Woning te koop: Schilberg 28 6255NR Noorbeek

Schilberg 28

Noorbeek 6255NR

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 332 m²

Aantal kamers 15

Aangeboden sinds 7 maart 2024

Omschrijving

Bijzonder in alle opzichten, dat is dit volumineuze halfvrijstaande woonobject met vakantiewoning en riante tuin met panoramisch vrij uitzicht over het Heuvelland. Een pand met een unieke historie, die volgt uit zijn uitzonderlijke ligging aan de landsgrens met België. Van origine deed het dienst als grenspost, maar later ook als douanekantoor, tankstation, grenswisselkantoor en in de meer recente historie als café/restaurant. In 2023 heeft er een uitgebreide renovatie plaatsgevonden waarbij een comfortabele levensloopbestendige woning op de begane grond gerealiseerd is, modern in afwerking en voorzien van alle luxe. Ook is er in 2021 een zelfstandige vakantiewoning (www.grenspostschilberg.nl) met dakterras gerealiseerd, die zorgt voor een vaste inkomstenbron. De 1e en 2e verdieping van de woning verdienen nog een renovatie, waarbij er legio mogelijkheden zijn voor indeling en gebruik. Als we achterom naar buiten stappen komen we in een groen walhalla terecht, de aandacht wordt meteen getrokken door het werkelijk panoramische uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvelland met groene weilanden, meidoornhagen, graften en glooiende akkers. In de verte zien we zelfs de contouren van Maastricht. De tuin loopt flauw hellend af en heeft een groot gazon, maar ook een sfeervolle pergola waar je lekker beschut kunt zitten. Aan het einde van de tuin vinden we nog een heerlijk plekje met een vuurschaal waar je letterlijk midden in de natuur zit en wat uitnodigt tot lange avonden genietend van de zonsondergang. Tot slot is er nog een ruim bemeten parkeerplaats separaat gelegen van de woning. Dit unieke object biedt talrijke gebruiksmogelijkheden en is perfect voor een groot gezin, B&B, wonen en werken aan huis of voor een koppel die regelmatig logees over de vloer hebben. Kortom, een aanbod "one of a kind" voor de liefhebber van landelijk wonen in het Heuvelland.

Noorbeek, door haar eigen inwoners uitgesproken als “Norbik”, is een Limburgs dorpje pur sang. Tradities staan er hoog in het vaandel zoals het inhalen van de St. Brigida-den. Ieder jaar wordt door de jonkheid (de ongetrouwde mannen uit het dorp) een grote dennenboom gekapt, gehaald met een lange stoet van paarden en geplaatst voor de kapel van Sint Brigida. Het is een markante traditie die zelfs is erkend als immaterieel erfgoed. De authentieke kern van het dorp is zeker fraai en het is goed vertoeven in de lokale horeca. Praktisch gezien zijn er ook nog basisvoorzieningen zoals een bakker, slager en busverbinding. Het pittoreske dorpje wordt omgeven door het typische Heuvellandschap, aan de “achterzijde” wordt Noorbeek begrensd door de Belgische Voerstreek. Ook kent het dorp een aantal prachtige buurtschappen zoals Schey, Schilberg, Bergenhuizen en Vroelen.

Bijzonderheden
- Origineel bouwjaar 1850, sindsdien zijn er regelmatig verbouwingen en uitbreidingen geweest.
- Uitgebreide renovatie van begane grond van de woning in de periode 2019 tot en met 2023. Er is een aanbouw vernieuwd: volledige isolatie, de indeling is aangepast, vloeren, plafonds (met isolatie), muurafwerking, elektra installatie, verwarming middels vloerverwarming is aangelegd, installatie warmtepomp en mechanische ventilatie, keuken, badkamer, toilet.
- Er zijn 17 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, 405Wp per stuk
- Er is een ondergrondse wateropslag voor opvang van 5000 liter hemelwater (2023)
- Op de bijgevoegde plattegronden is de vakantiewoning rood omkaderd
- De vakantiewoning is gerealiseerd in 2021, inzage in verhuuropbrengsten zijn op aanvraag beschikbaar
- Inboedel vakantiewoning is inbegrepen bij aanbod
- Het pand is merendeels voorzien van kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing.
De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van aluminium schuifpuien met HR++ beglazing.
- Verwarming van de begane grond geschiedt middels vloerverwarming aangestuurd via een warmtepomp.
De verwarming van de vakantiewoning en verdiepingen geschiedt middels een gehuurde CV ketel (de
huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper). De warmwater voorziening geschiedt via boilers.
- Eigen parkeerplaats met carport voor drie auto's , gelegen rechts naast huisnummer 26, groot 1.127 m2
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Gewelfde kelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van hangend closet, urinoir en fontein
Woonkamer voorzien van glazen schuifwand en schouw met houtkachel
Open keuken voorzien van luxe aanbouwinstallatie met kookeiland en de volgende apparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, kokend waterkraan, koelkast, vaatwasser, vriezer, combi oven en stoomoven.
Slaapkamer I
Luxe afgewerkte badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en hangend closet
Walk in closet
Slaapkamer II
Bijkeuken met berging
Wasruimte met witgoedaansluiting, warmtepomp, CV ketel en boiler (warmwater voorziening vakantiewoning)
Inpandige garage met elektrische kantelpoort en gootsteen
De begane grond is vrijwel volledig voorzien van een gevlinderde betongietvloer met vloerverwarming

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met sauna
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Badkamer met douche, wastafel, ligbad, staand closet en boiler

Tweede verdieping
Overloop
Zolderruimte I
Zolderruimte II
Zolderruimte III

Vakantiewoning
Begane grond
Entree, hal met trapopgang
Badkamer voorzien van wastafel, hangend closet en douche
Woonkamer met open keuken, aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koelkast

Verdieping
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Dakterras