Akersteenweg 166

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Karakteristieke jaren '30 woning, gelegen aan de Akersteenweg 166 in de Maastrichtse woonwijk Heer. Dit object is voorzien van een woonkamer en-suite, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), gesloten keuken, badkamer, kelder, zolder en een royale achtertuin met veel groen, gelegen op het zuiden. Voeg hierbij de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Modernisering is noodzakelijk.

INDELING:

Kelder:
Vanuit de hal te bereiken deels uit mergelsteen opgetrokken praktische provisiekelder (ca. 14m²) met een stahoogte van ca. 1,90m. Hier zijn de opstelling van de gas- en watermeter gerealiseerd. De koekoek biedt voldoende natuurlijke ventilatie.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar en enkel tariefmeter), toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken, tuin en de kelder. De hal heeft een originele terrazzovloer, welke momenteel bedekt is met Novilon vloerafwerking. Vanuit de hal zie je tevens ook de stijlvolle originele houten bordestrap, welke is afgewerkt met tapijt. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een staand closet. De woonkamer (totaal ca. 30m²) met dubbele schouw geniet veel lichtinval. De woonkamer is gescheiden in een zit- en eetgedeelte middels een authentieke glas-in-lood schuifdeur. Het zitgedeelte (ca. 16m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt tevens over een erker, met deels glas-in-loodramen. Het eetgedeelte (ca. 14m²) ligt aan de achterzijde en biedt door de openslaande deuren een aangename verbinding met de groene tuin. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van vloerbedekking.

Gesloten keuken (ca. 9m²), gelegen achteraan de hal, welke beschikt over een eenvoudige keukeninstallatie in lijnopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, koelkast met vriesvak, gaskookplaat met 4 zones, afzuigkap en een ingebouwde boiler voor direct warm tapwater in de keuken. Het geheel is netjes afgewerkt met een houten aanrechtblad. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 15m² en 14m²) beschikken beiden over vloerbedekking en houten kozijnen met enkele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde en de overloop beschikken tevens over een rolluik. De badkamer (ca. 5,5m²) is deels betegeld en voorzien van een ligbad, spiegel en een geiser (de geiser is afgekeurd) voor warm water.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop van de zolderverdieping, welke toegang geeft tot een slaapkamer en een bergruimte. De slaapkamer (ca. 14m²) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een dakkapel. De bergruimte (ca. 8m²) ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakraam. Met een kleine verbouwing en isolatie is deze ruimte om te bouwen tot een extra slaapkamer, hetgeen de woonruimte van de woning vergroot.

Tuin:
Ruime en zonnige achtertuin (ca. 74m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin beschikt over een gazon, 2 terrassen en beplantingen. Tevens is er vanuit de tuin toegang tot een aangebouwde, externe berging (ca. 7m²) voor het opbergen van tuingereedschappen. In de tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Nadere bijzonderheden:
- Knusse woning met uitstraling en karakter, op een centrale locatie;
- Modernisering noodzakelijk;
- 3 (4) slaapkamers;
- Vaste trap naar de zolder;
- Geen Cv aanwezig;
- Ruime achtertuin gelegen op het zuiden;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Deels voorzien van isolerende beglazing, deels enkel glas;
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid;
- Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;
- Aan de overzijde van de weg ligt een grote, gratis speeltuin voor kinderen;

Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de Akersteenweg 166 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.