J. van Zantenstraat 16

Op een uitstekende locatie, vind je deze ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers. De uitbouw aan de achterzijde van de woning, de mooie keuken en badkamer, de vijf slaapkamers en de fijne achtertuin, maken deze woning een heerlijke plek om te wonen. Aan de voorzijde van de woning kunnen 2 auto’s geparkeerd worden op eigen terrein.

De locatie is perfect: je woont hier namelijk in de kindvriendelijke wijk Kalenberg in Meteren. Het centrum van Geldermalsen is dichtbij. Hierdoor zijn alle voorzieningen als winkels, horecagelegenheden, een supermarkt, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Uitvalswegen A2 en A15 zijn snel te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. Het NS-station Geldermalsen ligt op enkele minuten fietsafstand met vanuit daar een frequente verbinding naar NS-stations Utrecht en Den Bosch.

Indeling
Begane grond
Bij het betreden van de woning, komt je direct uit in de hal. Naast het toilet en de toegang tot de woonkamer, is hier de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim, bijzonder licht en heeft een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. De mooie keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat (2021), een oven (2019), een magnetron (2019), een koelkast en een afzuigkap (2021). Kortom, een keuken waarin je je kan uitleven. Verder heeft de keuken veel opbergruimte. Via de keuken zijn de uitbouw en de berging te bereiken. In de uitbouw is er momenteel een tweede woonkamer gecreëerd. In de berging is de wasmachineaansluiting aanwezig en is er voldoende opbergruimte. De benedenverdieping is voorzien van een natuurstenen (Travertin) vloer, welke in combinatie met de vloerverwarming veel comfort geeft. De uitbouw is voorzien van een PVC-vloer.

Eerste verdieping
De drie (slaap)kamers zijn allen groot genoeg om als slaapkamer in te richten. De grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Er kan natuurlijk ook gekozen worden om één van de (slaap)kamers in te richten als thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich ook de mooie badkamer, welke van alle gemakken is voorzien. Er is een ligbad (met jets), douche, dubbele wastafel en een designradiator aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie PVC-vloer.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de vierde en de vijfde slaapkamer. Hiervan is één slaapkamer voorzien van een PVC vloer en de andere slaapkamer van een vinyl vloer en hebben beide voldoende lichtinval door de aanwezige dakramen. Er is voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Verder zijn hier nog de CV-ruimte met de in 2014 geïnstalleerde CV-ketel en de in 2023 geïnstalleerde warmtepomp te vinden.

Buitenruimte
Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de uitbouw, bereik je de mooi aangelegde ruime tuin op het Oosten. Hier kan je de hele dag door genieten van de zon (of van de schaduw) op de diverse terrassen. Aan de voorkant is de toegang tot de berging, welke ook via de uitbouw toegankelijk is. Verder kan je hier twee auto’s parkeren op eigen terrein.
Op het dak liggen maar liefst 15 zonnepanelen. Ook is de woning voorzien van een warmtepomp. Energielabel van de woning is A++, dus dit ga je zeker merken in de maandelijkse energiekosten.

Ben je op zoek naar een prachtig ruime woning in de wijk Kalenberg? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard.

Bijzonderheden
- Royale 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 144m2;
- Bouwjaar 1997;
- Moderne luxe keuken;
- Vijf slaapkamers;
- Voorzien van een mooie badkamer;
- Woonkamer, hal en keuken voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A++;
- Volledig dubbel glas (deels HR++ glas);
- Voorzien van 15 zonnepanelen en een warmtepomp;
- Op korte afstand van diverse voorzieningen;
- Gelegen op 7 minuten fietsen van het centrum van Geldermalsen;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.