Marsdijk 12

Grenzend aan een prachtig natuurgebied, bieden wij u deze vrijstaande woning met mantelzorgwoning en schuur aan. Het perceel is maar liefst 15.991 m² groot. De bijbehorende waterplas heeft een oppervlakte van ca. 1 ha. Op het overige gedeelte treft u de royale woning en de rond 2013 gebouwde vrijstaande mantelzorgwoning aan. Ook is er een grote schuur en zijn er nog enkele kleine opstallen.
Op de diverse terrassen en tussen de fruitbomen of knotwilgen is het optimaal genieten van de prachtige natuur in uw eigen tuin. Zomers neemt u een duik in het kraakheldere water en in de winterdag schaatst u op uw eigen ijsbaan; werkelijk uniek!
Aan de overzijde van de dijk liggen de uiterwaarden en stroomt de Rijn. Hier overheen een prachtig uitzicht op het stadje Rhenen. Aan de zij- en achterkant grenst het perceel direct aan natuurgebied ‘de Marspolder’.
Een bezichtiging geeft u het juiste beeld van de vele mogelijkheden van dit object. Ook de unieke ligging dient u echt op de locatie zelf te ervaren. Van harte welkom!

Indeling
Marsdijk 12:
Begane grond: aan de zijkant van de woning biedt de voordeur toegang tot de hal/entree. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken op de begane grond te bereiken. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde. Ook treft u hier een verhoogd gedeelte met boekenkast aan, een fijn hoekje met een leuk uitzicht richting de dijk. Vanuit de open keuken is de kelderkast te bereiken. Er is een eenvoudige keukenopstelling aanwezig welke is voorzien van apparatuur. Ook de trap naar de verdieping is hier gesitueerd. Centraal in deze ruimte is er een haardpartij aanwezig. Vanuit de hal zijn de toiletruimte en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van zitbad, separate douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting. De werk-/slaapkamer en tuinkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van vaste wastafel. De grote tuinkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m² en de terrasdeuren zorgen voor mooi zicht op én toegang tot de tuin. Ook in deze kamer is een sfeervolle houtkachel en eenvoudige keukenopstelling aanwezig. Er zijn diverse authentieke details aanwezig waaronder een mooie vloer en balkenplafonds. Doordat zowel aan de voor- als achterzijde een grote (woon)kamer aanwezig is, biedt dit volop mogelijkheden. Een heerlijk royale woonkeuken is vanzelfsprekend ook uitstekend te realiseren.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop met kastenwand zijn 4 slaapkamers bereikbaar. De kleinste slaapkamer is praktisch ingericht met een dubbele bedstede. De overige slaapkamers zijn resp. 20, 17 en 15 m² groot en er zijn wastafels en inbouwkasten aanwezig.

Bijzonderheden
Indeling Marsdijk 12m (mantelzorgwoning):
Begane grond: de volledig geïsoleerde (in 2013 gebouwde) mantelzorgwoning is te betreden via de voordeur aan de zijkant van de woning. Deze biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond te bereiken. Ook is hier een trapopgang naar het woongedeelte op de verdieping en de trap naar het souterrain. Aan de voorzijde op de begane grond bevindt zich de slaapkamer. De aangrenzende badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Aan de tuinzijde is nog een extra open ruimte (tuinkamer) welke voor veel doeleinden geschikt is. De hier aanwezige openslaande deuren bieden toegang tot het terras aan de achterzijde.

Verdieping: doordat het woongedeelte op de verdieping is gesitueerd, geniet u hier van een weids uitzicht. De woonkamer en keuken zijn één open ruimte en liggen aan de achterzijde. Dit geldt ook voor het op het zuiden gelegen balkon. De houtkachel zorgt voor sfeer en een aangename temperatuur in de winterdag. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. Op deze verdieping zijn ook nog een ruime overloop met bergruimte en een aparte toiletruimte aanwezig.

Souterrain: een multifunctionele ruimte, zo kunnen we de souterrain zeker noemen. Hier zijn onder meer een antieke apothekerskast, schuifkast en wastafel aanwezig.

Extra info:
- Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, fruitbomen en knotwilgen;
- Buitenverlichting met schemerschakelaars;
- Waterplas met Graskarpers die zorgen voor helder vis/zwemwater;
- Verwarming door middel van C.V. met pelletkachel;
- Warmwater middels boilers aangedreven door pelletkachel;
- De in 1930 gebouwde woning is in ’77 ver- en uitgebouwd. Deze woning is volledig opgetrokken met een spouwmuur;
- De mantelzorgwoning is volledig geïsoleerd;
- Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA), niet aangesloten op openbaar riool;
- Voor de mantelzorgwoning is vergunning verleend om dit bijgebouw te gebruiken als mantelzorgwoning voor de duur van mantelzorg. Dit betekent dat na beëindiging van gebruik als mantelzorgwoning de woonvoorzieningen verwijderd dienen te worden;
- In de koopovereenkomst zullen een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- De verkopers wonen momenteel in de mantelzorgwoning. Het is voor verkopers een optie om in de mantelzorgwoning te blijven wonen. Graag gaan zij en wij met u in gesprek om de mogelijkheden hiervoor samen te bespreken.