Romboutsstraat 17

Gezinswoning (type tussenwoning) met berging, achterom, een ca. 15m diepe achtertuin op zuid en een ruime voortuin. Het perceel is totaal 170m² groot! Ligging in centrum van Made op zeer geringe loopafstand van scholen. Nagenoeg alle kozijnen zijn in ca. 1992 vervangen door hardhouten kozijnen en alle voorzien van dubbele beglazing. Indeling begane grond o.a.: hal, meterkast, toiletruimte, kelder, gesloten keuken, doorzonwoonkamer. Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, badkamer en een 3-tal slaapkamers. Tweede verdieping: deels beplankte bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Door de hoogte van de nok is deze wel geschikt om een 4e slaapkamer te creëren met voorzolder. De woning is lekker ruim en de spouwmuren zijn in 2023 na-geïsoleerd. Het betreft een opknapwoning die gemoderniseerd moet worden. Voordeel hiervan is, dat je de woning naar eigen smaak kan afwerken en inrichten. De woning ligt nabij een bushalte en uitvalswegen als A59/ A16 en A27 liggen op slechts enkele autominuten. Ben jij op zoek naar een gezinswoning met een extra diepe en zongunstige achtertuin, die je zelf wilt moderniseren, dan is dit mogelijk de woning die je zoekt. Bouwjaar woning 1967, inhoud ca. 313 m³, gebruiksoppervlakte wonen 75,6m² en perceel groot 170m². (Pand nr. 05544).

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek(*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde met hierachter de ontvangsthal. In de hal een zachtboard plafond, op de vloer zeil en wanden afgewerkt met schrootjes. Bij de trapopgang naar de eerste verdieping lambrisering en stucwerk.
• Toiletruimte (bj. ca. 2021: deze is bijna volledig betegeld en heeft een staand closet en natuurlijke ventilatie. Meterkast: 2 groepen, geen aardlek.
• Kelder: in de hal een voorraadkelder.
• Woonkamer: doorzon woonkamer met tuindeur bij achterraam. In de woonkamer een zachtboard plafond, behang wanden en tapijt als vloerafwerking. Het rookkanaal is al jaren niet meer in gebruik. Aan de achterzijde een rolluik (bj. ca. 2023).
• Gesloten keuken: in de keuken een recht keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en bovenkastjes. In de keuken is tevens een toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: Stucwerk wanden, vloerafwerking zeil en een plafond met zgn. Agnesplaatjes. Op de overloop een vlizotrap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamers: een 3-tal ruime slaapkamers met grote ramen die zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. Afwerking: alle wanden hoofdzakelijk afgewerkt met behang, plafonds met zachtboard tegels of pvc-schrootjes. Alle vloeren hebben zeil als vloerafwerking.
• Badkamer: Volledig betegelde badkamer met een inloopdouche en een wastafel met planchet. Plafond afgewerkt met gipsplaten en natuurlijke ventilatie via uitzetraam.

Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Bergzolder: deels beplankte zolderverdieping. Hier is ook de VHR-combi cv Vaillant, cw waarde 4, bj. ca. 2015.

Tuin
Voor-achtertuin, overkapping en houten tuinhuisje:
• De voortuin (ca. 5m diep en 5,50m breed): ruim van opzet, border geschikt voor planten of bijv. split. Ligging noord
• De achtertuin (ca. 15m diep en 5,50m breed): ligging heerlijk zongunstig op zuid. De achtertuin is bijna volledig voorzien van stoepstegels met een 2-tal borders. In de achtertuin een stenen berging met poort met achterom.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van hout. Kruipruimte onder de woning. Goten voor- achterzijde zijn al eens vervangen.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.