Foppenpolder 4

Op een prachtige waterrijke locatie, aan de rand van de vlietlanden en het recreatiegebied Midden Delfland in de Foppenpolder, is in 2004 een kleinschalig bouwproject van zes vrijstaande vliet-villa’s gerealiseerd. De woningen zijn gelegen tussen Middelvliet, Boonervliet, Foppenplas en Zuidgaag aan de rand van het dorp. Deze prachtige vrijstaande villa met tuin rondom beschikt naast twee vrijstaande bergingen, een overkapping en een multifunctionele vrijstaande praktijkruimte annex kantoor een eigen oprit én een parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin grenst aan open vaarwater, waardoor de mogelijkheid bestaat om direct aan de zonnige tuin uw eigen boot aan te leggen om vervolgens onbeperkt alle richtingen (Westland, Rotterdam, Brielle etc.) op te varen. Mocht u meer parkeergelegenheid nodig hebben? Voor de koper van de woning bestaat de mogelijkheid om het aangrenzende parkeerterrein(180 m2) te kopen.

Indeling
Begane grond:

Via de eigen, middels een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort, kunt u door rijden naar de woning. Deze toegangspoort en het aanwezige stalen hekwerk zorgen voor een volledig afgesloten woongenot.
Naast de woning is ruimte voor meerdere auto’s. De voormalige garage is enkele jaren geleden geheel verbouwd. Deze ruimte is aan de achterzijde in gebruik als bergruimte en aan de voorzijde als kapsalon. Hier bestaat dus de mogelijkheid om uw eigen kantoor of praktijkruimte te houden. In de ruimte is uiteraard elektriciteit, een eigen CV ketel en een toilet aanwezig.
Entree van de woning. Ruime hal met garderoberuimte, toilet, meterkast en toegang tot de bijkeuken. Aan de linkerzijde van de entree is de woonkamer/zitkamer met een aantal vaste op maat gemaakte kastenwanden. Deze gezellige ruimte voorzien van een airconditioning en houtkachel is met een stoere stalen taatsdeurwand afgescheiden van de zeer riante woonkeuken. Deze woonkeuken, ook voorzien van een eigen houtkachel, is een prachtige ruimte met heel veel licht van meerdere kanten. De zeer luxe, handgemaakte maatwerkkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Miele. Aan het kook- en spoeleiland is ruimte om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Vanuit de eetkamer heeft u een mooi uitzicht op verschillende delen van de tuin. De eetkamer is ook, via de dubbele landelijke deuren, vanuit de entreehal te bereiken.
Ook de bijkeuken, voorzien van een volwaardig keukenblok met spoelgelegenheid, is vanuit de eetkamer bereikbaar.
De tuin rondom de woning is op fraaie wijze aangelegd. Er zijn meerdere terrassen zodat je desgewenst de gehele dag, van ’s morgen vroeg tot ’s avonds laat, van de zon kunt genieten, een grote overkapping voorzien van een gezellige houtkachel, buitenkeuken en een eigen aanlegsteiger met bootlift.


Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, 2 badkamers, CV ruimte en grote inloopkastkamer. Ook is op deze overloop een extra separaat toilet aanwezig. Een van de badkamers is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze ruim opgezette badkamer beschikt over een inloopdouche, een ingebouwde Sunshower een toilet en een dubbele wastafel direct grenzend aan de master bedroom.
Aan deze master bedroom grenst een extra slaapkamer waar de huidige eigenaar een grote inloopkastkamer van heeft gemaakt. Dit is eenvoudig terug te brengen in oude staat. Direct hiernaast aan de achterzijde van de woning bevindt zich een 2e slaapkamer.
Aan deze slaapkamer grenst, net als aan de huidige grote inloopkastkamer, een balkon. Vanaf het balkon kijkt u in de lengterichting van de vliet richting het historisch centrum van Maassluis.
Aan de zijkant van de woning is een 3e slaapkamer gelegen met een vaste kastenwand, een tweede badkamer en een gezellig eigen balkon. Ook deze badkamer beschikt ook over een inloopdouche en een wastafelmeubel.


Tweede verdieping
Deze woningen zijn afgedekt met een piramidevormige kap, waarop aan drie zijden een dakkapel is geplaatst. Vanuit de diverse dakkapellen heeft u fraai uitzicht over de landelijke omgeving. Op de zolder van de woning is veel bergruimte onder de afgetimmerde schuine delen en onder de diverse dakkapellen. Achter het wasmachine- en droger gemaakte maatmeubel bevindt zich het centraal stofzuigersysteem. Ook de warmwaterpomp en het centraal afzuigingssysteem bevindt zich op deze verdieping.
In de 4e slaapkamer op deze verdieping is naast de vele bergruimte ook een dakkapel aanwezig met een afgesloten kleedruimte en een eigen wastafel.


Bijzonderheden
Locatie:
Midden-Delfland is zeer gunstig gelegen t.o.v. enkele uitvalswegen, mede dankzij de verlenging van de A4 zijn van hieruit alle rijkswegen naar Noord en Zuid goed bereikbaar. Via rijksweg A20 is het gehele Westland en het strand bereikbaar.
Eén van de kenmerken van het gebied is het water. De oude vaarten zijn in de 14e eeuw gegraven met als doel verschillende dorpen en steden met elkaar te verbinden. Vanuit de boot of vanaf een mooi terras aan het water kijkt u uit over Natuurmonument ‘De Vlietlanden’. In het voorjaar is dit een zee van bloemen. Het grotere water van de Foppenplas is ideaal viswater.
Een uitgebreid netwerk aan fietspaden leidt u o.a. naar de cultuurhistorische stad Delft, glazen stad het Westland, oude havenstad Maassluis aan de Nieuwe Waterweg en het strand van Hoek van Holland. Of met de veerboot in Maassluis naar de Zuid-Hollandse eilanden.
De polders lenen zich uitstekend voor een lange wandeling over dijken en kerkepaden, tussen koeien en schapen. Met fietsveer ‘de kwakel’ naar Vlaardingen of het voetveer naar Schipluiden.

• Bouwjaar ca. 2004
• 598 m2 eigen grond
• Eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een op eigen oprit
• Natuurgebied ‘Vlietlanden’ direct achter de woning gelegen
• Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming
• Vrijstaand kantoor annex praktijkruimte op eigen grond
• Eventuele dubbele bewoning mogelijk
• Alarminstallatie aanwezig
• Airconditioning aanwezig
• Zeer goed geïsoleerde woning met energielabel A
• Voor de koper van de woning bestaat de mogelijkheid om het aangrenzende parkeerterrein (180m2) met parkeergelegenheid voor ca. 8 auto's te kopen.

Kadastraal:
Foppenpolder 4, 3155 EA Maasland
Maasland sectie I nummer 1187, Groot 5 are 98 centiare
(Maasland sectie I nummer 1188, Groot 1 are 80 centiare)

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 249,5 m2
Berging achtertuin: 7,2 m2
Overkapping: 17,8 m2
Berging voorzijde: 9,3 m2
Vrijstaand kantoor/praktijkruimte: 12,2
Perceeloppervlakte: 598 m2 (Exclusief 180 m2 parkeerterrein)
Inhoud: 828,5 m3
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten en data zijn ingemeten conform NEN 2580 meetinstructie. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.