Frans Van Mierisplein 11

In de fijne woonwijk van Maassluis, Sluispolder Oost, is deze prachtige hoekwoning met aangrenzende garage te koop. De unieke combinatie van een hoekwoning met parkeergelegenheid voor twee auto’s, een eigen garage, het hoge afwerkingsniveau, energielabel B, aanbouw aan de achterzijde en een nokverhoging maken dit tot een unieke kans voor wie op zoek is naar instapklaar wonen nabij voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en sport en recreatie.

Indeling
Begane grond:
Naast de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen met daarachter de garage. Via de fraai aangelegde voortuin is de woning bereikbaar. Bij binnenkomst in de hal merkt u direct dat dit een woning is waar de afgelopen jaar met veel liefde en zorg aan gewerkt is. De nette vloer, gestucte wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren verraden het hoge afwerkingsniveau van de rest van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, een trap naar de slaapverdieping, en een bergkast met meterkast. Het toilet is geheel betegeld en er is een fonteintje aanwezig. Als we het woongedeelte binnen komen valt meteen de ruimte en het licht op. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor een fijne indeling van de woonkamer. De oorspronkelijk gesloten keuken is nu onderdeel geworden van de leefruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer is een zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde de woonkeuken is. De luxe uitgevoerde keuken is voorzien van bijna alle denkbare inbouwapparatuur en een spoeleiland. De lengte van de gehele ruimte wordt geaccentueerd door een prachtige houten vloer met brede vloerdelen en vloerverwarming. Het plafond is verlaagd, voorzien van diverse inbouwspots en netjes gestukt. Via de dubbele deuren is de achtertuin bereikbaar. Deze tuin is dankzij de hoekligging van de woning extra breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en aan de achterzijde van de tuin staat de overkapping en de berging.

Eerste verdieping
Op deze verdieping waren oorspronkelijk drie slaapkamers aanwezig. Door het realiseren van een nieuwe badkamer zijn er twee ruime slaapkamers over gebleven. Dankzij de nokverhoging op de tweede verdieping beschikt de woning toch over vier goede slaapkamers. De oorspronkelijke badkamer is in gebruik als wasruimte. Beide slaapkamers beschikken over een airco, waarmee u zowel kunt koelen als verwarmen. De badkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze luxe ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De vloer is comfortabel warm dankzij de elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is dankzij de dakkapel aan de voor- en achterzijde en de verhoogde nok in 2017 een volwaardige verdieping gecreëerd. Op de overloop is de technische ruimte met o.a. de omvormer voor de zonnepanelen, een CV ketel met boiler en bergruimte. Er zijn twee slaapkamers aanwezig op deze verdieping. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing.

Tuin
Via de dubbele deuren is de achtertuin bereikbaar. Deze tuin is dankzij de hoekligging van de woning extra breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en aan de achterzijde van de tuin staat de overkapping en de berging.

Bijzonderheden
• Aangrenzende garage naast de woning
• Bouwjaar ca. 1960
• Vloerverwarming begane grond
• Vier slaapkamers
• Zonnige achtertuin (zuidwest) met grote overkapping
• Veilige en kindvriendelijke groene woonomgeving
• Remeha CV-ketel & Daalderop boiler (2012)
• LG airco op de verdiepingen
• Goed onderhouden woning
• Definitief energielabel B
• 18 zonnepanelen
• Schilderwerk buitenzijde 2021

Locatie:
De woning is aan een autoluw plein, met een brede groenstrook in het midden, gelegen in de woonwijk Sluispolder Oost in Maassluis. Dit is een ruim opgezette woonwijk met veel groen en voldoende ruimte om te spelen is gunstig gelegen. Diverse winkels op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden. Het gezellige centrum van Maassluis is op fietsafstand, maar ook het groene Midden-Delfland is om de hoek gelegen.
Rotterdam en Den Haag zijn dankzij verbindingswegen A4 en A20 goed bereikbaar. Metrostation Maassluis Centrum is op 10 minuten lopen gelegen. Met de metro ben je in 20 minuten in Centrum Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland. Ook Den Haag is goed bereikbaar met de metro.

Kadastraal:
Frans van Mierisplein 11 & 12
Maassluis, sectie B, nummer 204 & nummer 208
Totaal groot 2 are 55 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m2
Inhoud: 394 m3
Berging: 7 m2
Garage: 18 m2
Perceeloppervlakte: 255 m2
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.