de Hoefkamp 1111

OPEN HUIS ZATERDAG 6 APRIL
11:00 - 15:00 UUR


Deze keurig onderhouden tussenwoning in het stadsdeel Lindenholt is klaar voor nieuwe bewoners!
De vier slaapkamers, de riante woonkamer met open keuken, de ruime badkamer met douche en de royale zolder met vaste trap en de sfeervolle tuin maken dit een ideale gezinswoning.

Deze woning dateert uit 1979 en is in de loop der jaren geheel gemoderniseerd en meer dan keurig onderhouden. De woning is voorzien van muur- en dak-isolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
De ligging van dit huis is ideaal: aan een rustig hofje met ruime parkeergelegenheid en met diverse voorzieningen in de nabijheid.

Begane grond:
De entree aan de voorzijde is bereikbaar via het betegelde voortuintje. Tevens is hier een aparte entree naar een berging.
De hal biedt toegang tot een toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trap naar de eerste verdieping en aansluitend de deur naar de woonkamer en open keuken. Laat je verrassen door de mooie ruimte!
Vanuit de keuken aan voorzijde biedt een groot raam zicht op de straat.

De lichte keuken in hoekopstelling is ingericht met een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad.
Een muurtje zorgt voor de afscheiding met de eethoek en herbergt nog enkele keukenkastjes. Naast de keuken bevindt zich de deur naar de aan de voorkant gelegen berging. Deze berging is ook van buitenaf toegankelijk.

Het gebruik van kleur, verlichting, tegelwerk en materialen maken van de begane grond een mooi en ruim geheel. In de eethoek aan voorzijde van de woonkamer is het heerlijk toeven.

De aanbouw, bijna over de volle breedte aan de achterzijde, geeft uitzicht op de tuin. In de hoek is een berging gesitueerd die van buitenaf toegankelijk is.
Een sfeervolle gashaard maakt de gezellige zithoek compleet.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De ruime badkamer met afzuigsysteem is geheel betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, designradiator, wandcloset, wastafel en een mooie grote wandspiegel.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote schuifwandkast, waardoor veel bergruimte beschikbaar is. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ook prettig qua formaat en één slaapkamer heeft nog de beschikking over een praktische bergkast.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en vleugels in draai-kiep uitvoering en zijn voorzien van horren en rolluiken.

Verder bevindt zich op de overloop een ruimte waar de wasautomaat en wasdroger geplaatst kunnen worden.


Tweede verdieping/zolder:

Via een vaste trap is de zolderverdieping, die opgedeeld is in twee ruimtes, bereikbaar. De grote ruimte waar de HR cv-ketel uit 2016 geplaatst is kan dienst doen als hobby/werkkamer.
Een vierde slaapkamer met raam bevindt zich in het achtergedeelte.
Onder de knieschotten aan beide zijkanten van de hele zolder zijn praktische bergkasten gemaakt.

Buitenruimte:
De achtertuin is keurig aangelegd met grote terrastegels en kunstgras. Moderne plantenbakken met aan de zijkanten tuinverlichting en een houten schutting met decoratie maken het tot een mooi geheel.
De tuin is geheel omheind en heeft een loopdeur met een achterom via de brandgang.
In de royale berging kunnen tuinmeubels opgeborgen worden.

Omgeving:
De rustige ligging nabij de groenstrook aan het Maas-Waalkanaal maakt deze woning extra aantrekkelijk.
In de omgeving zijn veel voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, basisschool, buitenschoolse opvang, supermarkt, tandarts, kapper en een tuincentrum. Ook diverse scholen voor voortgezet onderwijs liggen op enkele minuten fietsen afstand.
Voor uitgebreide boodschappen kun je o.a terecht in het nabij gelegen overdekte winkelcentrum Dukenburg, vlakbij het trein- en busstation.
Het centrum van Nijmegen is gemakkelijk te bereiken. Met de auto zijn via de toegangswegen de A73, A50 of A15 snel bereikbaar.

Deze prachtige woning kan de jouwe worden....
Neem snel contact op om deze sfeervolle woning met eigen ogen te zien en te voelen!