Onder De Kerk 7

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Verrassend ruime, volledig te moderniseren, halfvijstaande sfeervolle hoekwoning met garage en 4 slaapkamers gelegen in de geliefde wijk ''Heer'', nabij winkels en het openbaar vervoer.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal is de kelder (27m²) te bereiken, thans in gebruik als opberg-/provisieruimte.

Begane grond:
Entree met meterkast, de bordestrap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De hal biedt toegang naar de serre middels openslaande deur.
De hal verdeelt de woonkamer in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte (19m²) is aan de rechterzijde van de woning, is voorzien van een mooie laminaatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel.
Aan de linkerzijde is de eetkamer (16m²) gesitueerd met aansluitend de eenvoudige keuken (8m²). De keuken in hoekopstelling is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. De keuken biedt eveneens toegang middels openslaande deur naar de serre (12m²). Tussenportaal met toegang naar de badkamer (6m²) en het separate toilet met fonteintje. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en vaste wastafel. Vanuit de serre kom je in de tuin en bereik je de c.v.-/wasruimte en de inpandige garage (35m²). De garage beschikt over een deur naar de tuin en een handmatig te bedienen kantelpoort. Er is eveneens een oprit voor 2 auto's. De tuin is gelegen op het Westen. Hier geniet je van veel zonuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers van respectievelijk 19m² en 17m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen.

Tweede verdieping:
De bordestrap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping. Hier zijn eveneens twee ruime slaapkamers gesitueerd. Slaapkamer 3 (20m²) beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en een houten plankenvloer. Slaapkamer 4 (17m²) beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning.
Wanneer je het verlaagd plafond in de slaapkamers verwijderd komen de mooie houten spanten tevoorschijn die deze ruimten veel sfeer en karakter zullen geven.

Extra informatie:
- Recent is deze woning gebruikt bij de opname van Flikken Maastricht.
- De woning dient volledig gemoderniseerd te worden.
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha; bj. 2020; huur) Volta € 34,39 per maand (inclusief onderhoudscontract).
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing.
- Alarminstallatie aanwezig.
- De tuin is gelegen op het westen.
- Energielabel 'F'.
- Oprit geschikt voor meerdere auto's. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen in de gewilde woonwijk 'Heer' op loopafstand veel noodzakelijke voorzieningen zoals het winkelcentrum "De Leim", diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en het openbaar vervoer.
Daarnaast is het ziekenhuis MUMC+ op fietsafstand gelegen en zijn de uitvalswegen A2/A79 in de directe nabijheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.