Duindamseweg 14Z1

Op een klein afgesloten privé-park met in totaal 5 landhuizen (Park Kleyn Wassenaar), nabij duinen en strand, aan de rand van het uitgestrekte bos Nationaal Park Hollands Duinen, gelegen vrijstaande rietgedekte recreatiewoning geschikt voor 6 tot 8 personen. De woning is voorzien van maar liefst 5 eigen parkeerplaatsen. Er zijn slechts weinig plekken in de Randstad waar de aangrenzende natuur groot genoeg is voor urenlange wandelingen of fietstochten door bos, duin en strand waarbij de vossen, fazanten, konijnen en reeën regelmatig gezien zullen worden. De woning is in 2021 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 114 m2. Voor de bouw is gebruik gemaakt van duurzame en zeer goed isolerende materialen, in combinatie met veel glas aan de zonzijde is het snel comfortabel in huis. De kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing in roedenverdeling. Het huis is voorts voorzien van een warmtepomp gecombineerd met vloerverwarming. Hierdoor is het huis energie-arm in koude perioden, maar ook te koelen in de zomerperiode. Kortom, jaarrond comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Energielabel A+++. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 452 m2 (eigen grond) daarnaast is men voor 1/5e eigenaar van het mandelige terrein van 500 m2. Grote, zonnige, fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin met mooie omheining gelegen op het Zuiden (ca. 12 x 15 meter).

Indeling: Zij-entree, technische ruimte met warmtepomp, 326 liter boiler en WTW-installatie, gang, meterkast, inpandige berging met aansluiting wasmachine, toilet, sfeervolle L-vormige woon/eetkamer (ca. 35 m2) met openslaande deuren naar het terras en de zonnige tuin, half open keuken in L-opstelling met houtlook aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, inductie kookplaat, combi-magnetron, koelkast), vanuit de woonkamer is de eerste ruime slaapkamer (ca. 13 m2) bereikbaar met een dubbele boxspring van waaruit u toegang heeft tot de riante badkamer met inloopdouche en wastafel. De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een PVC-vloer.
1e etage: Ruime overloop (ca. 8 m2), twee ruime slaapkamers van elk ca. 18 m2, eveneens met luxe boxspringbedden, een ruime tweede badkamer met dakkapel, ligbad, 2e toilet, inloopdouche en wastafel. De overloop en slaapkamers zijn eveneens voorzien van een PVC-vloer.


Bijzonderheden van deze woning:

- Zeer geschikt voor eigen recreatief-gebruik dan wel recreatieve-verhuur waardoor een aantrekkelijk jaarlijkse huuropbrengst kan worden verkregen (netto-opbrengst over 2023 bedraagt ca. € 40.000).

- Voorzien van vijf eigen parkeerplaatsen;

- Fraaie aangelegde tuin met terras en omheining;

- Energiezuinige gasloze woning;

- Lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst met Noordwijk Vakanties BV. Deze overeenkomst loopt tot eind 2024;

- Oplevering inclusief de volledige inrichting en stoffering;

- Jaarlijkse bijdrage (2023: € 1.008,48) voor onderhoud en beheer van het mandelige terrein;

- De eigendomsoverdracht zal voor BTW-doeleinden worden aangemerkt als een algemeenheid van goederen (artikel 37d Wet Omzetbelasting 1968) zodat deze overdracht niet is onderworpen aan de heffing van BTW.