Niels Bohrstraat 59

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Goed onderhouden tussenwoning gelegen in de geliefde wijk 'Heer' voorzien van een inpandige garage, doorzonwoonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, terras, balkon en is volledig onderkelderd.

Indeling:

Souterrain:
Royale kelder (42m²), te bereiken vanuit de garage en is verdeeld over meerdere ruimtes.

Begane grond:
Vanuit de voortuin kom je bij de entree/hal van deze woning met de meterkast en toegang naar het toilet met wandcloset en fonteintje, trapkast, berging met c.v. installatie (2m²) slaapkamer 1 (10m²) en de inpandige garage. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen, voorzien van een mooie laminaatvloer en thans in gebruik als massageruimte. In de garage is (17m²) de aansluiting voor de wasmachine en de toegang naar de kelder middels een luik. Vanuit de garage is de oprit met overkapping te bereiken middels openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de leefruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale L-vormige woonkamer (30m²) met open keuken, beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen, is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning middels schuifpui.
De open keuken met inrichting in hoekopstelling beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een dubbele spoelbak.

Tweede verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 2 (15m²), over de gehele breedte van de woning, is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een walk in closet. Slaapkamer 3 (9m²) en slaapkamer 4 (7m²) zijn gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht op groenvoorzieningen. De recent gerenoveerde badkamer (3m²) is uitgerust met een ruime inloopdouche, een vaste wastafel en 2de wandcloset.

Extra informatie:
- Aan de achterzijde van de woning is de oprit met overkapping en toegang tot de garage middels openslaande deuren.
- Op de eerste verdieping beschikt de woning over een balkon met vlonderplanken over de gehele breedte van de woning.
- De kelder is zeer geschikt voor het realiseren van een hobbyruimte.
- De woning is netjes onderhouden.
- 14 zonnepanelen aanwezig.
- De badkamer is vernieuwd in 2022.
- De hal, massagesalon en het toilet op de begane grond is vernieuwd in 2023
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HR; bj. 2017; huur). Volta € 38,92 per maand.
- Scheidingswand geplaatst in master bedroom zodat er een walk in closet gerealiseerd kon worden. Deze wand is indien gewenst gemakkelijk te verwijderen.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid.
- Definitief energielabel 'C'.

Algemene informatie:
De woning is centraal gelegen in de wijk 'Heer', Scholen, winkelcentra, openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook zijn uitvalswegen richting A2 en A79 goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.