Korte Bredestraat 4A

Wie wil hier nou niet wonen….

…. in deze mooie, instapklare geschakelde 2 onder 1 kap woning, die gelegen is in een met groen omgeven woonwijk in Nijmegen aan een rustige weg, heeft vier zeer ruime slaapkamers en een stenen garage, is deels voorzien van dubbelglas en heeft parkeerruimte op de eigen inrit!

Gelegen in de prachtige oude stad Nijmegen met een rijk historisch verleden, gelegen aan de Waal, voorzien van alle voorzieningen, een zeer gezellige winkel- en studentenstad, in een prachtige omgeving. Het voordeel van het wonen in een gemoedelijke woonwijk, met de gemakken van diverse voorzieningen nabij. De centrale ligging is ideaal: Er is een bushalte letterlijk op steenworp afstand en op de fiets bereik je het Centraal Station binnen 5 minuten, het centrum binnen 7 minuten en het universiteitsterrein ligt 12 fietsminuten bij het woning vandaan. Ondanks die centrale ligging is er een goede aansluiting op het landelijke wegennet (A73, A15 en A50) en er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Maar ook voor ontspanning is er voldoende ruimte: de directe omgeving biedt veel groen in de vorm van verschillende parken met wandelpaden en speeltuinen.

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal, deze heeft een trapopgang, een meterkast en een toilet met fontein. Vanuit de hal betreden we de ruime lichte woon- en eetkamer met toegang tot de fraaie achtertuin. De woonkamer biedt een fijne, lichte leefruimte door de grote ramen en is voorzien van een mooie parketvloer. Aansluitend de deels gemoderniseerde keuken (2017) voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven vriezer en koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de overloop met aan de rechterkant een moderne badkamer (2008) met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, verder bevinden zich op deze verdieping 3 zeer ruime slaapkamers.

Tweede verdieping:
Hier vinden we, via de vaste trapopgang, de 4e ruime slaapkamer, de wasmachine aansluiting en tevens de cv ketel (Vaillant 2005).

Tuin:
Naast de beklinkerde oprit bevindt zich de groene tuin met diverse beplanting, diverse verhoogde en vlakvormige borders met allerlei soorten siergrassen, omgeven met siergrind en het looppad aan de voorzijde van de woning.
De achtertuin is te bereiken via de garage of vanuit de woonkamer.
De achtertuin is voorzien van een ruim terras aansluitend aan de woonkamer, gevolgd door sierpaden met siergrind en borders, omringd door fraai beplante borders en een sfeervolle veranda achterin de tuin voorzien van een stroomaansluiting.

Bijgebouwen:
Aangebouwde stenen garage, 21.2 m², voorzien van elektra en water, aansluitend de stenen berging eveneens voorzien van elektra..

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Isolatie: Volledig vanuit bouwjaar
- Kozijnen: Houten kozijnen
- Beglazing: Dubbelglas begane grond, enkel op de 1e en 2e verdieping
- Cv-installatie: Vaillant 2005
- Voorzieningen: stroomaansluiting in de tuin, tv-kabel, glasvezel
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Kruipruimte: aanwezig
- Parkeergelegenheid: op eigen terrein
???????- Rookmelders op elke verdieping

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting etc. € 809,-- per jaar

Lokale belastingen:
Rivierenland voor riool, waterzuivering en afval € 218,55 per jaar

Jaarlijks verbruik:
Elektra 2500 kWh
Gas 920 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.