Pastoriestraat 2

Zeer riante, goed onderhouden, vrijstaande woning met aanbouw, achterom en vrijstaande garage met zolderberging in centrum van Made. Bijzonder aan de woning is: a) de voormalige garage is gewijzigd naar slaapkamer met doucheruimte op de begane grond en b) in 2008 is een nieuwe volledig geïsoleerde garage gebouwd met spouwmuren. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal, toiletruimte, riante woonkamer met open leefkeuken (totaal ca. 40m²), tussenportaal, slaapkamer met aparte doucheruimte, achter-portaal en bijkeuken. Indeling eerste verdieping o.a.: ruime overloop, toegang tot een 3-tal slaapkamers en een royale en complete badkamer. Tweede (zolder)verdieping: voorzolder met toegang tot een 4e slaapkamer. De spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd (ca. 2014) en nagenoeg alle kozijnen zijn in ca. 2008 vervangen door hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Bijna alle muren op de begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met spachtelputz en ook bijna alle plafonds op deze woonlagen hebben fraaie schuurwerk plafonds. De achtertuin ligt heerlijk op zuid en aan de voorzijde is nog een kleine voortuin. Bij de oprit voor de garage ruimte om bijv. 2 auto’s te parkeren op eigen terrein, maar ook een parkeerplaats aan de linkerzijde van de woning. Ideale gezinswoning, maar door de slaap-/ en badkamer op de begane grond ook geschikt te maken als werkplek aan huis en/of te gebruiken als kinderkamer. Wil jij lekker vrijstaand wonen, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Bouwjaar woning 1969, inhoud ca. 539,66m³, gebruiksoppervlakte wonen 131,30m² en perceel groot 285m². (Pand nr. 05540)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan linker zijgevel de ingang met hierachter de ontvangsthal met garderobe. Hier is ook de vaste trap naar de eerste verdieping. In de voordeur en raam naast de voordeur glas-in-lood ramen.
• Meterkast: vernieuwd (2008) 11 groepen, 3x aardlek en krachtstroom. Ook zijn alle schakelaars en wandcontactdozen op de eerste en tweede verdieping vervangen.
• Toiletruimte: volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ventilatie via uitzetraampje.
• Woonkamer (totaal ca. 27,5m²): in de woonkamer een parketvloer met fraaie gashaard (nieuwe ca. 2014) met afstandsbediening. Aan de tuinzijde zijn prachtige openslaande tuindeuren en in het plafond op meerder plaatsen inbouwspots. Het zijraam heeft een mooi glas-in-lood raam met aan de buitenzijde een screen.
• Open leefkeuken (ca. 12,2m²): in de keuken een keukenblok in hoekopstelling (2008/ apparatuur nieuw 2015). De keuken heeft een granieten werkblad, vaatwasser, combimagnetron, vriezer en koelkast, close-in boiler en een keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken via een tussenportaal toegang tot de slaapkamer op de begane grond.
• Slaapkamer (ca. 12,8m²) met doucheruimte (ca. 1,4m²): in de slaapkamer een laminaatvloer en plafond met inbouwspots. De doucheruimte/ badkamer is volledig betegeld, voorzien van mechanische ventilatie, heeft een inloopdouche, wastafel met planchet en spiegel en een designradiator.
• Achter-portaal (ca. 4,0m²) met bijkeuken (ca. 3,80m²): het achter-portaal geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken de aansluiting voor het witgoed, de HR-combi-cv Remeha ca. 2010 en een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: overloop met parketvloer, die doorloopt in de slaapkamers. Hier is ook de deur naar de (smalle) vaste trap van de tweede verdieping.
• Slaapkamers: Respectievelijk groot ca. 13,50m²/ 10,60m² en 9,20m². Van de slaapkamers hebben 2 kamers een vaste kast en een van de slaapkamers nog een wastafel met spiegel. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het plat dak.
• Badkamer (ca. 6,10m²): de wanden zijn volledig betegeld, ventilatie via raam of mechanische ventilatie. De badkamer is compleet met: ligbad, wandcloset, wastafel met wastafelmeubel, spiegel en bovenkastjes.

Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Overloop/voorzolder en slaapkamer: op de voorzolder (ca., 6,10m²) en slaapkamer (ca. 11,20m²) ligt tapijt. Bij de slaapkamer is een grote opbergruimte. In beide topgevels zit een raampje.

Tuin
Voor-achtertuin, garage:
• De voortuin (ca. 1,00 x 8,00m/ noord): border met vaste planten/ struiken
• De achtertuin (ca. 12m x 10m diep/ zuid): mooi aangelegde achtertuin met groot terras en bij de tuindeuren een zonnescherm en bij het keukenraam een screen. Aan de achterzijde en zijkant een plantenborder. De mooi leibeuken geheel achter in de tuin zorgen het gehele jaar door voor de privacy in de achtertuin (blad-houdend in de winter).
• De garage met bergzolder (ca. 3,43m x 6,40m): de garage is gedekt met pannen en voorzien van elektra. De garage heeft een toegangsdeur aan de tuinzijde en een elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: begane vloer deels hout, deels beton. Verdiepingsvloeren zijn houten balklagen. Plat dak: nieuw bitumen dak in 2008. Schilderwerk buitenzijde van ca. 2018-2019. Buitenkraantje bij achtergevel. Enkelglas: 2 raampjes op zolderverdieping en toiletraampje.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.