Woning te koop: Molenlaan 4 9521BT Nieuw-Buinen

Molenlaan 4

Nieuw-Buinen 9521BT

Verkoopmakelaar

Regio Makelaar Stadskanaal Oude Markt 26
Stadskanaal 9501VK

0599-652299
info@regiomakelaar.eu
www.regiomakelaar.eu

Type woning Villa

Woonoppervlakte 148 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 oktober 2023

Omschrijving

Ontdek de ideale plek om te wonen aan de Molenlaan 4, in het mooie Nieuw-Buinen. Dit, degelijk gebouwde, vrijstaande en ruime woning met 148m² woonoppervlakte uit 2002 biedt alles wat je nodig hebt. Met een energielabel A++ en uitstekende isolatie is deze woning niet alleen duurzaam en milieuvriendelijk, maar ook zeer comfortabel en energiezuinig.

Het huis beschikt over een royale en zonnige achtertuin met fraaie overkapping waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke ligging aan de rand van het bos. Stel je eens voor! Je wordt wakker en stapt direct de natuur in. Ideaal om te wandelen, fietsen of zelfs uitrij mogelijkheden te hebben met je paard. Het bos wordt jouw achtertuin!

Het huis ligt op een royaal perceel van ca. 1453m², waarbij de mogelijkheid bestaat om nog eens ca. 897m² extra grond bij te kopen. Dat geeft je de vrijheid om je eigen dromen en plannen te verwezenlijken. Daarnaast zijn er maar liefst twee garages aanwezig. Eén garage is inpandig, zodat je altijd bij slecht weer je auto comfortabel kunt parkeren. De andere is een dubbele vrijstaande stenen garage, voorzien spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas, ideaal voor het stallen van extra voertuigen of het creëren van een werkruimte of misschien zelfs een zorg- / kangoeroewoning.

Dit huis biedt allerlei mogelijkheden om het leven gemakkelijk en comfortabel te maken. Het beschikt over 4 slaapkamers. Wil je gelijkvloers wonen? De indeling maakt slapen en baden op de begane grond mogelijk, wat ook voor ouderen zeker aantrekkelijk is. De woning is verder rolstoelvriendelijk.

Kortom, deze goed geïsoleerde en ruime vrijstaande woning aan de Molenlaan 4, Nieuw-Buinen biedt volop mogelijkheden en comfort. Neem voor meer informatie of een bezichtiging snel contact op met team Regio Makelaar in Stadskanaal. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen en je rond te leiden in deze droomwoning!

Indeling
- Entree, hal (plavuizenvloer) met meterkast en trapopgang
- Slaapkamer / kantoor
- Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen en een wasbak. Deze ruimte is voorbereid om er eenvoudig een badkamer van te maken.
- Toilet met fonteintje
- Woonkamer met schuifpui
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur; Oven, 5 pits-kookplaat (2021), koelkast (2020), vaatwasser (2020) en afzuigkap (2021).
- Achterhal / bijkeuken wasmachine- en drogeraansluitingen
- Inpandige garage met beloopbare zolder.

Eerste verdieping
- Overloop met vide
- Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.
- 3 ruime Slaapkamers waarvan 1 met loggia en vaste kastenwand

Tweede verdieping
- Ruime, beloopbare, zolder met Velux dakraam, bereikbaar middels vlizotrap

Balkon
- Loggia

Bijzonderheden
Garage:
Ruime, vrijstaande, dubbele garage, uitgevoerd in spouw met muurisolatie, dakisolatie, elektrische deuren, extra meterkast, internetaansluiting en een royale zolder.

Dubbele bewoning? Kangoeroe- / zorgwoning of kantoor? De geïsoleerde garage biedt zeker mogelijkheden om daarvoor geschikt te maken.
Méér slaapkamers? De inpandige garage alsmede de zolderverdieping bieden mogelijkheden!

Goed om te weten:
- 26 Zonnepanelen 405 wp totaal 10530Wp , bouwjaar 2022/2024, eigendom
- Omvormer SMA STP 10.0
- CV Remeha Calenta 40C 2015 eigendom
- WTW Brink 2017
- Dakisolatie Unidek 120 mm, bedekking met geglazuurde pannen
- Spouwmuur, isolatie 110 mm
- Vloer isolatie Rc-waarde 3.17
- Vloerverwarming (basis retour cv)
- Glas HR++
- Vernieuwde Meterkast 2020 met krachtgroep voor de garage
- Schilderwerk buiten 2023
- Meranti hardhouten kozijnen
- Tuinmuren en hagen eigendom
- Waterbron voor beregening
- Royale overkapping van 4.0x7.5 van Douglas hout met geïsoleerd dak
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten