Betuwe Singel 45

Welkom bij Betuwe Singel 45, Lienden
Geniet van vrijstaand wonen in een prachtige villawijk aan het Lingemeer. Deze unieke woning biedt alle comfort voor een heerlijk verblijf, het hele jaar door.

De villawijk aan het idyllische Lingemeer is een heerlijke buurt met een rustige en vriendelijke sfeer. Dit goed onderhouden huis beschikt over een verwarmde garage, een ruimtelijke woonkamer en een tuin grenzend aan het water met een vlonder. De woning heeft een ruime, landelijke keuken, 4 royale slaapkamers met veel natuurlijk licht en een moderne badkamer met een ligbad. Bovendien heeft het huis energielabel B, wat zorgt voor efficiënt energieverbruik. Belangrijke voorzieningen, zoals grote supermarkten, bevinden zich op minder dan 5 minuten rijden met de auto. Ook grote uitvalswegen zoals de A15 zijn gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een uniek huis op een fantastische locatie.

Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze unieke villa.

Wonen
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een privé-oprit voor meerdere auto’s en garage. Bij binnenkomst betreed je de hal, voorzien van een meter- en trappenkast, toilet en trap naar boven. Via de hal heb je direct toegang tot de verwarmde garage, compleet met was- en droogaansluiting. De elektrische kunststof garagedeur is in 2023 vernieuwd, waardoor het huis een strakke uitstraling krijgt.

Via de andere deur in de hal stap je de leefruimte binnen, waar de woonruimte, eetkamer en open keuken direct met elkaar verbonden zijn. De combinatie zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van airco (2023). De hoekvormige, landelijke keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en effectief ingericht, met veel bovenkasten voor extra opbergruimte. Openslaande deuren vanuit de eetkamer bieden toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, ideaal voor zomerse dagen.

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Het dakraam in het trapgat (vernieuwd in 2023, compleet met elektrisch rolluik) verlicht de gehele hal en verdieping, en geeft het een ruimtelijke uitstraling. De ruime en lichte master bedroom beschikt over een dakkapel, airco (2023) en rolluiken voor volledige verduistering. Ook de tweede slaapkamer, met uitzicht op de tuin en het water, is voorzien van een dakkapel met rolluik. De derde en vierde slaapkamer zijn ruim en voorzien van nieuwe rolluiken. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, badmeubel, toilet en beschikt over een design radiator.

De tuin rondom het huis ligt op het zuiden, perfect voor zonaanbidders. De heg biedt privacy en bescherming tegen inkijk. De beschoeiing en vlonder aan het water zijn in 2022 vernieuwd en bieden de mogelijkheid om een boot aan te meren voor zomerse vaartochten op het Lingemeer. Verder is de tuin voorzien van een tweede garage met strakke uitstraling. Deze is eind 2022 geplaatst en is onderhoudsvrij. De garage is voorzien van een airconditioning, elektra en een vliering. Ideaal als extra werkruimte of opbergplek.

Omgeving
De villawijk aan het Lingemeer heeft een rustige en gemoedelijke sfeer. Lienden, als onderdeel van de Betuwe, staat bekend om zijn groene omgeving, waardoor het de perfecte plek is voor wie op zoek is naar rust en ruimte. Tegelijkertijd biedt het dorp alle gemakken en gezelligheid die je van een dorp verwacht. Scholen, gezondheidscentra en andere nodige voorzieningen zijn binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op een mooie locatie centraal gelegen in Nederland.
- Gelegen aan het water met een vlonder.
- Landelijk wonen in het buitengebied en toch vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
- Uitstekend onderhouden met energielabel B.
- Verwarmde garage, direct verbonden aan het huis.
- Landelijke keuken compleet met alle benodigde apparatuur.
- Moderne badkamer voorzien van een heerlijk ligbad.
- 4 royale slaapkamers met vernieuwde rolluiken, waarvan 2 slaapkamers met dakkapel.
- Prachtige tuin op het zuiden.
- Gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2, A15 en de A50 richting de steden Nijmegen, ’s-Hertogenbosch, Tiel, Utrecht en Eindhoven.
- Scholen, gezondheidscentra en supermarkten binnen handbereik.
- Nieuwe airco’s en rolluiken (2023)