Dorpsstraat 15

Bent u op zoek naar een statige woning met de nodige allure? Dan mag u deze prachtige voormalige notariswoning met veel ruimte en uitstekende ligging aan het riviertje de Graafstroom zeker niet missen!

Deze vrijstaande woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd/gerenoveerd en is op de begane grond onder meer voorzien van een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, toilet, en een groot kantoor met uitzicht op de Graafstroom. De 1e verdieping biedt plaats aan 4 grote slaapkamers en de complete badkamer. De zolderverdieping biedt een zee aan bergruimte.
De heerlijke tuin is gesitueerd rondom de woning en biedt onder andere plaats aan een houten berging met overkapping, houtopslag en parkeerruimte.

De woning is gelegen in het centrum van Molenaarsgraaf, midden in de prachtige Alblasserwaard. Hier kunt u genieten van de rust en ruimte van het prachtige polderlandschap. Basisvoorzieningen zoals Winkelcentrum ‘De Molenwaard’, basisschool, vmbo-school, kinderopvang en een voetbalclub zijn binnen handbereik. Nabij snelweg A15 en in circa 15-20 autominuten in Gorinchem of Dordrecht,. De ligging is uitstekend, direct aan het idyllische riviertje De Graafstroom waarop u ’s winters kunt schaatsen en ‘zomers heerlijk kunt vertoeven met een bootje (eigen aanlegsteiger).


Indeling
Begane grond:

Voortuin:
De voortuin is voorzien van parkeergelegenheid op eigen grond. De tuin is keurig aangelegd en beschikt onder meer over diverse beplanting, bestrating, sierhekwerk en een oplaadpunt voor een elektrische auto. De woning beschikt over zowel een entree aan de voorzijde als aan de zijkant (hoofdentree).

Entree:
De entree aan de zijkant geeft toegang tot de diverse vertrekken en biedt plaats aan de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars) en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De entree is verder voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Woonkamer:
De royale woonkamer is keurig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafond en een gietvloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde en een originele marmeren schouw met houtkachel (op CV). Aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht op de tuin en aan de voorzijde kijkt u op de Graafstroom.

Kantoor:
Het kantoor is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een parketvloer en gestuukte wanden en plafond. Vanuit het kantoor heeft u uitzicht op de Graafstroom. Via de entree aan de voorzijde heeft u direct toegang tot het kantoor.

Keuken:
De luxe keuken uit 2019 is uitgevoerd met een composieten aanrechtblad en een bar en beschikt over diverse luxe (inbouw) apparatuur, te weten; Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en een Smeg gasfornuis met oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Ook de keuken is afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en een gietvloer met vloerverwarming.

Bijkeuken:
De praktische bijkeuken aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast met opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, 2008) en waterontharder. Tevens biedt de bijkeuken plaats aan de aansluiting voor wasmachine en droger.

Hal achterzijde :
Aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot het toilet en de achtertuin.

Toilet:
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein.

Eerste verdieping:

Overloop:
De lange overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de diverse vertrekken en beschikt over een vaste kast. De overloop is afgewerkt met een parketvloer.

Slaapkamers:

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning (2021). De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer en biedt aan de achterzijde uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van 2 inbouwkasten, 2 dakkapellen en Velux dakraam. Vanuit de slaapkamer heeft u uitzicht op de Graafstroom.

Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de voorzijde en biedt uitzicht op de Graafstroom.

Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van 2 vaste kasten, dakkapel en Velux dakraam.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, dubbel badkamermeubel, hoekbad, wandcloset en designradiator.

Bergzolder:
De riante bergzolder is over de gehele lengte van de woning en is bereikbaar via een trap.
 
Tuin:
De ruime tuin is gesitueerd rondom de woning en is keurig aangelegd. De tuin biedt plaats aan een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, elektrische laadpaal, diverse beplanting waaronder fruitbomen en leilindes, sierhekwerk, gazon, bestrating en terras. Daarnaast beschikt de tuin over elektra, wateraansluiting, achteruitgang, schuur met overkapping (2012) en een houtopslag (2016).

Berging:
De ruime berging met overkapping (6,50 x 4,00) is voorzien van elektra. Op het dak zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd.

Aanlegsteiger:
Direct aan de voorzijde is in de Graafstroom in 2022 een hardhouten aanlegsteiger gerealiseerd.

Overige:
- De woning is in de jaren ’80 professioneel opgevijzeld en onderheid;
- De gehele woning is voorzien van centrale verwarming middels een HR CV-combiketel. Desgewenst kan de gehele woning ook verwarmd worden via de
houtkachel CV. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Voorzien van 6 zonnepanelen (2016);
- Voorzien van dakisolatie (Nasa-dekens);
- Voorzien van een waterontharder;
- Aanvaarding in overleg.