Hét vastgoedaanbod van Nederland
beschikbaar

Meisburger Straße 27

Mürlenbach , Duitsland

€ 860.000,- k.k.
Type woning Landhuis
Woonoppervlakte 400 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 17 mei 2022

Omschrijving

Wil jij in absolute privacy wonen met alle ruimte om je heen met misschien wel 2 of 3 families? Op 3,5 uur van Utrecht, in het idyllische Mürlenbach (Eifel) tegen het bos aan, staan 3 woningen op een perceel van 18.916 m².
Het gaat om een werkelijk prachtig gelegen landgoed met mooie villa, een ruim houten huis en een gastenverblijf. Het schilderachtig gelegen dorpje Mürlenbach ligt in het mooie Kylltal, op slechts 10 autominuten vanaf Gerolstein en is voorzien van een treinstation op de lijn Trier-Keulen. Het geheel bestaat uit 3 woningen; een riante villa, een ruim houten huis met 4 garages en hoger gelegen in de bossen een klein gastenverblijf.
De villa en het houten blokhuis werden in de periode tussen 2018 tot en met 2021 grondig gerenoveerd, beide objecten zijn in een uitstekende staat van onderhoud.

De massief gebouwde villa en het houten blokhuis staan op een grondstuk van 18.916 m² welke voor het grootste gedeelte uit bos bestaat. Voor de beide objecten loopt een beek met 3 vijvertjes welke druk bezocht worden door forellen. Aan de overkant van de beek staan nog 2 extra garages.

Deze woningen zijn op de typisch Duitse wijze op een oerdegelijke manier gebouwd. Je kunt dat terugzien in de massief houten binnendeuren, de prachtige houten vloeren en het kwalitatieve sanitair. De huidige (Nederlandse) eigenaren hebben in de periode 2018-2021 met veel zorg en aandacht voor detail de woningen gerenoveerd, inclusief het plaatsen van nieuwe daken.

Het landhuis heeft een totale woonoppervlakte van ca. 257 m² en het houten huis een woonoppervlakte van ca. 143 m². Dit resulteert in een totale woonoppervlakte van ca. 400 m². Daarbij heb je nog de gebruiksoppervlaktes in het kelder onder het landhuis en in de garages onder het blokhuis, en niet te vergeten het extra gastenverblijf welke je via een trap achter het landhuis kan bereiken.

Het blokhuis wordt sinds 2008 als exclusief vakantiehuis aangeboden en verhuurd, de huurinkomsten van ca. € 20.000,- per jaar kunnen aangetoond worden. (Er is door de huidige eigenaren altijd een lage huur gevraagd. Ons inziens zit hier veel potentie in om de jaarlijkse inkomsten te verhogen.)


Indeling
Indeling Landhuis:
Begane grond:
Entree/ruime hal, gastentoilet, eetkamer en 2 woonkamers met open haard, wintertuin en prachtige houten wenteltrap naar eerste etage, keuken met moderne inbouwkeuken en „walk-in koelkast“, berging.


Eerste verdieping
Indeling Landhuis eerste étage:
Ruime overloop, 3 grote slaapkamers (2 met balkon), badkamer met bad, toilet en bidet, gastendouche, separate gastentoilet.




Bijzonderheden
Kelder:
Wasruimte, grote bergruimte met inbouwkasten, stookruimte, sauna met ruime massage-douche en dompelbad.
Indeling houten huis:
Begane grond:
Entree, ruime eet/woonkamer met open haard en wenteltrap naar eerste etage, open keuken met inbouwkeuken, ruim balkon, tussenruimte, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet.
Eerste etage:
Overloop, grote slaapkamer met balkon, badkamer met douche en toilet.
Souterrain:
4 garages, berging met inbouwkasten, grote partyruimte met bar en bowlingbaan, douche en toilet, stookruimte met wasruimte.
Boven de kegelbaan heeft men aansluitend aan de woonkamer een 30 meter lang terras.

Beide objecten beschikken over een moderne oliegestookte centrale verwarming en hebben een mooie open haard, hardhouten kozijnen en kunststof kozijnen met isolatieglas.
Gastenverblijf:
Het gastenverblijf is grotendeels klaar voor gebruik maar heeft nog wat werk nodig: de badkamer werd reeds vernieuwd door de eigenaar, maar er moet nog een keuken worden geplaatst en de vloerbedekking moet worden vernieuwd. Dan is het gastenverblijf klaar voor gebruik.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 860.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
17 mei 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
18.916 m²
Woonoppervlakte
400 m²
Inhoud
1.277 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
landhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Bouwperiode
1960-1970
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, bidet
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
sauna

Locatie