Alfred Hitchcockstraat 1

MODERNE EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING
Welkom bij Alfred Hitchcockstraat 1, gelegen in de geliefde woonwijk Zuiderveld in Nijmegen-Noord. Deze prachtige en uitgebouwde hoekwoning met dwarskap biedt niet alleen een moderne architectuur, maar ook een ruim en comfortabel thuis voor jou en je gezin. De woning heeft een uitstekende locatie, met parkeergelegenheid recht voor de deur. De stijl van de woning heeft charme, frisheid en geeft een eigentijds gevoel aan deze jonge woning van het bouwjaar 2019. Met stadsverwarming, 7 zonnepanelen en gasloos wonen heeft de woning een energielabel A en is daarom klaar voor de toekomst.

NAAR BINNEN
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een functionele schoonloopmat. Het moderne toilet met fonteintje is stijlvol en praktisch. De eiken houten vloer over de gehele benedenverdieping met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en biedt een solide basis voor het interieur. Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. Door de hoekligging komt er daglicht van meerdere kanten, waardoor er een ruime en lichte leefruimte ontstaat. De glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde laat het natuurlijke licht rijkelijk binnenstromen. De verrassende living aan de voorzijde van de woning die voor meerdere indelingen geschikt is en door de brede doorgang een uitstekende verbinding met de woonkeuken behoudt. De neutrale afwerking biedt talloze mogelijkheden om jouw persoonlijke stijl toe te passen. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in deze woning om draait!

DE KEUKEN VAN JE DROMEN
De luxe keuken, die aan de achterzijde gelegen is, voorzien van een kookeiland en moderne apparatuur, is een blikvanger op zich. De ruime eethoek in het verlengde van de woonkeuken verhoogt hier het wooncomfort, net als de pui met openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. Schuif lekker aan na een lange dag of maak het gezellig met de mensen om u heen. De keuken is een ode aan modern design. Met een keramisch blad, antraciete kleurstelling en diverse inbouwapparatuur is deze zeer uitgebreid opgesteld. Voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat en plafondunit afzuiging, en ingebouwde spoelbak met Quooker. Verder ingericht met een grote koel/vries combinatie, vaatwasser, grote oven en heerlijk ruime pannen- en besteklades uitgevoerd met soft-close zorgen voor veel bergruimte. Leuk detail is de gerealiseerde koffiecorner. En niet te vergeten; de fantastische stalen (ingebouwde) schuifdeuren die de woonkamer en de keuken ook van elkaar kunnen scheiden.

NAAR BOVEN
Op de eerste verdieping is dezelfde stijl en afwerking doorgetrokken. Met een warmkleurige laminaatvloer en een moderne, neutrale inrichting biedt deze verdieping een rustige en uitnodigende sfeer. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, ideaal voor het hele gezin.

Maar er is meer! De tweede verdieping van deze woning is echt verrassend. Ook hier is alles netjes en compleet afgewerkt. De ramen in de voor- en achtergevel zorgen voor de nodige lichtinval en laten het volume van de tweede verdieping met dwarskap prachtig tot zijn recht komen. Deze verdieping heeft dan ook volop mogelijkheden zoals een brede dakkapel. Met gemak kun je hier één of zelfs twee extra (slaap)kamers realiseren. Momenteel ingericht als één volledige ruimte met kantoor/werkplek, logeerplek -en een afgezonderde hoek voor wasmachine/droger en de mechanische ventilatie. De hoogte van de ruimte biedt ook de mogelijkheid om een vlizozolder te creëren voor extra opbergruimte. De knieschotten zorgen al voor de nodige bergruimte.

MODERNE BADKAMER
De moderne badkamer is praktisch en ruimtelijk ingericht, met witte wandtegels en betonlook vloertegels, die ook op de wanden terugkomen. Je vindt er een zwevend toilet, een ruime inloopdouche met nis, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, verwarmde spiegel en vloerverwarming. De houten elementen maken de gedachte voor een ontspannen omgeving helemaal af. Dit is de ideale plek om tot rust te komen na een lange dag.

ZONNIGE TUIN
De tuin biedt een heerlijke wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met straatwerk, een zongericht terras aan de woning en een fijne privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel breidt deze mogelijkheden nog eens verder uit. Deze tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. De houten (deels geïsoleerde) berging achterin de tuin is ruimer dan de normale standaard en biedt daardoor extra veel ruimte voor tuinopslag, fietsen en eventueel uw hobby. En willen uw kinderen lekker spelen en zich volledig uitleven, dan kan dat natuurlijk ook in één van de vele speelgelegenheden of parken in de wijk en omgeving.

LIGGING
Maar het is niet alleen het interieur dat deze woning zo aantrekkelijk maakt. De ligging is ook ideaal. Gelegen in de geliefde woonwijk Zuiderveld, bevindt de woning zich centraal ten opzichte van een groen- en waterrijk park, de Oosterhoutse plas en nog veel meer om te ontspannen en quality time door te brengen met het gezin. Hier kun je genieten van wandelpaden, speeltuintjes en andere recreatiemogelijkheden.

Zuiderveld, gelegen in Nijmegen-Noord, is een gebied vol bruisende energie, prachtige natuur en moderne stadsontwikkeling. Deze levendige wijk biedt een unieke mix van rustige omgevingen en moderne voorzieningen. Nijmegen-Noord heeft de perfecte balans tussen stad en natuur. Hier kun je genieten van weidse uitzichten over groene velden en pittoreske dijken, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen slechts op een korte afstand aanwezig is. Deze dynamische wijk is ook een ideale plek om te wonen en te werken. Met moderne infrastructuur, uitstekende openbaar vervoersverbindingen en een breed scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels en recreatieve faciliteiten, is Nijmegen-Noord een plek waar het leven moeiteloos samenkomt. De wijk “Zuiderveld” ademt een gevoel van frisheid en vernieuwing, terwijl het tegelijkertijd de warmte en charme behoudt die zo kenmerkend zijn voor de regio.

SAMENVATTEND
Kortom, Alfred Hitchcockstraat 1 is een prachtige hoekwoning met een moderne architectuur en ruime indeling. Met zijn parkeermogelijkheden voor de deur, duurzame inrichting en nieuwbouwstatus is het een woning waar je trots op kunt zijn. De ruime hal, fantastische woonkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en verrassende tweede verdieping bieden alle comfort en functionaliteit die je nodig hebt. De ligging in de geliefde woonwijk en de nabijheid van het groene park maken het plaatje compleet. Aarzel niet langer en maak van deze woning jouw nieuwe thuis.

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig geïsoleerd;
- Bouwjaar 2019;
- HR++ beglazing;
- Stadsverwarming;
- 7 zonnepanelen (opbrengst 2023 ca. 1.628 kWh);
- Verbruik elektra ca. 1.121 kWh;
- Verbruik stadsverwarming ca. 21 GJ;
- Vloerverwarming begane grond + badkamer;
- Riante tweede verdieping;
- Optie tot twee extra (slaap)kamers;
- Parkeren voor de deur;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Direct gelegen nabij groen- en waterrijk park;
- Dichtbij Nijmegen centrum en Station Lent;
- Nabij uiterwaarden van de Waal en Oosterhoutse bos;
- Op korte afstand van winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.