Hofkersstraat 88

EINDWONING OP GEWILDE LOCATIE
Stap binnen in deze moderne en ruime woning gelegen aan de Hofkersstraat 88, waar comfort en natuur samenkomen om jouw thuis te creëren. Gelegen in het bruisende Nijmegen-Noord, biedt deze woning niet alleen een ideale thuisbasis, maar ook een levendige omgeving vol met voorzieningen en natuurlijke schoonheid.
Je beschikt hier niet alleen over een fijn leefgedeelte, een ruime keuken en 3 slaapkamers, maar ook over een inpandige berging en een eigen parkeerplek. En vanuit de knusse stadstuin geniet je volop van een vrij uitzicht en de zon! Je woont hier aan het einde van een autoluw doodlopend straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer op een centrale plek in Nijmegen-Noord. Parkeren kan direct bij het huis op de oprit en wanneer je 2 auto’s hebt, kun je de andere auto ook voor de deur kwijt.

BENEDEN
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met een moderne uitstraling, moderne meterkast, grijs laminaat, gespoten wanden en plafonds die een frisse en eigentijdse sfeer uitstralen. De woonkamer, verlicht door een aluminium schuifpui, nodigt uit tot gezellig samenzijn en biedt een zicht op de tuin met de Wadi aan de achterzijde. Ruimte voor een eethoek heb je aan de andere kant van de kamer waar je eveneens praktisch gemak vindt door de inbouwkast die zich hier bevindt. Een ideale plek om spullen uit het zicht op te bergen.
De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is voorzien van alle gemakken met een rechte opstelling, stenen blad en en de nodige inbouwapparatuur zoals een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en magnetron. Het kastwerk biedt voldoende opbergruimte, zodat alles netjes georganiseerd kan worden. Naast de keuken is er een inpandige berging waar je eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger vindt. Hier stal je met gemak meerdere fietsen en vind je meer dan voldoende opbergruimte. Ook is het mogelijk de woning via de berging of keuken te betreden.

BOVEN
Op de lichte bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaat, grote ramen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt dankzij de ramen aan twee zijden over een mooie lichtinval en een fijn uitzicht op de groene omgeving. Verder zijn alle kamers uitermate geschikt als slaapkamer maar natuurlijk ook te gebruiken als kantoor/werkkamer.

De volledig betegelde badkamer biedt veel bewegingsruimte en is uitgerust met een wastafel en een ligbad met douche. De inrichting is eenvoudig, maar praktisch en ook hier geldt dat je veel mogelijkheden hebt om de ruimte helemaal in de door jou gewenste stijl te krijgen.

ZONNIGE TUIN
De onderhoudsvriendelijke stadstuin is gericht op het zuidoosten en biedt een heerlijk zonnige plek om op mooie dagen te genieten van het buitenleven. Met de schuifpui haal je binnen naar buiten en is deze plek met voldoende privacy een aanvulling op het wooncomfort. De achterzijde is hier gedeeltelijk open wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel met een breed zicht op de groene zone achter de woning. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen net als in het grote park wat een klein stukje verder gelegen is.

GELIEFDE OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN/KENMERKEN
- Goed onderhoudsniveau;
- Volledig geïsoleerd;
- Stadstuin op het zuidoosten;
- Parkeren op eigen terrein;
- 3 slaapkamers;
- Stadsverwarming;
- Voorlopig Energielabel A;
- Verbruik elektra circa 3.138 kWh (4 persoons huishouden);
- Verbruik stadsverwarming circa 19,5 GJ;
- Inpandige berging;
- Gelegen aan een groene zone (Wadi);
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij groen- en waterrijk park;
- Nijmegen centrum 15 fietsminuten;
- Station Lent 9 fietsminuten;
- In de directe nabijheid van polikliniek CWZ en Huisartsenpost;
- Nabij uiterwaarden van de Waal;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.