Merellaan 633

Dit appartement wordt te koop aangeboden INCL. GARAGE
Ook op de eerste woonlaag heeft u een gegarandeerd vrij zicht op de Waterweg.

Dit aan de Waterwegzijde gelegen grote vijfkamerappartement met vrij uitzicht op de Nieuwe Waterweg en een grote GARAGE, is een heerlijke plek om te wonen. Het appartementencomplex mét lift bevindt zich op loopafstand van o.a. twee metrostations en winkelcentrum Koningshoek met een diversiteit aan winkels. Het historische centrum van Maassluis met allerlei horecagelegenheden ligt op minder dan 10 minuten fietsafstand. Met onder andere een riante woonkamer, een afsluitbare eetkamer met schuifpui naar het terras, drie slaapkamers, een zonneterras van 19m2 op het Zuidwesten en een grote garage van bijna 25m2 is dit een hele complete woning op een prachtige locatie in Maassluis.

Indeling
Begane grond:
Uw eigen garage is afgesloten met een elektrische deur. De ruime garage is ideaal om te gebruiken als hobbyruimte, stallingsruimte voor de auto of opslag.
Bellentableau met videofoon, gemeenschappelijke afgesloten entree, trappenhuis en lift.


Eerste verdieping
Centrale hal met toegang tot het appartement.
De hal met een (garderobe) inbouwkast en de meterkast staat in een open verbinding met de ruime woonkamer. De hal geeft u tevens toegang tot de keuken, één van de drie slaapkamers en het tweede deel van de hal. Het appartement is geheel voorzien van vloerbedekking. In de woonkamer springt de brede raampartij (grenzend aan het balkon) direct in het oog. Deze raampartij zorgt voor meer dan voldoende natuurlijk lichtinval en biedt een fraai uitzicht over de Nieuwe Waterweg. U kunt in de woonkamer gemakkelijk een ruime zithoek inrichten. De eetkamer, grenzend aan het balkon, is met een fraaie schuifdeur af te sluiten van de woonkamer. Via schuifpui bereikt u het riante zonneterras. Dankzij de ligging aan de Waterwegzijde heeft u vanaf het zonnige terras prachtig uitzicht op de schepen op de Nieuwe Waterweg.
De keuken van het appartement bevindt zich aan de voorzijde van het complex. Deze originele America Kitchen is nog in een gave staat. Direct naast de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer welk momenteel in gebruik is als hobbyruimte/atelier.
De hal loopt door in een tweede hal, grenzend aan de twee overige slaapkamers, inpandige berging, badkamer en een nette toiletruimte met een toilet. De drie volwaardige slaapkamers beschikken allemaal over een brede raampartij. In de grotendeels betegelde badkamer bevindt zich de wasmachine-aansluiting. De badkamer is verder uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en diverse kasten.

Balkon
Via schuifpui bereikt u het riante zonneterras. Dankzij de ligging aan de Waterwegzijde heeft u vanaf het zonnige terras prachtig uitzicht op de schepen op de Nieuwe Waterweg.

Bijzonderheden
Locatie:
De woning heeft een zeer gunstige ligging. Voorzieningen zoals winkels, sportgelegenheden, het historische centrum, openbaar vervoer en metrostation zijn zeer nabij gelegen. Met de auto is het Westland, maar ook Rotterdam en Den Haag, goed bereikbaar. Het recent gemoderniseerde winkelcentrum Koningshoek is op loopafstand. Met een diversiteit aan (nieuwe) winkels is dit een absolute aanwinst voor Maassluis geworden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1970
• Eigen grond
• Vijf kamerappartement met inpandige Garage
• VvE is zeer actief, bijdrage per maand € 456,13
• Vernieuwde entree met videofoon installatie
• Verwarming middels blokverwarming
• Gemeenschappelijke tuin aan achterzijde
• Schilderwerk is aan de voorzijde afgerond en achterzijde in uitvoering
• Voor het plaatsen van isolerend HR++ glas in de bestaande kozijnen in de achtergevel is door verkoper een offerte aangevraagd. De totale kosten bedragen € 5.326 incl. BTW

Kadastraal:
Merellaan 633, 3145 GA Maassluis
Maassluis sectie A nummer 2674 appartementsindex 54 (woning)
Maassluis sectie A nummer 2674 appartementsindex 96 (garage)

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m2
Garage: 24,6 m2
Zonneterras: 19 m2
Inhoud: 400 m3
Opleveren: in overleg, kan spoedig

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn conform NEN 2580 meetinstructie ingemeten, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.