Hoogstraat 72

Instapklare stadswoning aan De Hollandsche IJssel!!

Deze ruime woning - met een woonoppervlak van maar liefst 169 m2 - bevindt zich in het centrum van Montfoort en hier zijn diverse winkels, horecagelegenheden en restaurants op loopafstand. De woning beschikt over een heel groot dakterras met uitzicht op de Hollandsche IJssel, een dubbele garage met een kelder en is voorzien van 14 zonnepanelen.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de patio en het dakterras met dat mooie uitzicht over de IJssel. Het dakterras en de patio zijn bij elkaar al 61 m2 groot. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (en eventueel de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer) en een moderne badkamer. De ruime zolderverdieping (met veel opbergruimte) is nu ingericht als kantoor en hier bevindt zich ook nog een extra wasruimte/pantry.
Parkeren kan direct achter de woning ( geen blauwe zone ) of uiteraard in de eigen garage.

Zie jij jezelf wel zitten op het dakterras met een zomers drankje en genieten van het wonen in het centrum van Montfoort, bel ons en kom kijken.


Indeling
Entree/hal met de meterkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellige open keuken met een kookeiland en deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie, kookplaat, combi magnetron/heteluchtoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een quooker. De lichte woonkamer is ruim van opzet en heeft een hoog plafond (ca 2.80 m) en beschikt over vloerverwarming. Er is een schuifdeur naar de patio die op mooie dagen heerlijk bij de woonkamer kan worden betrokken. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de gang met een keurig toilet en toegang naar de patio of garage/kelder.

De garage heeft een elektrische overheaddeur en geeft door de grootte veel bergruimte. Tevens zijn er 2 separate deuren voor toegang.


Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer is een open trap naar de 1e verdieping en vanaf de overloop is er toegang naar alle slaapkamers en de badkamer.
Één van de slaapkamers heeft een hoogslaper waardoor het vloeroppervlak van de kamer geheel te benutten is en deze kamer heeft ook een ruime inloopkast.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning: deze beschikt over zeer veel vaste kasten en een make-up tafel naast het raam voor het juiste licht.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met stortdouche, ligbad met whirlpool functie, tweede toilet en een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte en vloerverwarming. Tevens is er een luidspreker systeem aanwezig dat Bluetooth gestuurd is.


Tweede verdieping
Vanaf de overloop is de zolderverdieping via een vaste trap te bereiken. Via de Velux-dakramen komt er veel licht binnen. In de aparte wasruimte/pantry) bevindt zich ook de cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen.



Balkon
En als je dan buitenkomt dan is daar dat heerlijke dakterras van maar liefste 46m2! Samen met de patio van 15 m2 is er dus ruim 60 m2 aan buitenruimte. Je kijkt vanaf het terras prachtig mooi uit over De Hollandsche IJssel. Hier kun je op zomerse dagen heerlijk genieten van de voorbijvarende boten. En door de vele bomen aan de overzijde is het uitzicht ook nog mooi groen.

Bijzonderheden
De waterinstallatie is voorzien van een waterontharder
In 2014 is de woning geheel gerenoveerd
Elektra in 2014 vernieuwd
Aanbouw garage met dakterras in 2019 gerealiseerd
Voorzien van alarminstallatie
Badkamer voorzien van bluetooth speakersysteem
Begane grond, badkamer en de garage voorzien van vloerverwarming
14 zonnepanelen eigendom en zijn geïnstalleerd in 2021