Vlaak 2

Welkom in deze karaktervolle vrijstaande woning die wij te koop mogen aanbieden. Gelegen in een rustige en waterrijke woonwijk, nabij het strand en het centrum van Lemmer, biedt dit huis u de ideale kans om uw droomhuis te creëren. Het huis is in originele staat, sinds 1980 is er binnen niets veranderd. Wat betekent dat u dit huis naar eigen smaak en inzicht kunt vormgeven, zonder dat er sprake is van kapitaalvernietiging door het wegbreken van een keuken of badkamer die niet aan uw wensen voldoet.
Binnen ontdekt u de speelse indeling en de grote open ruimte die deze woning zo bijzonder maakt. De brede woonkamer is in verbinding met de keuken. Maar toch ook apart, door de haard in het midden en het opstapje naar de woonkeuken. Door de grote raampartij biedt de woonkamer uitzicht op de grote tuin, die veel privacy geeft door groenblijvende struiken.
Ook op de verdieping is er voldoende ruimte met 4 slaapkamers, schuine plafonds en de hoge ramen.
De aangebouwde garage met carport biedt meerdere mogelijkheden. Deze ruimte, met eigen ingang, is naast opslag uitermate geschikt voor het maken van een werkruimte, studio of zorgwoning.
Het geheel staat op een ruim perceel van 736 m². De tuin is rondom de woning en er is een overkapping waar u in alle privacy kunt ontspannen. Kinderen kunnen hier van hartenlust spelen, er is genoeg ruimte voor het plaatsen van speelattributen of een zwembad. Door de grote tuin en de positie van het huis is het mogelijk om zowel het huis als de garage uit te breiden, bijvoorbeeld door het aanbouwen van een serre.
Als kers op de taart beschikt deze woning over een eigen ligplaats in een dichtbijgelegen binnenhaven, slechts 2 minuten lopen vanaf het huis. Deze ligplaats, met aan weerszijde een steiger, is perfect voor liefhebbers van watersport.
Kortom, een gedateerd huis met moderne uitstraling door het tijdloze ontwerp. Een huis met grote open ruimtes, voldoende slaapkamers, een grote garage en tuin. Een blanco canvas om geheel naar eigen inzicht om te vormen tot een comfortabel huis met allure. Een huis waar u ook direct in kunt wonen want alles functioneert. Het huis wordt comfortabel verwarmd door heteluchtverwarming middels een nieuwe hybride CV-ketel waar ook een warmtepomp of zonneboiler op aangesloten kan worden. Met energielabel C is er ruimte om het huis verder te verduurzamen en energiezuiniger te maken.
Interesse? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.


Indeling
entree/hal, toilet met fontein, meterkast, woonkamer met haard in het midden, schuifpui naar de tuin, opstap naar de woonkeuken met zicht op de oprit, bijkeuken met witgoedaansluiting en bergkast met cv-opstelling en deur naar de garage met carport.

Eerste verdieping
overloop met berging, 4 slaapkamers, separaat toilet met fontein, ruimte badkamer met dakraam, ligbad, douche en dubbele wastafel.

Bijzonderheden
Aanvullende informatie:
• bouwjaar 1980
• gebruiksoppervlakte wonen 145 m²
• overig inpandige ruimte 23 m²
• gebouw gebonden buitenruimte 36 m²
• inhoud 597 m³
• beschikt over ligplaats van 10.4m lang en 3.4m breed
• heteluchtverwarming door nieuwe Cv-ketel en nieuwe warmtewisselaar (2023)
• Energielabel C
• achtertuin gesitueerd op het zuiden
• aanvaarding op korte termijn mogelijk, in onderling ov