Woning te koop: Kapelweg 46 3951AD Maarn

Kapelweg 46

Maarn 3951AD

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 303 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 18 september 2023

Omschrijving

In alle opzichten is dit een buitengewoon verrassend vrijstaand woonhuis. Een woning die oorspronkelijk in 1928 is gebouwd maar begin deze eeuw fors is vergroot en uitgebouwd met een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden voor dubbele bewoning, inwonende ouder, kantoor of praktijk. Kortom, de mogelijkheden zijn ongekend.

Ruim 300 m² aan effectieve woonruimte op een perceel eigen grond van 516 m². In haar prijsklasse één van de meest aantrekkelijke vrijstaande woningen die op de Utrechtse Heuvelrug zijn te vinden.

Om een juiste impressie te krijgen is een bezichtiging noodzakelijk. Neem contact met ons op en we leiden je graag rond.

Het dorp Maarn
Maarn is een klein en gemoedelijk dorp gelegen in het hart van nationaalpark de Utrechtse Heuvelrug en wordt omringd door schier oneindig bos- en heidegebied waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen, paardrijden of moutainbiken. Het dorp heeft een meer dan uitstekend voorzieningenniveau en directe spoor- en snelwegverbindingen naar Arnhem en de Randstad. Met de trein is het een kwartier naar het centrum van Utrecht. Het centrum biedt een prima winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Verder vindt u in Maarn twee basisscholen, een kinderopvang, voetbalvelden, een tennis- en hockeyclub. Golfclub Anderstein (27 holes) is op 10 minuten fietsafstand gelegen.

Tuin
De woning heeft een besloten en veel privacy biedende achtertuin die ondanks de ligging op het noorden door de diepte toch voldoende bezonning geeft. Achter in de tuin staan een tweetal houten schuren. De achtertuin is circa 17 meter diep en grenst aan de geluidswal van Rijksweg A12.

Parkeren
Op eigen terrein en vrij parkeren in de omgeving.

Indeling oorspronkelijke woonhuis:
begane grond: zij-entree, hal met toilet. Woonkamer aan de voorzijde gericht voorzien van houtkachel en trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend een royale en op de tuin gerichte woonkeuken met plavuizen vloer en schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Verder bevindt zich op de begane grond een modern ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een ruime berging.

eerste verdieping: overloop met dakkapel en aan weerszijden van de trap bevindt zich een ruime slaapkamer.

tweede verdieping: op de overloop van de eerste verdieping is een vlizotrap naar een bergzolder.

Indeling aangebouwde gedeelte (nieuwbouw):
begane grond: zelfstandige entree met separaat toilet, ruime bijkeuken, berging/wasruimte en twee (slaap)kamers.

eerste verdieping: zeer ruime slaap-/kantoorkamer van bijna 70(!) m².

Afmetingen
Perceelgrootte 516 m²
Woonoppervlakte 303 m²
Oppervlakte schuur 23 m²
Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 15 m²
Inhoud 1.093m³
Van de woning is een officieel NEN2580 meetrapport opgesteld.

Overige kenmerken
* bouwjaar omstreeks 1928 en begin deze eeuw fors uitgebouwd
* bouwkundig goed maar eenvoudig afgewerkt
* de woning heeft een gemengde bestemming wat inhoudt dat er niet alleen gewoond mag worden
maar dat het object ook gebruikt mag worden als kantoor, maatschappelijke doeleinden, zakelijke
dienstverlening. Voor meer informatie adviseren wij u de gemeente Utrechtse Heuvelrug te
raadplegen of de website www.ruimtelijkeplannen.nl
* de woning is voorzien van dubbele beglazing
* verwarming en warm water d.m.v. een Atag combiketel
* de woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming in de woonkeuken, hal en badkamer
* in de op te stellen koopovereenkomst zal een zgn. ‘niet zelfbewonings clausule’ worden opgenomen
* oplevering tweede helft maart 2023

Interesse?
Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging van deze fraaie hoekwoning. Neem contact op, wij informeren je graag en nemen ruim de tijd om deze perfect onderhouden woning aan je te laten zien. De verkoopbrochure met plattegronden kun je ook op onze website downloaden.