Nieuwe Mollenhutseweg 35

ULTIEME ROMANTIEK MET DE CHARME VAN DE JAREN 30
In deze werkelijk fantastisch gelegen hoekwoning zult u wonen als geen ander! Vier het leven in Nijmegen-Zuid in dit moeilijk te evenaren en karaktervolle jaren 30 woonhuis. Dit unieke object met een goede isolatie, luxe keuken en badkamer en zowel een opkomende als ondergaande zon verwacht je niet, zo dichtbij het centrum van Nijmegen. Het geliefde "Nijmegen-Zuid" maakt op vanzelfsprekende wijze deel uit van dit fascinerende decor. In de directe omgeving vindt u basisscholen, supermarkten, een drogist en kinderdagverblijven. Tevens zijn beide ziekenhuizen, de Universiteit en Hogeschool, en het stadscentrum op fietsafstand. Bovendien kunt u heerlijk wandelen of fietsen in de nabijgelegen bossen (Heumensoord, Landgoed Grootstal en de Elshof) en het Goffertpark. Verschillende uitvalswegen, trein en bus zijn op korte afstand.

Quote van de eigenaar: “We hopen op bewoners die het huis net zo waarderen als wij. Het is een liefdevol thuis met veel warmte en gezelligheid”.

WONEN ALS GEEN ANDER
Deze woning op de hoek is geen doorsnee woonhuis. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog. Deze woning ademt warmte en sfeer. Hier wil je zijn, en vooral: blijven! Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een knusse zithoek, een open keuken met kookeiland die gerust als woonkeuken bestempeld mag worden, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een eigen inrit en zelfs nog een ruime voor- en achtertuin. De ultieme ambiance voor geweldig woongenot in een romantieke en karaktervolle stijl. Aan de voorzijde vinden we een sierlijke voortuin welke is bestraat en op speelse wijze is afgescheiden van de weg met zicht op het brede straatbeeld.

Bij binnenkomst in deze woning straalt de romantieke sfeer en het uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen via een klassieke deur en een hal/entree. De combinatie van de antraciet tegelvoer en hoge plafonds kenmerken deze woning. De begane grond bestaat uit een riante zithoek aan de voorzijde en de ruime woonkeuken die door kleurgebruik en eenduidig materiaalgebruik een perfecte eenheid vormen. Het charmante van dit huis is dat u zich hier ook met zijn tweetjes, een gezin of een paar vrienden uitstekend op uw gemakt voelt. Er zijn veel ruimtes, uiteraard tot in de puntjes afgewerkt met veel aandacht voor details, zoals de grote raampartijen met dubbele beglazing, originele kozijnen, diepe vensterbanken, strakke wanden en plafonds, hoge plinten en een heerlijke gashaard. Verder verzorgen de ingebouwde spots en het ruime woonoppervlakte het nodige wooncomfort.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is een prachtige ruimte in het huis waar menig uurtje wordt doorgebracht. De openslaande deuren naar de tuin versterken dit gevoel en sluiten naadloos aan op deze keuken. De luxe keuken is in een strakke en moderne stijl opgebouwd. De op maat gemaakte keuken is in het hoogglans wit vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte. De afwerking met een dik stenen blad, ingebouwde spoelbak en greeploze inrichting weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit. De kwalitatieve apparatuur maken de keuken helemaal af; een 4 pits gaskookplaat met grillplaat en zwevende afzuigunit, ingebouwde Miele koffiezetapparaat en combi oven, Miele vaatwasser en een riante Amerikaanse koelkast van Bosch. Een leuk detail is de aanwezige tv aansluiting. Verder is er aansluitend een berging/bijkeuken met kastruimte, witgoedaansluitingen, toilet met fontein en toegang tot de achtertuin.

UPSTAIRS
Op de slaapverdieping is het gevoel van romantiek en karakter niet anders: via de bordestrap bereiken we een fijne overloop met mooie hoogtes en een donkere laminaatvloer, originele deuren, HR beglazing en een moderne, ruim opgezette badkamer. De overloop is voorzien van een ruime inbouwkast en biedt toegang tot alle ruimtes op de verdieping waaronder de vaste trap naar de bovenste verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is door sfeervolle raampartijen licht opgesteld. Een heerlijk gevoel van glamour overheerst hier o.a. door de warme kleuren en de moderne afwerking die hier is gebruikt. De andere (slaap)kamer ligt aan de voorzijde en is ook prima te gebruiken als werkkamer/kantoor. Zeker in deze tijd geen overbodige luxe. Momenteel ingericht als kastenkamer.

BADKAMER
De sanitaire ruimte is in het hart van de verdieping gelegen en hier is op zeer intelligente wijze gebruik gemaakt van de kracht van het huis. De hoogte binnen de badkamer is optimaal benut om in combinatie met een moderne afwerking toch die romantische en ontspannen sfeer
naar voren te laten komen. De badkamer is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en eenzelfde wandbeteling. Het deel bij de douche is afgewerkt met een speelse tegel. Verder is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met drain in het tegelwerk, een breed wasmeubel met wastafel en spiegel, een toilet en designradiator.

VERRASSENDE VERDIEPING
Door naar de bovenste verdieping die een absolute toevoeging vormt voor deze woning en zeker ook de nodige aandacht heeft gekregen. Deze kamer is ingericht als een open, lichte slaapkamer en biedt tevens voldoende ruimte voor een lage (kleding)kast. Middels een vaste trap komen we boven in het hart van deze verdieping en treffen we direct de afwerking die deze verwarmde ruimte verdient. Een vloerbedekking, karakteristieke balken in het zicht, twee dakramen en een neutrale dakafwerking met dakisolatie. Verder vinden we hier de cv-installatie (Remeha 2016).

BESLOTEN EN ZONNIGE ACHTERTUIN
Wanneer je denkt dat binnen "the place to be" is, lopen we via de openslaande deuren de achtertuin in. Een knusse achtertuin die optimaal is benut. Hierdoor verdient het buitenleven bij deze woning echt een eigen alinea. Wanneer je je aan de voorzijde begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Zeer sfeervol onderhoudsarm opgesteld en ingericht met diverse terrassen en een heerlijke overkapping voor een ruime eettafel of om een lounge hoek te creëren. Door de oostelijke ligging heb je hier de gehele dag door wel een plek met zon maar ook mogelijkheden om de nodige schaduw op te zoeken. De enorme privacy is hier ook een groot goed! Erg handig zijn de grote bergruimtes in de tuin. En meer dan handig is de eigen inrit met afgesloten poort zodat u hier altijd kunt parkeren op eigen terrein. Of denkt u aan het stallen van een camper of caravan.

GELIEFDE LOCATIE
Deze woning ligt in het populaire stadsdeel Nijmegen-Zuid. Het ligt dicht bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op korte afstand. Binnen 15 minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en het Goffertpark zijn binnen 10 fietsminuten gelegen. De woning bevindt zich in een gewilde en kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand vindt u meerdere scholen, de universiteit en verschillende winkelcentra. Rondom de woning is veel openbaar groen en ruim voldoende parkeergelegenheid. De prachtige natuurgebieden Heumensoord en landgoed Grootstal liggen zeer dichtbij. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is bijzonder gunstig.

BIJZONDERHEDEN
In dit soort gebouwen lijkt de geschiedenis van bewoners en gebruikers te zijn opgeslagen in de vloeren, muren en plafonds, om zo nog jaren na dato hun stempel op de sfeer te drukken. In deze woning is dat een sfeer van ultieme romantiek. Het huis omarmt je als een warme,
met liefde gedragen jas. En alsof dat niet genoeg is, bevindt het zich ook nog in een hotspot van Nijmegen. Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u "groots", maar huiselijk wilt wonen, dan kunt u niet om deze woning heen. Dat maakt dit huis op deze
plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig! Verder kunt u nog de volgende elementen verwachten van deze woning:

- Instap-klaar;
- Goed afwerkingsniveau en onderhoud
- Dakisolatie
- Muurisolatie (na-geisoleerd)
- Geheel isolerende beglazing
- Originele elementen;
- Karakteristieke details;
- Jaren 30 woonhuis;
- Energielabel C;
- Schilderwerk 2022;
- Nieuwe stoppenkast 2007;
- CV installatie Remeha 2016;
- Luxe keuken;
- Moderne badkamer;
- Ruime en besloten achtertuin;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Ruime inrit met afgesloten poort;
- Op loopafstand van het CWZ;
- Op fietsafstand (5 min.) van het Radboudumc en de Radboud Universiteit;
- Nabij centrum Nijmegen (15 min. fietsafstand);
- Nabij Goffertpark (5 min. fietsafstand);
- Nabij Nijmegen Centraal Station (15 min. fietsafstand).


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.