Hét vastgoedaanbod van Nederland
nieuw beschikbaar

Haegerhofstraat 33

6269DP Margraten

€ 399.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 203 m2
Aantal kamers 9
Aangeboden sinds 23 september 2022
Verkoopmakelaar

Hélène TERRA makelaardij

Margraten

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Haegerhofstraat 33 Margraten

Wat een ruimte en luxe heeft deze uitgebouwde woning in de populaire wijk Schinkepoort! In 2018 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er nu meer dan 200 m² puur woongenot is. De woonkamer van bijna 64 m² staat in verbinding met de keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. In totaal zijn er vier (mogelijk vijf) slaapkamers en de moderne badkamer is zeer compleet uitgevoerd. De inpandige garage en de grote hoeveelheid bergruimte op de tweede verdieping maken dit huis tot een fantastische plek om te wonen.
Kinderen kunnen spelen op straat en op het veldje aan de overzijde. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en er is voldoende openbare parkeergelegenheid. Na een korte wandeling sta je bij de supermarkt en een van de speciaalzaken in het centrum. Met de fiets zijn de basisschool, kinderopvang en de sportverenigingen in het dorp te bereiken. Margraten heeft een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen en Vaals. Voor wandel-, fiets- en motorliefhebbers is de ligging in het Heuvelland heel aantrekkelijk.

Indeling:
Begane grond:
De hal is een mooie ruimte met een garderobenis en de trap naar de eerste verdieping. De antracietkleurige tegelvloer ligt op bijna de hele begane grond en in 2018 zijn de wanden op de begane grond gestuct. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met fonteintje en een deur naar de inpandige garage.
De garage (15.7 m²) wordt nu gebruikt als berging/hobbyruimte. Het keukenblok is voorzien van koud en warm water, de muren zijn gestuct en de betegelde vloer heeft een schrobput. Via de geïsoleerde sectionaaldeur kun je met de fiets of motor de garage van buitenaf bereiken.
De bewoners hebben in 2018 de woonkamer fors vergroot. Het resultaat is een zeer ruime woonkamer van 63.9 m² met een lichtkoepel, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Zo is er meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank, eettafel en je favoriete woonaccessoires.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken (5 m²) met een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een Siemens vaatwasser (XL 2021). Door het grote raam kijk je naar de rustige straat en het groene speelveldje.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie (voorheen vier) slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot een slaapkamer van 21.2 m², waarbij de twee deuren naar de overloop behouden zijn. Verder zijn aan de voorzijde de master bedroom (17.8 m²) en een L-vormige slaapkamer van 15.3 m², gesitueerd boven de garage. Op de overloop en in de slaapkamers ligt antracietkleurig tapijt en de ramen zijn voorzien van rolluiken, geplaatst in 2020.
De moderne, luxe badkamer (6.2 m²) heeft mooie betegeling op de wanden en vloer, vloerverwarming en is ingedeeld met een ligbad, aparte douche met lage instap, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De grote spiegel, mooie tegelrand en de designradiator maken deze badkamer helemaal af.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot een ruime slaapkamer en de berging/wasruimte. Hier kunnen, naast de cv-ketel en WTW-installatie, de wasmachine en droger staan. Ook zie je hier een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder. De rest van deze ruimte je gebruiken voor opslag, als werk-/hobbyruimte of gameruimte voor de kinderen.
Aansluitend is een ruime slaapkamer (18 m²) met een brede dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde. Deze kamer is nu ingericht als tweepersoons kinderkamer en heeft, net als de rest van deze verdieping, een nette laminaatvloer.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke voortuin, waar ruimte is voor een zitje. Zo kun je zelf rustig zitten terwijl de kinderen buiten spelen. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin op het zuidoosten. De erfafscheiding is begroeid met klimop en aan de linkerzijde is een vaste plantenbak met zitgedeelte gemaakt. Grote, lichte tegels maken de tuin optisch nog groter en gedurende de hele dag kun je een plekje in de zon opzoeken.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2016) in combinatie met een WTW-installatie;
- Vloerverwarming op een deel van de begane grond en in de badkamer;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas;
- In 2018 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd (7.20 x 3.70 meter);
- Het stucwerk op de begane grond is in 2018 vernieuwd;
- 6 (aluminium) rolluiken op de eerste verdieping (2020) en 1 elektrisch bedienbaar rolluik op de tweede verdieping;
- Energielabel A.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 399.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
23 september 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
210 m²
Woonoppervlakte
203 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Inhoud
652 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel
Garage
Soort garage
inpandig
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Capaciteit garage
1
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Achtertuin
75 m² (1000 m diep en 750 m breed)
Ligging achtertuin
noordoost
Energie
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Vaillant HR (combiketel) uit 2016 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Plattegronden

Verkoopmakelaar

Hélène TERRA makelaardij Sterre der Zeestraat 25
6269AK Margraten