Vereniging voor makelaars en taxateurs

Papaverweerd 16

6229 TM Maastricht € 270.000,- k.k.

Omschrijving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER PER EMAIL, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.


MAASTRICHT (Heugem) - Kindvriendelijk wonen in deze uitgebouwde eengezinswoning, gelegen aan het woonerf Papaverweerd, met o.a. uitbouw aan tuinzijde, 3 slaapkamers, vaste trap naar ruime zolder (4e slaapkamer mogelijk) en tuin op het noorden met berging met achteringang. Gelegen tussen de Kapittellaan en het Bolderikplein met speelplein voor de jongste jeugd, is dit fijne huis geschikt voor een breed publiek.

De uitbouw van circa 3,30 meter diep zorgt voor een zeer ruime living en prettige indeling. Dankzij de lichtstraat in het plafond van de uitbouw is er een fijne lichtinval in de woning. De 3 slaapkamers met een mogelijk vierde slaapkamer op zolder (middels vaste trap bereikbaar), nette keuken en luxe badkamer met inloopdouche en toilet, zullen veel mensen aanspreken.

INDELING:
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte voorzien van vrijhangend closet;
- Heldere woonkamer (ca. 26 m²) met eetkamer (ca. 18 m²) in de uitbouw, zijn voorzien van een doorlopende eikenhouten parketvloer. Daarnaast is er in de eetkamer een lichtstraat in het plafond, openslaande tuindeuren en doorloop naar de keuken;
- Halfopen keuken (ca. 7 m²) met tegelvloer en nette keukenopstelling, bestaande uit boven- en onderkasten, kunststof werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven;
- De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.

Eerste verdieping:
- Betegelde overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 12 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²), gelegen aan de rechter voorzijde (geen radiator);
- Slaapkamer 3 (ca. 5,5 m²), gelegen aan de linker voorzijde;
- De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer;
- Moderne betegelde badkamer (ca. 4 m²), voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, vrijhangend closet met inbouwreservoir en handdoekradiator;
- De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.

Tweede verdieping:
- Bereikbaar middels vaste trap, afgewerkt en voorzien van een dakvenster (dakkapel aan achterzijde vergunningsvrij te plaatsen);
- Opstelling cv-ketel (bj. 2007, eigendom) en witgoedaansluiting;
- Grote bergzolder, te gebruiken als 4e slaapkamer (ca. 20 m²);

Buiten:
- Keurig aangelegde voortuin;
- Achtertuin (ca. 42 m²) op het noorden, welke beschikt over een gemetselde tuinberging (ca. 4 m²) en achterom richting Klaverweerd;
- Aan de linker- en achterzijde worden in februari '21 nieuwe schuttingen geplaatst samen met de buren.

OMGEVING:
De woning is gelegen aan een woonerf in een parkeervrije straat, de parkeervoorzieningen zijn ruim voorhanden nabij de woning, aan het begin en einde van de Papaverweerd en aan de Kapittellaan.
De sfeer in de buurt is zeer goed, onderling goede verstandhouding tussen de buren. Omliggende woningen zijn allen koopwoningen.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis ligt net iets ten noorden van Heugem.
De aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn zonder meer goed te noemen. Alle gewenste voorzieningen zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (RKHSV Heugem), 3 basisscholen etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken in Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging en prettige sfeer.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle uitgebouwde woning;
- Lichte woon- en eetkamer met lichtstraat in de aanbouw;
- 3 slaapkamers, resp. ca. 5,5, 12 en 12,5 m²;
- 4de slaapkamer en dakkapel mogelijk op de tweede verdieping;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Achtertuin op het noorden, met berging en achterom.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m²;
- Externe bergruimte ca. 4 m²;
- Inhoud ca. 384 m³;
- Bouwjaar ca. 1983.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 270.000,- k.k.
Aangeboden sinds10 dagen geleden
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuistussenwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1983
Soort dakzadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte123 m²
Externe bergruimte4 m²
Perceeloppervlakte136 m²
Inhoud384 m³

Indeling

Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
Voorzieningendakraam, tv kabel

Energie

EnergielabelB
Isolatiedakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelHR uit 2007 in eigendom

Buitenruimte

Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Tuinachtertuin
Afmeting tuin42m² (7,00m diep en 6,00m breed)
Ligging tuinnoord

Bergruimte

Schuur/bergingvrijstaand steen
Voorzieningenvoorzien van elektra
Isolatievormengeen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheidopenbaar parkeren

Foto's

Makelaar

TIM Vastgoed logo

TIM Vastgoed
Heugemerstraat 104
6229 AT MAASTRICHT

Telefoon: 043-3506900
E-mail: info@timvastgoed.nl
Website: www.timvastgoed.nl