Rijksstraatweg 44

Riante vrijstaande woning met o.a. een garage, 5 slaapkamers, een ca. 31 meter diepe achtertuin met zwembad en een living van maar liefst ca. 87 m². De woning is gelegen op een perceel van 555 m².

~KENMERKEN~
- ca. 201 m² woonoppervlakte, ca. 698 m³ inhoud;
- ca. 42 m² externe bergruimte waarvan ca. 19 m² garage;
- 555 m² grond, ca. 31 meter diepe achtertuin;
- 5 slaapkamers, waarvan 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping gelegen;
- beuk maat van maar liefst ca. 8.73 meter;
- 1936: bouwjaar woning;
- 1989: aankoop door huidige eigenaren;
- 2022: buitenschilderwerk, cv-ketel;
- oplevering geschiedt 4 tot 8 weken na oplevering van de aangekochte nieuwbouwwoning (indicatie 3e kwartaal 2024).

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal aan de zijkant van de woning met toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer met open haard is maar liefst ca. 63 m² groot en biedt vanwege de vele raampartijen prettig veel lichtinval. In de afgesloten leef keuken treft u een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, diverse laden en bergkasten en in de hoek de meterkast.

Eerste verdieping
Via een z.g. bordestrap te bereiken eerste verdieping met een ruime overloop badkamer, 4 ruime slaapkamers waarvan één met badkamer 'en suite'.
Badkamer 1 is voorzien van een wastafel en een ligbad. Badkamer 2 bevindt zich aangrenzend aan de hoofdslaapkamer en is ingericht met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Tevens is de hoofdslaapkamer voorzien van een balkon welke is gesitueerd op het oosten.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken 5e slaapkamer, sauna en achter het knieschot opbergruimte.

Tuin
De achtertuin welke op het oosten is gelegen is maar liefst ca. 369 m² groot en ca. 31 meter diep. In de tuin treft u diverse terrassen, gazon, zwembad, jong en volwassen beplanting, diverse bergingen en een garage. De gemetselde garage van ca. 6.33 x 3.07 meter is voorzien van een betonvloer, elektra en openslaande deuren. Voor de garage heeft u parkeerplek voor één auto op eigen terrein.

~ALGEMEEN~
Vanaf 1989 is de woning door de huidige bewoners met veel plezier bewoond, echter is nu de tijd aangebroken om kleiner te gaan wonen. Op ca. 1600 meter afstand treft u het gezellige centrum van Numansdorp met o.a. een Albert Heijn, Hema, Kruidvat, Marskramer, bakker(s), kapper(s), bloemenwinkel, kledingwinkels en een aantal horecazaken. Binnen 6 autominuten bereikt u de snelweg A29 richting Rotterdam, Breda en Zeeland.
Het perceel is in erfpacht uitgegeven door ASR Dutch Farmland Custodian B.V.. Het betreft een altijddurend recht van erfpacht met een niet herzienbaar (vaste) jaarlijkse canon van € 2,21 per jaar. De canon van €8,85 voor de periode 1 januari 2022 t/m 31 december (4 jaar) 2026 is betaald. Desgewenst kan het perceel worden afgekocht na instemming van de gecommitteerden van ASR Dutch Farmland Custodian B.V. tegen een indicatie koopsom van €27.750,-- kosten koper.
Kortom zoekt u een ruime vrijstaande woning nabij de voorzieningen en uitvalswegen? Het bezichtigen van deze woning is zeker de moeite waard. De oplevering geschiedt 4 tot 8 weken na oplevering van de aangekochte nieuwbouwwoning (indicatie 3e kwartaal 2024).

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.