Kerkstraat 23

Fantastisch deze zeer ruime vrijstaande woning! Gelijkvloers wonen, minimaal 4 slaapkamers, ruim perceel met fraaie tuin rondom met veel privacy. Hier wordt toch iedereen blij van!
Een fraaie semibungalow met een leefruimte op de begane grond van 122 m² en nog eens 73 m² op de eerste verdieping. Gelegen op de hoek Kerkstraat / Gildestraat te Niftrik, met een perceel grootte van 1044 m2, het mooiste punt qua ligging in het knusse dorp Niftrik, aan een rustige weg zonder overlast van verkeersgeluid en waar u heerlijk kunt genieten van de prachtige ruime achtertuin.

Een woning gebouwd in de jaren ’70 met goede duurzame materialen en uitstekend onderhouden. De woonkamer is in eerste instantie vergroot door de garage bij de woonkamer te betrekken en op de rechterachterzijde van het bouwperceel een nieuwe losstaande garage te bouwen. Nadat dit is gerealiseerd is de tuin opnieuw aangelegd, de keuken en de badkamer geheel vernieuwd en de ruime woonkamer geheel gerestyled. De dakgoot met een overkapping van een halve meter is als laatste 8 jaar geleden geheel vernieuwd. Deze ruime overkapping zorgt er voor dat de binnenruimte op zomerse dagen langer koel blijft.

Het gezellige Niftrik behoort tot de gemeente Wijchen. Het dorp heeft een prachtige ligging aan de rivier de Maas en wordt omringd door natuur en bossen. Je kunt hier langs de rivier of door de polders eindeloos wandelen en fietsen.
Niftrik is bekend om zijn jaarlijkse gildefeesten, welke gehouden worden vanaf de 17e eeuw, op de eerste zondag na 27 september.
In het dorpshuis de Waaijershof vinden veel activiteiten plaats voor jong en oud!
Niftrik beschikt over een basisschool en zal deze ook behouden door de groei van jonge gezinnen welke in het dorp zijn komen wonen. Op korte afstand kun je winkelen in Ravenstein en Wijchen.
Wat betreft het wegennet heb je vanuit Niftrik snel aansluiting op de A 50 en op de A 326.

Zoek je die gelijkvloerse, met duurzame materialen gebouwde, riante woning met 4 slaapkamers en mogelijkheid voor extra kamers, of wil je evt. een mantelzorgwoning bijplaatsen of je bedrijf aan huis, hier is je kans!

Indeling:
Wonen
De begane grond van 122 m2, is de ruimte waar je het meest zult vertoeven: de woonkamer. Wat een fijne living is dit! Aan de voorkant kun je je heerlijk nestelen bij het hoekraam met een ver en vrij uitzicht, verder is het aanwezig zijn van een gashaard een pré in de maanden als temperatuur wat terug loopt en de warmte je omarmt en optimaal woongenot geeft. De achterzijde van de living met buitenramen met vrij uitzicht, evt. in te richten als eetkamer en werkruimte voor computer etc.. De houten parketvloer geeft deze fijne woonkamer nog meer sfeer.

Koken
Van de woonkamer loop je zo de keuken in. De keuken heeft een marmeren vloer en het blad van de keuken is van natuursteen. De keuken is uitgevoerd in kersenkleur gecombineerd met jasmijn en van veel gemakken voorzien zoals een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en grote koelkast. De keuken is geplaats aan het buitenraam zodat je altijd uitzicht hebt op de ruime achtertuin. De ruimte in de keuken is voldoende voor het plaatsen van een eethoek.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken. Deze heeft een vaste voorraadkast en een aanrecht en wasgoed- diepvriesaansluitingen. Boven de bijkeuken is een bergruimte welke te bereiken is via een luik geplaatst in het plafond.

Entree
De hal van deze woning is ruim en geeft een ingang naar de meterkast, keuken, badkamer en twee slaapkamers, de rechtstreekse ingang naar de woonkamer is na enige jaren dicht gemaakt en voorzien van een raam van glas in lood. De hal is voorzien van een marmeren vloer en een hard houten trap (merbau). In de entree-gevel is een hard houten voordeur geplaatst, dubbel gescharnierd, waardoor het bovengedeelte van de deur los van elkaar geopend kan worden. In de ruimtes tussen de panelen van de voordeur-pui is rookglas geplaatst welke een zonwerende werking heeft.
Als je ’s-morgens vanaf de slaapkamer de hal inloopt, word je bij zonnig weer blij verrast door de mooie lichtinval van het glas in lood raam.

Slapen en Baden
De ruime badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, doucheruimte met comfort, wastafel met wandmeubel, spiegel, verhoogd toilet, inbouwradio, designradiator en een goed afzuigsysteem.

Master Slaapkamer
Slaapkamer is ruim van opzet voorzien van een eiken parketvloer, vier inbouwkasten en een directe toegang naar de badkamer, wat prettig is.
Verder heeft de slaapkamer twee buitenramen, welke zorgt voor voldoende frisse lucht in de kamer.
2e Slaapkamer benedenverdieping
Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en geschikt voor diverse invullingen van slaap-/ baby-/ studeer- en logeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van een eiken parketvloer.

Slapen 1e verdieping
Via de hard houten trap bereik je de bovenverdieping, waar je een ruime overloop hebt met een ruime opbergkast, toiletruimte, berging met cv-installatie. Verder nog twee zeer ruime slaapkamers, voorzien van wastafels met koud en warm water.
In de slaapkamers zijn inpandige kasten gemaakt en een grote bergruimte, beide over de volledige diepte van de kamers.
De bovenverdieping heeft zoveel ruimte dat het de mogelijkheid biedt om een vijfde slaapkamer en een tweede doucheruimte te realiseren.

Garage/berging gelegen aan de Gildestraat
Garage met oprit heeft een binnenruimte van 26 m2, is ruim genoeg voor berging personenauto, rijwielen, tuingereedschap en tuinmeubilair.
De garage heeft nog een zolder welke bereikbaar is met een vlizotrap.
Deze zolder heeft extra opbergruimte.
De garage is voorzien van een kraan, elektra en wasbak.

Buiten wonen
De achtertuin is prachtig aangelegd met een waterpartij, een groot gazon, borders met vaste planten, struiken en bomen.
De buitengarage is vanaf de woning makkelijk te bereiken doordat de terrassen aangelegd zijn tot aan zijingang van de garage.
Aan beide zijden van de woning zijn paden, struiken en bodembedekking aangelegd naar de voorzijde van de woning.
In de voortuin zijn ook borders, tegelpaden en vaste planten aangelegd, waaronder een magnolia.
Afscheiding voorzijde en zijkant tuin is voorzien van een taxushaag.
De achterzijde van de tuin wordt afgescheiden met een twee meter hoge muur van kloostermuurstenen.
De garageoprit is makkelijk te verbreden zodat er parkeergelegenheid ontstaat voor 3 á 4 voertuigen aan de Gildestraat.
Aan de voorzijde is ook nog een ruime parkeerstrook voor drie of meer voertuigen.
De woning is gebouwd met handvormstenen, de Witte uit Thorn en de plintstenen komen van Vogelen-Sang uit Deest.

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Isolatie: Na-isolatie gevels 2019 door Pluimers Isolatie Rijssen en dakisolatie
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas, begane grond
- Cv-installatie: HR Nefit 1997
- Voorzieningen: Glasvezel, screens (woonkamer en keuken)
- Woonkamer: 2006
- Keuken: 2001 bouwjaar
- Badkamer: 2003 bouwjaar
- Kozijnen: Merbau hard hout
- Vloeren: Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer
- Kruipruimte: aanwezig, diepte 80 cm, zeer praktisch
- Schilderwerk buiten: 2020/2022
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar
- Waterpomp met puls, blijft achter
- Sproei installatie in gazon voor- en achtertuin met 6 aansluitingen
- Tuinmuren en hagen, staan op de grens, samen met de buren.