Woning te koop: Echteldse Singel 13 4033KK Lienden

Echteldse Singel 13

Lienden 4033KK

Verkoopmakelaar

Van den Hoorn Makelaardij Bessemerlaan 113
Utrecht 3553GC

030-2715448
info@vandenhoornmakelaardij.nl
www.vandenhoornmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 oktober 2023

Omschrijving

Echteldse Singel 13 in Lienden! Vrijstaande woning met een garage, carport en royale tuin met steiger en bootlift. Deze woning is van binnen en van buiten tot in de kleinste details verzorgd. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek om te ervaren…..

De ligging:
Eigenlijk recreëer je 365 dagen per jaar aan de Echteldse singel 13. Je woont hier aan misschien wel de mooie singel, vanwaar je naar het Lingemeer vaart. Dit ware waterparadijs biedt een scala aan recreatieve mogelijkheden. Wat denken de waterratjes van zwemmen, varen, suppen? Toch liever vissen of fotograferen? Tot slot is het de perfecte uitvalbasis voor (lange) wandel- en fietstochten door het prachtig landelijk gebied met weilanden en fruitteelt. Door de centrale ligging is het goed bereikbaar ten opzichte van uitvalswegen (A15).

Begane grond:
Entree/hal met meterkast; toilet met fonteintje; trap tot de overige verdiepingen; de woonkamer is een oase van rust en stijl, met aan de voorzijde uitzicht op een kinder speeltuintje en aan de achterzijde openslaande deuren met een prachtig panorama op de weelderige tuin. De open kwaliteitskeuken van Poghenpohl is een ware eyecatcher en voorzien van alle moderne gemakken en voldoende kastruimte. Lijkt het je niet heerlijk om plaats te nemen op een van de krukken bij het spoeleiland terwijl je lief je een wijntje inschenkt. Toegang tot de garage en de tuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping wordt u verwelkomt door de drie ruime (slaap)kamers, waarvan de twee aan de achterzijde zijn uitgerust met een grote dakkapel. Hierdoor wordt veel daglicht binnen gelaten en is de ruimte vergroot. De badkamer is royaal en compleet. Voorzien van een betegeling in een lichte kleurstelling en voorzien van: ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en designradiator. Perfect voor ontspanning.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. Super handige bergruimte voor spullen die je niet elke dag nodig hebt. Daarnaast is hier de cv-ketel opgesteld.

De tuin:
Ja, waar moeten we beginnen. De achtertuin is een waar paradijs met een heerlijk terras op het zonnige zuiden. Hier geniet je in alle privacy van het buitenleven en uitkijkt over het water. Hier is zelfs een steiger en een bootlift. Aan de voorzijde is een deel voorzien van groen en gras maar ook is er een handige plaats om te parkeren met een carport.

Bezichtigingen:
We nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Maak voor een bezichtiging een afspraak. U zult niet teleurgesteld worden, want dit huis is een uitblinker in zijn klasse. Wacht niet te lang, want deze unieke plek aan het water zal snel de aandacht trekken.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden:
• Overdrachtsbelasting vrijstelling mogelijk;
• Circa 113 m² woonplezier;
• Circa 33 m² overige inpandige ruimte (garage en zolder);
• Goed onderhouden;
• Royale tuin zowel voor-, zij als achtertuin. Laatste op het zonnige zuiden;
• Handige berging;
• Ruime garage;
• Parkeerruimte en carport op eigen terrein;
• Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (2018 );
• Voorzien van diverse airco's;
• Energielabel “C”;
• Voorzien van steiger en bootlift;
• In de koopovereenkomst zal een extra “niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen.

Oplevering in overleg. Spoedig behoort tot de mogelijkheden