Hintzenstraat 3

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Eigentijds, uniek in zijn soort en met liefde ontworpen vrijstaande woning in de geliefde wijk 'Brusselsepoort'. De woning heeft een goed afwerkingsniveau en biedt een gemoedelijke sfeer. De onder architectuur aangelegde zonnige tuin rondom de woning, de dubbele oprit en de inpandige garage zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, garderobe, toegang naar de woonkamer (45m²) en de mooie beuken trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, beschikt over vloerverwarming en kenmerkt zich door lichtinval door de grote raampartijen. Er is een aangename samenhang tussen beide ruimten. Het zitgedeelte beschikt over een houtkachel, wat deze ruimte tot een aangename ruimte maakt om in te vertoeven, en het eetgedeelte biedt toegang naar de ruime tuin middels schuifpui en de gesloten keuken. De gesloten royale woon-/eetkeuken (9m²) met trapberging, thans in gebruik als provisieruimte, beschikt over een inrichting in hoekopstelling en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak.
In de aangrenzende bijkeuken (4m²) is de wasmachineaansluiting aanwezig en is een vriezer geplaatst. Vanuit deze ruimte is de inpandige garage (22m²) te bereiken met elektra, water, toegang naar de tuin middels openslaande deur en de elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Hier is eveneens de c.v. installatie geplaatst.
De onder architectuur aangelegde zonnige tuin is rondom de woning gelegen, beschikt over verschillende terrassen, een ruim gazon, een buitenberging en is voorzien van volledige privacy.

Eerste verdieping:
Via de stijlvolle beukenhouten wenteltrap loop je naar de royale overloop met een trapkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een ruim dakterras middels schuifpui. Deze verdieping herbergt een drietal slaapkamers. Slaapkamer 1 (12m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en thans in gebruik als kantoorruimte. Slaapkamer 2 (9m²). Slaapkamer 3 (18m²) beschikt over een rolluik, is aan de achterzijde gelegen met uitzicht op de tuin en biedt toegang naar het dakterras (21m²) middels schuifpui. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie parketvloer. De geheel betegelde badkamer (6m²) met daglichttoetreding en een mooie granieten vloer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele vaste wastafel.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en ontworpen door architect Frans Royen.
- De woning is in 1995 volledig geïsoleerd.
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De buitenzijde van de kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2022.
- De ruime garage is zowel van binnenuit als buiten te bereiken en biedt tal van opslagmogelijkheden. Momenteel bevindt zich hier de c.v.-installatie.
- Dubbele oprit aanwezig.
- De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Bosch; bj. 2014; eigendom).
- Onder architectuur aangelegde tuin met een uitstekende zonligging.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Definitief energielabel ..............

Algemene informatie:
De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisschool, speelvoorzieningen, winkels (Brusselse Poort) en openbaar vervoer. Het oude centrum alsmede het winkelcentrum van Maastricht met zijn Bourgondisch karakter zijn in de directe nabijheid gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.