Citroenvlinder 25

OPEN HUIS:
DINSDAG 12 MAART VAN 15:30 TOT 17:00 UUR
WOENSDAG 13 MAART VAN 15:30 UUR TOT 17:00 UUR

For English see below
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Welkom bij deze instapklare en uitgebouwde hoekwoning in de populaire wijk Luchen te Mierlo! De perfecte match voor kopers die op zoek zijn naar een mooi afgewerkte woning, op een goede woonlocatie, in een kindvriendelijke en gezellig buurt met parkeergelegenheid direct voor de deur en naast de woning.
Deze woning moet je van binnen gezien hebben!

Entree
Bij aankomst word je begroet door de aangelegde voortuin en een hal die toegang biedt tot de gezellige woonkamer, toilet, trap naar de 1e verdieping en meterkast met slimme meters en glasvezelaansluiting.

Woonkamer & open keuken
De woonkamer met open keuken is uitgebouwd en heeft een prachtige erker die voor een sfeervolle ambiance zorgt. Het zitgedeelte aan de achterkant is met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, perfect voor de zonnige dagen. De nette tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de strak gestucte wanden en plafond maken het geheel af. Er is zelfs een airco-installatie aanwezig voor het creëren van het optimale binnenklimaat.

De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een fraaie zitmogelijkheid bij de erker is een ware eyecatcher van deze woning.
De keuken is voorzien van een kookeiland met een 4-pits Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging en een groot keukenblad met leuke zitmogelijkheid.
Verder bevindt er zich een keukenblok in wandopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een inbouw koelkast, inbouw combi oven, inbouwvaatwasser en diverse kastruimte.

Tot slot bevindt er zich nog een ruime, praktische trapkast met volop berg- en proviandruimte. Tevens is hier de vloerverwarmingsunit te vinden.

Eerste verdieping

Slaapkamers
Middels de trapopgang vanuit de hal is er toegang tot de overloop op de eerste verdieping.
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een royale badkamer.
De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, geeft directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft twee Velux dakramen voor volop lichtinval.
Mocht er op dit moment 1 slaapkamer te weinig zijn, geen probleem....met een aantal aanpassingen maakt u op de 1ste etage, een 3de slaapkamer.

Badkamer
De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad met handdouche, breed wastafelmeubel met 2 wasbakken en verlichte spiegel, vrijhangend toilet, wand radiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.
De afwerking met een tegelvloer, deels betegelde wanden en spuitwerkplafond met inbouwspots geeft het geheel een frisse uitstraling.

Zolder
Via de vaste trap kom je op de voorzolder met ruimte voor de wasapparatuur en de CV-ketel installatie. Ook bevindt zich hier de derde slaapkamer, momenteel in gebruik als thuiskantoor. Met een fraai uitzicht, extra bergruimte onder het schuine dak en een fraai raampartij is dit een zeer volwaardige kamer.

Achtertuin
De privacybiedende achtertuin, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een vlonderterras, gazon en een ruime houten berging met elektra en volop bergruimte. Met zowel een vrije voor- als achterom met openslaande poort, vanwege de hoekligging van deze woning, is deze tuin makkelijk te bereiken en de plek waar je kunt genieten van het buitenleven.

Algemeen:
- Geheel instapklare, uitgebouwde woning in gewilde wijk Luchen.
- Voorzien van een optimaal isolatiepakket en energielabel A.
- Fraaie open keuken met mooie zitmogelijkheid bij de erker.
- Woonkamer met openslaande tuindeuren.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en airco.
- 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping en luxe badkamer.
- Mogelijkheid tot het maken van een 3de slaapkamer op de 1ste verdieping.
- Grote zolderkamer gelegen op de tweede verdieping.
- Leuke, privacybiedende achtertuin met grote berging en zowel een vrije voor-als achterom.
- Veel groen in de omgeving waaronder een bos op loopafstand.

Wil je deze instapklare hoekwoning met zoveel extra's niet missen? Kom snel een kijkje nemen en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

OPEN HOUSE:
TUESDAY, MARCH 12 FROM 3:30 PM TO 5:00 PM
WEDNESDAY MARCH 13 FROM 3:30 PM TO 5:00 PM

Welcome to this ready-to-use and extended corner house in the popular Luchen district in Mierlo! The perfect match for buyers who are looking for a beautifully finished home, in a good residential location, in a child-friendly and cozy neighborhood with parking directly in front of the door and next to the home.
You must see this house from the inside!

Entrance
Upon arrival you are greeted by the landscaped front garden and a hall that provides access to the cozy living room, toilet, stairs to the 1st floor and meter cupboard with smart meters and fiber optic connection.

Living room & open kitchen
The living room with open kitchen has been extended and has a beautiful bay window that provides an attractive ambiance. The seating area at the back has French doors to the backyard, perfect for sunny days. The neat tiled floor has underfloor heating and the sleek plastered walls and ceiling complete the picture. There is even an air conditioning system to create the optimal indoor climate.

The open kitchen, located at the front of the house, with a beautiful seating area by the bay window is a true eye-catcher of this house.
The kitchen has a cooking island with a 4-burner Bora hob with built-in extractor and a large kitchen worktop with nice seating.
There is also a wall-mounted kitchen unit with various built-in appliances such as a built-in refrigerator, built-in combi oven, built-in dishwasher and various cupboard space.

Finally, there is a spacious, practical stair cupboard with plenty of storage and provisions space. The underfloor heating unit can also be found here.

First floor

Bedrooms
The stairs from the hall provide access to the landing on the first floor.
The landing gives access to two spacious bedrooms and a spacious bathroom.
The first bedroom, located at the front of the house, gives direct access to the bathroom. The second bedroom at the rear has two Velux skylights for plenty of light.
If there is currently 1 bedroom too few, no problem... with a number of adjustments you can create a 3rd bedroom on the 1st floor.

Bathroom
The luxurious bathroom is equipped with a walk-in shower, bath with hand shower, wide washbasin with 2 sinks and illuminated mirror, free-hanging toilet, wall radiator and both mechanical and natural ventilation.
The finish with a tiled floor, partly tiled walls and spray-painted ceiling with recessed spotlights gives the whole a fresh look.

Attic
Via the staircase you reach the attic with space for the washing equipment and the central heating boiler installation. The third bedroom is also located here, currently used as a home office. With a beautiful view, extra storage space under the sloping roof and beautiful windows, this is a very complete room.

Backyard
The privacy-providing backyard, located on the southeast, has a deck terrace, lawn and a spacious wooden shed with electricity and plenty of storage space. With both a free front and back entrance with opening gate, due to the corner location of this house, this garden is easy to reach and the place where you can enjoy the outdoors.

General:
- Completely ready-to-use, extended home in the popular Luchen area.
- Equipped with an optimal insulation package and energy label A.
- Beautiful open kitchen with nice seating area by the bay window.
- Living room with patio doors to the garden.
- Ground floor with underfloor heating and air conditioning.
- 2 spacious bedrooms on the first floor and luxurious bathroom.
- Possibility to create a 3rd bedroom on the 1st floor.
- Large attic room located on the second floor.
- Nice, privacy-providing backyard with large storage room and both a clear front and back entrance.
- Lots of greenery in the area, including a forest within walking distance.

Don't you want to miss this ready-to-use corner house with so many extras? Come take a look and who knows, this might become your new home.