Pauluslaan 202

Historisch herenhuis, duurzaam en zeer energiezuinig energielabel A+++, nul-op-de-meter, Smart Home, hoogwaardige afwerking, licht, royaal en een grote kavel van maar liefst 1.665 m² !! Dit vindt u allemaal terug bij dit fantastische hoek herenhuis op het Landgoed Sancta Maria!
Dit historische, zeer duurzaam, smart en energiezuinige pand dateert uit circa 1928 en is met behoud van het originele karakter en respect voor de omgeving, zeer kundig gerenoveerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. In 2021 is er een comfortabele, smaakvolle en eigentijdse woning gecreëerd welke is voorzien van de meest geavanceerde technieken, waarbij alle Domotica in dit Smart Home volledig via een app op telefoon en/of tablet of handmatig te bedienen is. Daarbij is de woning zeer energiezuinig en gasloos door de volledige en extreem goede isolatie, 18 PVT-panelen, warmtepomp, warmtewisselaars voor de douches, hotfill vaatwasser etc. De gehele woning is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer met laagtemperatuur vloerverwarming. De gehele woning is bovendien uitgerust met automatische led-verlichting in alle vertrekken. Prachtig zijn de vele hoge raampartijen en hoge plafonds, zowel op de begane grond als op de 1e en 2e etage. Deze raampartijen zijn allen voorzien van luxe automatische maatwerk zonwering en (verduisterings) gordijnen. In dit royale herenhuis is plek voor het hele gezin! U heeft onder meer de beschikking over een zeer ruime living met erker en hout gestookte liftdeurhaard, een grote, moderne en sfeervolle woon/eetkeuken, 3 badkamers, 4 afzonderlijke toiletten, 4 prachtige slaapkamers waaronder een riante en stijlvolle masterbedroom en een grote kantoorruimte/speelruimte. Tevens bevindt zich in het guesthouse een toilet. Het op het landgoed gunstig gesitueerde, zeer ruime perceel is in totaal 1.665 m² groot, met terrassen en een heerlijke en riante tuin, die een groot gevoel van vrijheid geeft. In de tuin staat een in hout opgetrokken guesthouse met een veranda, welke tevens als kantoorruimte kan worden gebruikt. Op eigen terrein zijn 2 privé parkeerplaatsen en een 3e parkeerplaats voor gasten van het paviljoen.

Landgoed Sancta Maria
Op een prachtige locatie, in het hart van de Bollenstreek, in de gemeente Noordwijk ligt het Landgoed Sancta Maria. Via een klassieke toegangspoort betreedt u dit bijzondere landgoed waar u wordt omgeven door een oase van rust. In een unieke setting van prachtig volwassen groen, historische gebouwen en schitterende villa’s, bevindt zich dit bijzondere herenhuis. Bos, zee, strand en duinen zijn op loopafstand! Het circa 45 hectare tellende landgoed biedt volop speelgelegenheid voor de kinderen en mogelijkheden voor bewoners en hun gasten, om te recreëren. De historische waarde van deze plek is werkelijk fascinerend. Het is een plek om te leven, groeien en te spelen. Noordwijk ligt dichtbij zee, strand en duinen. Het historische Noordwijk Binnen, het bruisende Noordwijk aan zee en het sfeervolle Noordwijkerhout bevinden zich in de nabije omgeving van het Landgoed en bieden volop voorzieningen zoals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer, sportaccommodaties en een diversiteit aan winkels en horeca.
Sancta Maria ligt op een uiterst strategische locatie in de Randstad nabij de N206. Amsterdam, Den Haag en Haarlem liggen elk op 30 autominuten en Schiphol op amper 25 autominuten afstand.

Indeling begane grond:
Entree:
Via een hardstenen trap betreedt u het terras aan de zijkant van de woning vanwaar u toegang heeft tot de entree.

Woonkeuken:
U komt binnen in de stijlvolle, zeer luxe uitgevoerde woon/eetkeuken welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de riante tuin. De keuken is maatwerk en ontworpen door een interieurbouwer en uitgevoerd met een vloer van keramische vloertegels met vloerverwarming, diverse luxe inbouwapparatuur en een kook- en spoeleiland. Het eiland is voorzien van een inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem (Bora) en een spoelgedeelte met dubbele spoelbak met Quooker en een hotfill vaatwasser. Het eiland heeft een zee aan bergruimte en is volledig uitgevoerd in Corian in een lichte kleurstelling. In het eiland bevindt zich het een bedieningssysteem voor de verlichting e.d. gekoppeld aan het Domotica systeem. Tevens vindt u hier een ruime kastenwand met een in RVS uitgevoerde koelkast en vriezer van het merk Sub-Zero en ingebouwde oven en magnetron van het merk Gaggenau. Voorts bevindt zich in deze ruimte de meterkast, de garderobekast, het toilet met wandcloset en fontein en dubbele deur naar de ruim bemeten achtertuin. Het maatwerk trappenhuis met bordestrappen vervaardigd van eikenhouten traptreden en stalen leuningen, gecombineerd met de brick in wall verlichting heeft een luxe uitstraling en is gelegen tussen de woon/eetkeuken en de living. De keuken is voorzien van led-inbouwspots in het plafond en diverse led-accenten in de keuken. Alle ramen en deuren zijn voorzien van automatische zonwering. De keuken heeft fraaie onopvallende lijnroosters in het plafond voor de balansventilatie.

Living:
De zeer royale, lichte en sfeervolle living heeft een erker aan de voorzijde van de woning en 3 grote raampartijen met roede indeling in de zijgevel. De hoge plafonds zijn voorzien van zwarte led-inbouwspots en geven een ruimtelijk effect en de raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Een hout gestookte liftdeur haard van M-Design van maar liefst 1300 mm breed met cortenstaal-look bekleding en vonken scherm welke elektrisch bedienbaar is. De haard stelt zichzelf volledig automatisch in, u hoeft alleen voor voldoende hout te zorgen. De prachtige eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming, de hoge plafonds en open ruimte, versterken de aangename sfeer van luxe en warmte.

Tuin:
De zonnige tuin is zeker zeer royaal te noemen!
Het eerste gedeelte, grenzend aan de keuken, ligt op woonniveau en heeft een betegeld zonneterras. Hier kan men heerlijk genieten van een kopje koffie uitkijkend over de riante tuin. Middels een klein talud met trap bereikt u het achterste gedeelte van de tuin waar een houten guesthouse/poolhouse met veranda is gesitueerd. Het guesthouse is tevens geschikt als kantoorruimte. Deze ruimte is reeds voor een groot gedeelte gerealiseerd/afgebouwd, volledig geïsoleerd en v.v. een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. In het guesthouse bevindt zich ook de technische ruimte met de water-water warmtepomp, omvormer zonnepanelen, etc.
De aanleg voor de badkamer alsmede de kitchenette zijn aanwezig en voorbereid.
Het guesthouse is dan ook volledig naar eigen idee en smaak in te richten. Naast het guesthouse zijn voorbereidingen getroffen voor een extra aanbouw/garage/berging, zodat in totaal een realisatie van 42 zonnepanelen op het platte dak mogelijk wordt. Achter de tuin met achteringang zijn op eigen terrein 2 parkeerplaatsen en een 3e parkeerplaats voor gasten van het paviljoen.
De woning is rondom uitgerust met een geavanceerd camerasysteem welke 24/7 opneemt, voorbereiding voor intercom bij de parkeerplaatsen en oplaadpaal voor een elektrische auto.

Indeling 1e verdieping:
Via de bordestrap bereikt u de ruim bemeten overloop waar een hoog kozijn met deur toegang geeft tot de masterbedroom annex open badkamer met inloopdouche met fraaie RVS regendouche, vrijstaand bad en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het wastafelmeubel is uitgevoerd in eiken hout gecombineerd met Corian. In het wastafelmeubel bevindt zich de bediening van gordijnen, zonwering en licht gekoppeld aan het Domotica systeem. Aan de overzijde van de badkamer bevindt zich een apart toilet met wandcloset en fontein in lichte kleurstelling en betonlook. De master bedroom heeft een sfeervolle erker met geïntegreerd TV systeem en een imposante kleding-kastenwand. Mogelijkheid voor het plaatsen van een schuifdeur over de gehele breedte van de kastenwand is aanwezig. Het plafond is voorzien van zwarte led-inbouwspots en lijn
afzuigroosters. Langs de vloer en in de open badkamer zorgen led-lichtlijsten voor een warme sfeer. De hoge ramen zijn allemaal uitgerust met automatische zonwering en verduisteringsgordijnen. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming, het badkamer gedeelte met fraaie keramische tegels. Vanuit bed, kijkt u heerlijk weg, middels de erker, met uitzicht over het prachtige landgoed
Op deze etage zijn voorts een separate toiletruimte met wandcloset en fontein en een gasten badkamer met sfeervolle verlichting en inloopdouche met regendouche en breed wastafelmeubel met badkamerspiegel met led-verlichting en lijnafzuigroosters. De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn heerlijk licht dankzij 2 grote, hoge ramen welke voorzien zijn van automatische zonwering en verduisteringsgordijnen.

Indeling 2e verdieping:
Rondom het trappenhuis biedt de U-vormige overloop een zee aan ruimte.
Een grote kamer, welke heerlijk licht is door het raam in de kopgevel en 3 Velux dakramen, is in gebruik als kantoor. Op deze verdieping vindt u de grote vierde slaapkamer met eveneens 3 Velux dakramen en een bergkast. Ook deze verdieping beschikt over een luxe badkamer met Velux dakraam, een inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel van eiken hout met Corian waskom en spiegel met verlichting en verwarming. Alle Velux dakramen zijn voorzien van zonwering en verduisteringsgordijnen. Voorts bevindt zich hier een bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur (mogelijkheid hotfill en aan te sturen via Domotica systeem), 100 liter warmwater buffervat (in het guesthouse bevindt zich nog eens 180 liter warmwater buffervat). In totaal is er dus 280 liter warm water direct beschikbaar. Tevens is in de aanleg voor het plaatsen van een extra wastafel voorzien. Kantoor, slaapkamer en overloop zijn voorzien van een eiken visgraat parketvloer met vloerverwarming. De hoge nok en oorspronkelijke robuuste houten balkenconstructie zijn prachtig in het zicht gelaten en voegen een bijzonder en authentiek accent toe aan het interieur.

Bijzonderheden:
- Zeer duurzame, nul-op-de-meter woning.
- Energielabel A+++
- Smart Home – Loxone energiemanagement systeem
- Gelegen op zeer ruim perceel
- Plafondhoogte: begane grond 3.4 meter en 1e verdieping 3.90 meter.
- Nokhoogte 2e verdieping 6.0 meter.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, roedeverdeling en diepe vensterbanken.
- Volledig en extreem goed geïsoleerd (wanden, vloeren, dak, beglazing).
- Uitermate luxe, hoogwaardige en sfeervolle afwerking/inrichting met behoud van originele details.
- M-Design Luna Diamond 1300 H liftdeurhaard
- Gebalanceerd afzuigsysteem met lijnroosters
- Wateronthardingssysteem
- De gehele woning is voorzien van eiken visgraat parketvloer met vloerverwarming en optionele koeling.
- Alarm/camera systeem met 24/7 opnamerecorder, intercom in aanleg aanwezig.
- 2 eigen parkeerplaatsen, een 3e parkeerplaats voor gasten van het paviljoen en oplaadpaal voor elektrische auto
- 18 PVT-panelen
- Het gefundeerde, in hout opgetrokken guesthouse is volledig geïsoleerd, v.v. vloerverwarming, elektra en water. Voorbereidingen zijn getroffen voor aanleg badkamer en kitchenette. Voorbereidingen getroffen voor extra aanbouw/garage/berging.
- Verplichte bijdrage Stichting Parkmanagement € 45,- per maand