Poeldijkseweg 16

Deze keurig afgewerkte, vrijstaande villa, is gelegen op een perceel van 1584 m² eigen grond! Op het terrein vind je een dubbele garage, een carport, een extra vrijstaande garage en een kasje. In 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een heerlijke woonkeuken. En aan de achterzijde is het perceel gelegen aan doorgaand vaarwater. De prachtig aangelegde tuin rondom de woning maken het plaatje compleet!

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich aan een eigen oprijlaan. Via deze oprijlaan bereik je aan de achterzijde van het perceel ook de garages.

In de woning kom je eerst in de centrale hal. In de hal vind je de meterkast, het toilet en de vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereik je allereerst de L-vormige woonkamer. Deze is heerlijk ruim, heeft een fijne lichtinval en is v.v. een praktische, vaste kastenwand.
Gelijkvloers wonen is hier mogelijk, want op de begane grond bevinden zich tevens de hoofdslaapkamer en de recent vernieuwde, zeer luxe badkamer. Deze is geheel betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet.
De woonkeuken is aan de achterkant van de woning gesitueerd en biedt een fantastisch uitzicht op de achtertuin en de overkapping. Deze keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en heeft de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een close-in boiler.
In de keuken vind je verder een praktische wasruimte met de wasmachineaansluiting en de vloerverwarming unit. De vloerverwarming is gelegen in de keuken en de badkamer.

1e verdieping:
Middels een vaste trap kom je eerst op de grote overloop met veel bergruimte. Hier vind je de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant 2015) en de omvormers van de zonnepanelen. Aan beide zijden van de overloop bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers. Op deze verdieping vind je bovendien zonwerende rolluiken.

De woning is rondom v.v. een prachtige tuin, met voor ieder wat wils. Je kan van de zon genieten op het terras gedeelte, of de luwte opzoeken onder de overkapping (ca 24 m²). Voor het gemak is er een sproei installatie!
Aan de voorzijde van het perceel vind je een kasje (ca 13 m²) en aan de achterzijde een dubbele garage (ca. 54 m²) en een carport (ca 30 m²). En als dit nog niet genoeg is, is er nog een extra vrijstaande garage (ca 21 m²).

Bijzonderheden:
Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk!
Het geheel is v.v. 21 zonnepanelen. Aan de achterzijde is het perceel gelegen aan doorgaand vaarwater.
De badkamer en de mechanische ventilatie zijn vernieuwd in 2023. Tevens is er een airco installatie aangelegd in 2023.
De woning is uitgerust met een alarminstallatie.
De garages zijn recent allemaal opnieuw bekleed.
Voorzien van dakisolatie, spouwmuur isolatie en dubbel glas.
Het energielabel staat op C, deze dateert van 2016. Hierna is de woning nog v.v. zonnepanelen, waardoor dit label hoger uit zou komen.
Oplevering: in overleg