Middelsluissedijk OZ 90

Elke ochtend wakker worden met een prachtig vergezicht over de landerijen? Dat kan in deze nabij Numansdorp in de Polder Groot- Cromstrijen gelegen royale luxe verbouwde woonboerderij uit 1910 met 5 kamers. De woonboerderij is gelegen op 1220 m2 eigen grond.

Wat een heerlijke plek, waar alles van de Hoeksche Waard hier samen komt. U geniet van een weids uitzicht over de weilanden. De woning ligt op een prachtige locatie aan een dijk in het landelijk gebied, en is een combinatie van een luxe verbouwde boerderij met een gedeelte met authentieke details en een ruim perceel grond van 1220m2. De woonboerderij is gelegen in de gemeente Hoeksche Waard, nabij Rotterdam en Dordrecht. Het perceel leent zich voor het houden van dieren.

Het oorspronkelijke schuur-gedeelte van de boerderij is volledig verbouwd, vergroot, geïsoleerd en gemoderniseerd in 2013.
Zo is de woning aan de oostzijde met drie meter over de volle diepte (9.5 meter) uitgebreid. Daarnaast is aan de poldergevel een ruime tuinkamer (VERASOL) van 21m2 aangebouwd. Het volledige dak en de dakconstructie van de schuur zijn vervangen en er zijn isolerende dakplaten aangebracht.
Bij de nieuw aangebrachte betonvloer is qua isolatie gebruik gemaakt van polystyreenplaten. De gevels hebben getrapte betonnen onderbouw met metselwerk en daarboven goed geïsoleerde wanden in houtskeletbouw. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Tot slot heeft de woning een nieuwe keuken gekregen. Het unieke van deze keuken is de lengte van bijna 6 meter uitkijkend over de polder. In 2020 is een nieuw SMEG-fornuis van 90cm breed geplaatst.

Het gebruiksoppervlak is 266m2, de inhoud van de woning is 885m3 en het perceel is 1220m2. De woning is volledig in eigendom.

Op dit moment is met het Waterschap overeengekomen dat er 175m2 aangelegen grond aan de achterzijde van de woning wordt aangekocht. Deze is wel meegerekend in de waarde van de woning maar nog niet bij de perceelafmeting van 1220m2

Met een woonoppervlakte van ca. 266 m² kan deze sfeervolle woonboerderij vele doelgroepen bedienen. Wonen, werken en genieten zijn de kernwoorden. De gehele woonboerderij is met zorg gerenoveerd met behoud van originele details en gebruik van hoogwaardige materialen. Hier is niets aan het toeval overgelaten! Karakteristieke houten gebinten, en schouwen gaan hier naadloos over in hedendaags comfort. Daarnaast stond bij de renovatie ook duurzaamheid hoog in het vaandel. De gevels, vloeren en het dak zijn geïsoleerd.

Indeling woning:

Begane grond
Via de entree komt men in de ruime hal welke toegang geeft tot de woonkamer, een meterkast, een berging, een bijkeuken /wasruimte en een toiletruimte. Het toilet heeft een fonteintje en is voorzien van gedeeltelijke betegeling. Vanuit de hal is tevens de ruime woonkeuken te bereiken.

De grote sfeervolle woonkamer (bijna 70m2) heeft toegang naar de grote tuinkamer (2018) en het aangelegen hardhouten terras via de naar binnen openslaande deuren. In het voorjaar en het najaar werkt de tuinkamer overdag vaak als extra warmtebron voor de woonkamer en woonkeuken (met de tuindeuren van de woning open). De woonkamer is ook nog voorzien van een design houtkachel.

Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gesitueerd. De keuken heeft een natuurlijke ‘look’ en is verder uitgevoerd met een fraai composiet granieten aanrechtblad. De apparatuur (2020) bestaat uit een SMEG fornuis en oven en een bijpassende afzuigkap. De koelkast en de vaatwasser zijn gesitueerd in de bijkeuken. Vanuit de keuken is er een prachtig zicht op de polder.

De begane grond is voorzien van een smaakvolle eiken parketvloer. Tot slot wordt de begane grond gecomplementeerd met een ruime slaapkamer, badkamer, kleine hal en apart toilet welke behoren tot het woongedeelte van de oorspronkelijke boerderij

1e verdieping
Gedeeltelijke open overloop en vide met toegang tot separate multifunctionele ruimte, 2 slaapkamers en de badkamer. Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de andere slaapkamer. Betegelde badkamer met een wastafel, toilet en ruime aparte volledig betegelde doucheruimte.

1e verdieping (oorspronkelijke boerderij)
Via de hal in het oude woongedeelte geeft de trap toegang tot slaapkamer vier.

Overig
Grotendeels goed geïsoleerde woning met Energielabel C (201,34 kWh per m2/per jaar). Zit al dichtbij Energielabel B (160,01-190,00 kWh per m2/per jaar). In het huidige Energielabel kan de geleverde energie van tuinkamer (kasfunctie) en minder energieverlies door het gegeven dat 25 m2 van de op het noordoosten gelegen dijkgevel/wand circa 140 cm beneden het dijkoppervlak ligt, niet meegenomen worden.
Groot dakvlak op het zuidwesten, er liggen nu 18 zonnepanelen op, die naast het dagelijkse verbruik ook nog aanzienlijk terugleveren. Op de op het zuidwesten gelegen dakvlakken kunnen nog circa 36 zonnepanelen bijgelegd worden. Voldoende mogelijkheden om de woning nog energiezuiniger te maken

Tuin
Woning ligt op een perceel van 1220m2. Noten en bessen van eigen onbespoten grond. Twee walnootbomen en 3 hazelnootstruiken kunnen zorgen voor gezonde noten bij de maaltijd. Recent is een derde wal-nootboompje gepoot aan de westkant, maar het duurt nog minstens 7 jaar voordat deze vrucht draagt. De natuur laat zich natuurlijk ook zien op deze locatie, hazen, wilde eenden, spechten, duiven, eksters, koolmezen, pimpelmezen, merels, mussen, waterhoen, meerkoet en diverse roofvogels komen regelmatig voorbij.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte circa 266m2
• Inhoud circa 885m3
• Eigen grond
• Ligging in buitengebied Numansdorp
• 4 Slaapkamers
• 2 badkamers
• Verwarming via CV (Nefit Topline HRC CW6 2010)
• Energielabel C
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woonboerderij nabij Numansdorp met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.