Land voor Water 80

LEUKE WONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE EN LICHT! Deze instapklare tweekapper is zeker een bezoek waard. Het betreft een uitstekend onderhouden drielaagse twee-onder-één-kapwoning met op de begane grond een ruime, uitgebouwde woonkamer en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping drie royale slaapkamers en een badkamer met ligbad. Vervolgens op de tweede verdieping nog een grote slaapkamer die opgesplitst kan worden in twee slaapkamers. De woning is gelegen op een perceel van 172 m² verdeeld over een grote voor- en achtertuin (altijd een zonnig of juist schaduwplekje!) en een zijtuin. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Dankzij de ligging aan het water voldoet deze woning aan echt ál je woonwensen.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Moordrecht, op slechts enkele minuten lopen van de dorpskern, waar zich onder andere twee supermarkten, de bakker, een postkantoor en een drogisterij bevinden. Tevens zijn het Moerpark, basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen. Moordrecht ligt midden in het Groene Hart, een gebied dat bekendstaat om de mooie natuur met veel recreatiemogelijkheden. Moordrecht biedt de gezelligheid en kleinschaligheid van een dorp, met toch de grote steden als Gouda, Rotterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht binnen handbereik mede vanwege de goede verbinding met de A20 en A12.

Indeling
Begane grond:
Fraaie voortuin met siergrind, een sierhek en vaste beplanting. Via zijtuin entree tot de woning. Hal met garderobekast, meterkast en trendy betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer kijkt via de grote raampartijen uit op de voortuin en biedt hierdoor veel licht. De woonkamer is uitgebouwd en biedt veel ruimte voor de living. Hierdoor is er plek voor een grote bank, een werkplek of een hoekje voor de kinderen. Waar het zijraam zorgt voor extra lichtinval, zorgt de gaskachel voor sfeer en warmte op koudere dagen.

De open keuken ligt aan de achterzijde. Doordat de eettafel bij de keuken geplaatst kan worden, ontstaat er een echte leefkeuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een vijfpits inductiekookplaat, een afzuigkap en een Quooker. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Door de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte. Op de gehele begane grond (m.u.v. toilet) ligt een stijlvolle massief houten vloer. De wanden zijn gestuukt, wat zorgt voor een sfeervol en toch modern geheel.

Vanuit de keuken via een schuifpui (2021) toegang tot de achtertuin. Door de diepte van bijna 13 meter en meerdere terrassen is er van ’s ochtends tot ’s avonds een plekje in de zon te vinden. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling. De tuin is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een gazon en een vlonderterras aan het water. Omdat dit het enige huis in de rij is met een verlengde vlonder, is het hier in alle privacy vertoeven. Verder is er een stenen berging met elektra in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van een dakkapel, waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een extra raam aan de zijkant. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een rolluik. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. Deze slaapkamer is voorzien van twee Velux dakramen (2022). De badkamer ligt in het midden en beschikt over vloerverwarming, een ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast met CV-ketel (2018), bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer en toegang tot de wasruimte. De vierde slaapkamer beschikt over maar liefst drie grote Velux dakramen, een zijraam, een vaste kast en opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Deze slaapkamer kan eenvoudig in twee kamers opgesplitst worden. Vanuit de overloop eveneens toegang tot de wasruimte. De wasruimte beschikt over de wasmachine-aansluiting, een aanrechtblad met spoelbak en warm- en koud stromend water, kastruimte en een dakraam. Vanuit de overloop is er via een vlizotrap toegang tot een hoge bergvliering met veel opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1989
- Woonoppervlakte: 122 m ²
- Gelegen op eigen grond
- Uitstekend onderhouden
- Begane grond en eerste verdieping v.v. kunststof kozijnen met deels tripple en deels Hr++-glas
- Zonnige voor en achtertuin gelegen aan het water
- Keuken in 2021 vernieuwd
- Energielabel A
- 6 zonnepanelen (2023)
- Alle voorzieningen binnen handbereik
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.