Graaf Albrechtstraat 27

Gelegen in het pittoreske dorp Nieuwerbrug aan den Rijn ligt deze prachtig onderhouden tussenwoning! Stap binnen in de gezellige woonkamer en laat je verwelkomen door de strak aangelegde achtertuin uit 2023 met fraaie overkapping op het zuidwesten. Met vier slaapkamers en een handige dakkapel op de zolderverdieping, biedt dit huis volop ruimte voor jou en je gezin. Met een energielabel C is deze woning al behoorlijk energiezuinig en vormt een mooi uitgangspunt om eventueel verder te verduurzamen.

Nieuwsgierig?
We stippen alvast nog meer pluspunten van deze woning aan:
• Energielabel C
• Bouwjaar 1980
• Woonoppervlakte 128 m²
• Perceeloppervlakte 152 m²
• Een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en een mooie laminaatvloer
• Praktische, landelijke keuken
• In totaal vier slaapkamers, waarvan één met een vaste kast
• De zolderverdieping heeft aan de achterzijde een kunststof dakkapel met HR ++ glas
• De vliering en de ruimtes achter de knieschotten bieden veel opbergruimte
• De ramen beschikken overal over dubbel glas of HR ++ glas
• Zowel de meterkast als het meeste elektra is vernieuwd
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
• Nieuw aangelegde achtertuin (2023) met een onderheid terras, hier heb je voorlopig geen omkijken meer naar!
• De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten
• Geweldige, sfeervolle houten overkapping waar je al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten
• Een vrijstaande, stenen berging met een extra brede deur, handig voor bijvoorbeeld een motor, met elektra èn verwarming
• Nabij gelegen is de rivier de Dubbele Wiericke, zo kun je op elk gewenst moment even genieten van het water

De omgeving.
Deze woning ligt in Nieuwerbrug aan de Rijn, vlakbij uitvalswegen. Nieuwerbrug biedt voorzieningen zoals een supermarkt, tennisbaan, kerken, een peuterspeelzaal, een basisschool en diverse restaurants. Er zijn talloze fiets- en wandelroutes, je kan echt tot rust komen in dit groene landschap. Het dorp ligt zeer centraal gelegen aan de A12, met directe uitvalswegen naar steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Uniek is Nieuwerbrug zeker, want hier staat de enige particuliere tolbrug in Nederland.

Kijken?
Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.