Klomperweg 151

In het buitengebied van Lunteren staat een vrijstaande woning met praktijkruimte en diverse bijgebouwen te koop. De woning is bereikbaar middels een oprijlaan van circa 120 meter waardoor een ‘weiland beleving’ ontstaat. Deze moderne woning met royale gevelveranda doorlopend aan twee zijdes heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt over allerlei duurzame voorzieningen, zoals een warmtepomp, mechanische ventilatie en zonnepanelen. Ook is het mogelijk om een bad- en slaapkamer te realiseren op de begane grond, zodat het een levensloopbestendige woning wordt. De woning is gebouwd in 2019 en is gelegen op een ruim perceel van 4.880 m2. Door de bestemming, wonen met agrarische nevenactiviteit, is de woning met alle bijgebouwen voor diverse doeleinden te gebruiken. Ook het houden van hobbydieren behoort tot de mogelijkheden. De rustige vrije ligging geeft een prachtig uitzicht over de landerijen, doch zijn er voldoende voorzieningen gelegen in de centra van Lunteren en Ederveen.

Indeling woning

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal, welke toegang geeft tot de meterkast waarin tevens het centrale stofzuiger systeem is gevestigd, de ruime garderobe, het toilet welke bijna geheel betegeld is met marmer, de wasruimte welke ook is betegeld met marmer, en tevens is voorbereid om er een eenvoudige badkamer te realiseren. Naast de wasruimte is nog een slaapkamer gelegen, welke nu dienst doet als werkkamer. Via deze kamer is tevens de ruime gevelveranda te bereiken. Vanuit de hal zijn ook de woonkamer en de keuken bereikbaar. De L-vormige ruimte heeft de glazen trap als eyecatcher en deze kleurt prachtig bij de op maat gemaakte keuken. Uiteraard is deze luxe keuken met kookeiland van alle gemakken voorzien, zoals een combi-oven, een combi-stoomoven, koffiemachine, inductiekookplaat, een quooker met zowel kokend als gekoeld en bruisend water, vaatwasser, ruime koelkast en ook een ruime vriezer mag niet ontbreken. Bij de keuken is ook de achteruitgang. De woonkamer wordt geaccentueerd door een eiken balk en sfeervolle verlichting. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de gevelveranda bereikbaar middels een schuifpui.

Eerste verdieping:
De glazen balustrade geeft een open geheel over de vide en de overloop. Dankzij de twee dakramen is er veel lichtinval. Er zijn drie slaapkamers, waarbij de master bedroom over een inloopkast beschikt. De andere twee slaapkamers hebben allebei een vliering wat als slaap- of speelplek kan dienen, maar ook als bergruimte. De badkamer is tevens uitgevoerd met marmer elementen en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping is tevens een ruimte waar de warmtepomp is gevestigd.

Woonoppervlakte: 143 m2.
Woning inhoud: 592 m3.

Tuin:
Voor de woning is een schapenweide gelegen. De gevelveranda is enorm ruim en loopt in L-vorm vanaf de werkkamer tot aan de trap en beschikt over een haard. Door de ruimte zijn hier meerdere zitjes te realiseren. De veranda met vlondervloer loopt vervolgens over in een omheind terras. De woning beschikt over een elektrische toegangspoort welke voorzien is van een camera, intercom en afstandsbediening en er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Bestemming:
Het object heeft een woonbestemming met als functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – agrarisch nevenactiviteit’.
De weide aan de voorzijde heeft de bestemming agrarisch.

Bijzonderheden:
- Modern en energiezuinig (energielabel A++++)
- Triple beglazing en warmtepomp
- Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming
- Centraal stofzuiger systeem
- Alle dakramen zijn v.v. zonwerende folies en ramen oostkant v.v. rolluiken
- Alle ramen zijn v.v. horren
- In de woonkamer zit een aansluiting voor het realiseren van een haard
- Vele parkeermogelijkheden
- Elektrische toegangspoort te bedienen middels app

Omschrijving bedrijfsgebouwen

Praktijkruimte
Afmeting: ca. 10 x 6 meter | oppervlakte: ca. 60 m2.
Bouwaard: opgetrokken in hout; zadeldak, met pannen bedekt; houten kozijnen v.v. dubbel glas; betonvloer. V.v. elektra, water en verwarming.
In gebruik als praktijkruimte. Bestaande uit ontvangstruimte met pantry, toilet, meterkast, twee werkruimtes. Ruimtes zijn tevens geschikt voor mantelzorg.

Schuur
Bouwjaar: 1960 | afmeting: ca. 6 x 9 meter | oppervlakte: ca. 56 m2.
Bouwaard: opgetrokken in spouwmuren, gevels deels bedekt met hout; zadeldak, met pannen bedekt; houten kozijnen v.v. dubbel glas; betonvloer.
Opgedeeld in twee ruimtes. Beide gedeeltes zijn in gebruik als werkruimte.
Het voorste gedeelte beschikt over een pantry, het achterste gedeelte over een wastafel.

Houten schuur
Bouwjaar: 2023 | afmeting: schuur: ca. 9 x 4 meter | oppervlakte: ca. 36 m2.
Bouwaard: opgetrokken in hout; zadeldak, met pannen bedekt; houten kozijnen v.v. enkel glas; betonvloer.
Voorbereidingen voor verwarming en een toilet zijn aanwezig. Vanuit de schuur is ook de paardenrijbak bereikbaar.

Blokhut (gastenverblijf) met overkapping
Afmeting: ca. 11 x 6 meter | oppervlakte: ca. 65 m2, overkapping ca. 60 m2.
Bouwaard: opgetrokken in hout, plat dak; betonvloer. V.v. 60 zonnepanelen (2020), vloerverwarming m.u.v. badkamer.
Indeling: entree, woonkamer, v.v. kastruimte; open keuken met 5-pits kookfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser; twee slaapkamers; badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Voormalig koeienschuur
Bouwjaar: 1960 | afmeting: ca. 7 x 15 meter | oppervlakte: ca. 104 m2.
Bouwaard: opgetrokken in steensmuren; zadeldak met pannen bedekt, betonvloer.
In gebruik als opslag/berging, met vliering. Vanuit de koeienschuur is ook de paardenrijbak bereikbaar.