Akkerlaan 35A

Deze twee-onder-één-kapwoning met eigen inrit, garage en berging, is gelegen op een prettige locatie en beschikt over een ruim perceel.
Deze woning heeft zeker wat liefde en aandacht nodig, maar met 4 kamers (waarvan 3 ruime slaapkamers), garage, eigen oprit en ruim perceel is er volop ruimte om dit geheel naar eigen wens in te delen en te moderniseren.
Op een rustige locatie in de geliefde wijk Sint Anna gelegen, met alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, de Radboud Universiteit, HAN, winkels, zorgvoorzieningen en horecagelegenheden op korte afstand.
Met het Goffertpark en de bossen van Heumensoord in de buurt kun je van het groene buitenleven genieten, je kunt er heerlijk wandelen, spelen, sporten of picknicken. Op fietsafstand liggen het gezellige en historische centrum van Nijmegen, ziekenhuizen en het NS-station. Uitvalswegen A73, N325 en N326 zijn nabijgelegen.
Kortom, een bijzonder prettige locatie!

Begane grond:
In de hal komen we de woning binnen, hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte en een trapkast. Rechts lopen we naar de woonkamer met als middelpunt de authentieke schouw met houthaard, een fijne, lichte ruimte door de grote raampartijen. Doorlopend naar de achterzijde komen we in de keuken die voorzien is van een vaatwasser, oven 4-pits gasfornuis en afzuigkap, vanuit de keuken is ook het portaal bereikbaar, daar bevindt zich de badkamer, die voorzien is van douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich de berging met wasmachine aansluiting, cv-installatie en luik met trap naar de kelder.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een vaste kast, de slaapkamers zijn bereikbaar middels charmante paneeldeuren. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van wastafel, slaapkamer 2 is ook ruim en heeft een vaste kast een dakkapel. Slaapkamer 3 is ook voorzien van een dakkapel en vaste kast onder de schuine zijde. De berging is voorzien van een wateraansluiting en dakkapel.

Zolder:
De zolder is bereikbaar middels een luik vanaf de overloop.

Tuin:
Middels een bestrate inrit komen we bij de woning.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats, een terras, een kunstgras gazon. Verder naast de woning, bevindt zich de toerit naar de garage met berging met daarnaast aan beide zijden gazon en borders met diverse vaste beplanting.
Achter de woning is een groot terras aangelegd aansluitend aan de keuken. Voor de betonschutting staat een grote coniferen haag.

Bijgebouwen:
Vrijstaande betonplaten garage met houten kozijnen, met daarnaast een houten schuur.

Overige informatie:
- Energielabel F
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
- Cv-installatie Intergas 2015
- Voorzieningen: tv-kabel
- Woonkamer afwerking: schoonmetselwerk en behang, tapijtvloer, balkenplafond
- Vloeren: betonnen/houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, in een gedeelte van de akkerlaan kunt u openbaar parkeren.
- Bouwjaar circa 1941, het exacte bouwjaar is niet bekend. Het huis is in die tijd herbouwd op de plek van een oude boerderij uit circa 1894.
- In de koopovereenkomst zal onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen worden.