleybal, korfbal), er is een manege, een sporthal en fitnessschool. Er zijn goede medische voorzieningen in de buurt, een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost. Vanaf het appartement is het enkele minuten lopen naar het gezellige winkelcentrum 'De Oranje-galerij'.

De Does is voor Watersportvereniging ‘de Doeshaven’ een belangrijke watergang voor de recreatie- en pleziervaart. Via de Oude Rijn zijn het historische centrum van Leiden, de Kagerplassen en de Braassemermeer bereikbaar. Achter de jachthaven ligt het natuurgebied ‘De Munnikenpolder’ met een zwemstrand en fiets- en wandelpaden. Midden in ’t Heerlijk Recht ligt het park de Groene Schans met uitgebreide speel- en sportmogelijkheden.
De verbinding naar de A4 (ca. 20min naar Den Haag en of Amsterdam), A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het historische stadscentrum van Leiden en het NS-Station Leiden Centraal liggen op ca. 15 à 20 minuten fietsen.

INDELING

ENTREE
Hoofd-entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie, toegang tot de liften en het trappenhuis. Alle deuren zijn elektrisch bedienbaar. Onder het appartementencomplex bevindt zich een inpandige afgesloten parkeerkelder met privé parkeerplaats, berging en een gemeenschappelijk fietsenstalling. Buiten het complex is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

ENTREE APPARTEMENT
Entree, royale hal met toegang tot de woonkamer, toilet, wasruimte, badkamer en drie ruime slaapkamers. De woonkamer heeft grote raampartijen met elektrische bedienbare zonwering, dit geeft veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, Vanuit de woonkamer is een balkon gelegen op het zuiden bereikbaar. De drie ruime slaapkamers met prachtig uitzicht bieden volop privacy en rust.

KENMERKEN
- Unieke locatie, centraal gelegen aan vaarwater en jachthaven
- Gebruiksoppervlakte wonen ca.130m2
- Balkon ca, 11m2 op het zuiden
- Inhoud ca. 431m3
- 4e etage
- Energielabel A
- Bouwjaar 2009
- Verwarming en warm water met Cv-combiketel:
Intergas 2009 (eigendom)
- Oplevering in overleg

IN DE KOOPAKTE ZAL DE NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE WORDEN OPGENOEMEN:
Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf gebruikt. Verkoper is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

DESCRIPTION
Rarely does an apartment in this perfect location come up for sale. This apartment is centrally located in the Randstad, in the middle of the Green Heart, in the modern residential area 't Heerlijk Recht. This district has a very spacious layout with almost exclusively detached, semi-detached homes and luxury apartments of varying character and appearance.

Leiderdorp has a wide range of facilities, shops in 'Het Winkelhof' and 'De Santhorst', schools, the recreational park 'De Bloemerd', with various sports clubs (including hockey, football, volleyball, korfball), there is a riding school, a sports hall and fitness school. There are good medical facilities nearby, a hospital, pharmacy and doctor's office. From the apartment it is a few minutes' walk to the pleasant shopping center 'De Oranje-gallery'.

De Does is an important waterway for recreational and pleasure boating for the Water Sports Association 'de Doeshaven'. The historic center of Leiden, the Kagerplassen and the Braassemermeer can be reached via the Oude Rijn. Behind the marina is the nature reserve 'De Munnikenpolder' with a swimming beach and cycling and walking paths. The Groene Schans park is located in the middle of 't Heerlijk Recht, offering extensive play and sports options.
The connection to the A4 (approx. 20 minutes to The Hague and/or Amsterdam), A44 and N11 are easily accessible. The historic city center of Leiden and Leiden Central Station are approximately 15 to 20 minutes by bike.

LAYOUT

ENTRANCE
Main entrance with mailboxes, doorbells, intercom system, access to the elevators and the stairwell. All doors are electrically operated. Under the apartment complex there is an indoor closed parking basement with private
parking, storage room and a communal bicycle shed. There is ample public parking outside the complex.

ENTRANCE APPARTEMENT
Entrance, spacious hall with access to the living room, toilet, laundry room, bathroom and three spacious bedrooms. The living room has large windows with electrically operated sun blinds, which provide plenty of natural light. The open kitchen is equipped with built-in appliances. A south-facing balcony is accessible from the living room. The three spacious bedrooms with beautiful views offer plenty of privacy and tranquility.

CHARACTERISTICS
- Unique location, centrally located on the waterway and marina
- Usable living area approx.130m2
- Balcony approx. 11m2 facing south
- Volume approx. 431m3
- 4th floor
- Energy label A
- Year of construction 2009
- Heating and hot water with central heating combination boiler:
Intergas 2009 (ownership)
- Delivery in consultation

THE NON-SELF-OCCUPANCY CLAUSE WILL BE INCLUDED IN THE PURCHASE DEED:
The seller has not used the house himself in recent years. The seller is not aware of features and/or defects that he would have been aware of if he had actually used the home himself.
NEN 2580 measurement reporting is available.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the Land Registry.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The VBO conditions apply.