Kampsteeg 12

Droom jij ook over een woning buiten de bebouwde kom van Meijel met vrij uitzicht over de akkers en een weiland met dieren in de achtertuin? In deze vrijstaande woning ervaar je alle voordelen van lekker vrij wonen en toch sta je binnen vijf minuten fietsen in het centrum van Meijel. De woning is netjes onderhouden en heeft naast een ruime woonkamer en keuken ook nog een extra ruimte op de begane grond die ideaal is als extra slaapkamer, speelkamer of kantoor. Op de verdieping liggen vier slaapkamers en een badkamer. De buitenruimte bij deze woning is fantastisch. Het perceel beslaat in totaal 3200 m2 en bestaat uit een afgesloten achtertuin, een dubbele garage met werkplaats en overkapping en een groot weiland met dierenverblijf.

ALGEMEEN:
Deze woning uit 1950 is goed onderhouden en heeft nog diverse mooie oude elementen. Op sommige punten zou de woning gemoderniseerd mogen worden maar dit is absoluut geen directe noodzaak. Zowel het dak als de spouwmuur zijn nageïsoleerd en op het dak van de garage liggen 11 zonnepanelen. In het centrum van Meijel liggen twee supermarkten, diverse winkels, leuke restaurants met terrasjes en een basisschool. Meijel ligt bovendien erg gunstig ten opzichte van meerder grote steden. De A67 richting Eindhoven en Venlo/Duitsland en de A2 richting Zuid-Limburg zijn beide in nog geen vijftien autominuten te bereiken.

De verkopers vertellen: “Ons ouderlijk huis gaat de verkoop in. We zijn hier vroeger opgegroeid en hebben als kind hier heerlijk kunnen ravotten. Lekker buiten en genieten van de dieren in de wei. Later is onze vader hier alleen blijven wonen. Hij was een echte klusman, dus daar kon hij met deze ruimte heerlijk mee vooruit. Verder had hij als hobby oude motoren. Ook hiervoor was de garage perfect om te kunnen sleutelen en z'n motoren te stallen.

Ben je op zoek naar achteraf wonen met veel grond, een garage en een wei, dan ben je hier op het juiste adres. Wie weet wordt 'ons plekje' nu wel jullie plekje, waar jullie heel veel woonplezier gaan beleven!”

BEGANE GROND:

ENTREE
De leukste entree bij deze woning is ongetwijfeld het schattige bruggetje over de sloot die voor de woning ligt maar je kunt ook gewoon via de oprit naar de voordeur lopen. Deze deur geeft toegang tot de hal en van daaruit kun je doorlopen naar de keuken of de woonkamer.

KEUKEN
De keuken is opgesteld in een L-vorm en zeer netjes onderhouden. Er is een vierpits inductiefornuis met afzuigkap aanwezig, een oven, vaatwasser (2020), koelkast en genoeg kastjes om het keukengerei in op te bergen. Via het grote raam heb je uitzicht op de achtertuin. Een deur in de keuken geeft toegang tot de kelder waar je de provisie lekker koel kunt bewaren. In de kelder is ook het toegangsluik tot de kruipruimte aanwezig. Achter de keuken ligt nog een handige bijkeuken met een extra keukenblok en wasbak. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte en de deur die naar de achtertuin leidt.

WOONKAMER
De woonkamer kun je betreden via de keuken en de hal. Hier ligt een nette laminaatvloer en een grote schouw met houtkachel zorgt voor extra gezelligheid. Door drie grote ramen komt er lekker veel licht naar binnen en het raam op het zuiden (voorkant) is voorzien van een zonnescreen dat elektrisch te bedienen is.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Aan de linkerkant van de woning ligt een kamer die vroeger altijd als speelkamer is gebruikt en die ook zeker geschikt zou zijn als extra slaapkamer of als kantoor/praktijk. In deze ruimte is een vaste kast met schuifdeuren aanwezig en voorheen was er een aparte buitendeur. Deze is aan de buitenkant nog te zien maar binnen dichtgemaakt. Deze deur zou uiteraard weer vrij eenvoudig in gebruik genomen kunnen worden als een eigen ingang voor een praktijk of kantoor gewenst zou zijn. Een afgescheiden deel van de kamer is in gebruik als wasruimte met plek voor een wasmachine en droger en recent is hier ook nog een douche in geplaatst.

VERDIEPING:
De trap in de hal leidt naar de verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De bergzolder is via een ladder achter een houten schot te bereiken. Op de grote overloop is nog een ruime inloopkast aanwezig waar ook de Remeha CV-ketel in hangt.

SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer ligt aan de linkerkant van de woning en heeft directe toegang tot de badkamer. Deze slaapkamer heeft twee ramen en er ligt vloerbedekking op de vloer. De andere drie slaapkamers bevinden zich aan de rechterkant van de woning. Allemaal hebben ze één raam en de slaapkamer aan de voorkant heeft een dakkapel. Alle drie de kamers beschikken over een vinylvloer.

BADKAMER
De badkamer is toegankelijk via de overloop en via de grootste slaapkamer. De badkamer is verouderd maar wel netjes en goed onderhouden. Er is een douchecabine aanwezig met zitplaats, een ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Tevens heeft de badkamer mechanische ventilatie.

GARAGE/BERGING:
De grote, uit stenen opgetrokken garage is een droomplek voor de hobbyist! Via twee deuren (waarvan één elektrisch te bedienen is) kun je auto’s of machines makkelijk naar binnen rijden. Naast de garage ligt nog een ruime werkplaats met daarboven een zolder die met een vaste trap te bereiken is. In de garage is elektriciteit en een watervoorziening aanwezig. Achter de garage ligt bovendien nog een overkapping waarvan de zijkant open geschoven kan worden bij goed weer om de ruimte nog groter te maken. Op het dak van de garage liggen 11 zonnepanelen.

TUIN:
Direct achter de woning ligt een stuk tuin dat afgezet is zodat (jonge) kinderen en eventuele huisdieren hier veilig kunnen spelen. Achterin dit stuk tuin ligt een terras waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Aan de zijkant van de woning ligt nog een gazon en een lager gelegen stuk tuin (voorheen een vijver) met een brug er overheen. Achter de garage ligt het grootste stuk van het perceel dat ingericht is als weiland met een dierenverblijf. In en om het weiland staan verschillende grote bomen wat ideaal is voor de dieren zodat ze altijd in de schaduw en beschut kunnen staan. Verder ligt er in de tuin nog een leuk tuinhuisje dat helemaal dicht te maken is met een elektrische rolluik en een hondenhok met ren. In de tuin zijn twee buitenkranen aanwezig en een grondwaterput. Op diverse plekken is verlichting aanwezig en stopcontacten.



Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel C.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is altijd netjes bijgehouden maar zou wel gemoderniseerd mogen worden.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Remeha CV ketel (bouwjaar?) en ook de houtkachel in de woonkamer kan als warmtebron dienen. Het dak en de muren van de woning zijn nageïsoleerd en ook de kruipruimte is voorzien van isolatie.

LIGGING:
De woning ligt op een fijne locatie buiten de bebouwde kom van Meijel maar toch fiets je in slechts 5 minuten naar het centrum.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.