Rijndijk 40

Droom jij van een dijkwoning aan de rand van een prachtig natuurgebied? Dan is dit jouw kans! Deze vrijstaande, karakteristieke woning aan de Rijndijk 40 in Millingen aan de Rijn is perfect voor gezinnen en klussers die op zoek zijn naar een ruime eengezinswoning met heel wat mogelijkheden.

Rijndijk 40 is een charmant vrijstaand woonhuis uit ca. 1911, gelegen aan de Rijndijk in het gezellige dorp Millingen aan de Rijn. De ligging is aan de splitsing van de Rijn en Waal en bij de ingang van natuurgebied 'de Millingerwaard'.

De gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt ca. 153 m2. De begane grond biedt veel mogelijkheden, met een slaapkamer gelijkvloers. Verder vind je hier een ruime woonkamer, woonkeuken, opkamer en toegang tot een kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder.

Dit object is perfect geschikt om helemaal naar eigen smaak te renoveren en om te toveren tot je droomhuis.

De ligging van Rijndijk 40 is ideaal voor natuurliefhebbers. Je hebt directe toegang tot natuurgebied 'de Millingerwaard', waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en genieten van de prachtige omgeving.

Kortom, ben je op zoek naar een karaktervolle vrijstaande dijkwoning waar je al je creatieve ideeën op los kunt laten? Dan is Rijndijk 40 in Millingen aan de Rijn precies wat je zoekt! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door de mogelijkheden van deze bijzondere woning.


Indeling
Entree, hal, toilet, bergruimte, woonkeuken, woonkamer, toegang tot de kelder, hal met toegang tot de verdieping, slaapkamer, opkamer.



Eerste verdieping
Overloop, badkamer, 2 slaapkamers, tussenkamer, 3e slaapkamer/hobbykamer.

Tweede verdieping
Via vlizotrap naar bergzolder.

Overige verdiepingen
Kelderruimte.

Tuin
Het perceel zelf is bijna duizend vierkante meter groot, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te genieten van het buitenleven.

- Oprit naar dubbele garage
- Sierhek aan de voorzijde
- Aluminium overkapping
- Volière
- Tuinhuis
- Diepe achtertuin

Bijzonderheden
- Bouwjaar: ca. 1911
- Type: Woonhuis, Vrijstaand, Dijkwoning, Eengezinswoning
- Woonoppervlakte: ca. 153 m2
- Externe bergruimte: ca. 62 m2
- Perceeloppervlakte: ca. 925 m2
- Houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing
- Rolluiken, gedeeltelijk elektrisch (en op afstand bedienbaar)
- CV-combi ketel is gehuurd

Belangrijkste kenmerken:
- Vrijstaande dijkwoning met karakter en mogelijkheden
- Vrije ligging en directe toegang tot natuurgebied 'de Millingerwaard'
- Ruime woonoppervlakte van 153 m2
- Slaapkamer gelijkvloers
- Kelder
- Authentieke details en sfeervolle ambiance
- Ruime woonkamer en eetkamer met veel natuurlijk lichtinval
- Functionele woonkeuken met mogelijkheden voor renovatie
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
- Netjes onderhouden badkamer met douche en wastafel
- Dubbele vrijstaande garage en 62 m2 aan externe bergruimte
- Diepe tuin met volop privacy
- Mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te renoveren
- Nabij natuurgebied, perfect voor natuurliefhebbers


Interesse in deze woning? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.