Sint Nicolaaslaan 46

EEN KANS DIE JE NIET WILT MISSEN: JE IDEALE THUIS VOOR JONGE GEZINNEN EN RUSTZOEKERS!

Ben jij op zoek naar een thuis waar jouw gezin kan gedijen, omringd door rust en ruimte? Dan is deze tussenwoning precies wat je zoekt! Met 151m2 aan ruimte biedt dit huis alle comfort die een jong gezin nodig heeft, terwijl het ook de perfecte oase is voor diegenen die verlangen naar sereniteit en groen.

-Energielabel B
-Twee badkamers
-4 slaapkamers (VIJF MOGELIJK)
-Vrijstaande stenen garage (26 m2)
-Tuin op het Zuiden met achterom
-Luxe keuken en riante woonkamer met open haard

KENMERKEN DIE JE ZULLEN VERLEIDEN:
Groot gezinshuis: Met een indrukwekkend woonoppervlakte van 151m2, biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt om je thuis te voelen. Of het nu gaat om speelse kinderen of gezellige familiemomenten, hier is er genoeg ruimte voor iedereen om te leven en te groeien.
Prachtig gelegen: Verscholen langs een royale groenstrook en voetpad, biedt deze woning niet alleen privacy, maar ook uitzicht op de groenstrook en rustige straat. Geniet van ontspannen wandelingen langs het pad de directe omgeving in of breng wat quality time door in de tuin terwijl je de zon ziet ondergaan.

Aangebouwde serre: Laat het licht binnenstromen en geniet van het buitenleven het hele jaar door in de comfortabele serre. Of het nu regent of de zon schijnt, deze ruimte biedt een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen.
Luxe riante keuken: Voor degenen die van koken houden of gewoon genieten van een smaakvolle maaltijd, is deze woning voorzien van een prachtige, ruime keuken die uitnodigt tot culinaire avonturen en gezellige diners met vrienden en familie.

EEN THUIS VOL MOGELIJKHEDEN:
Stap binnen in deze betoverende woning en laat je verrassen door de warme en uitnodigende sfeer die je omarmt. Met een interne woningbreedte van ruim 6,20 meter biedt dit huis alle ruimte die je nodig hebt om je dromen waar te maken. De mogelijkheid bestaat om een vijfde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping eventueel met een extra dakkapel (vergunningsplichtig).
De tuin, gelegen op het zuiden, is een ware oase van rust waar je de hele dag tot en met de avond kan genieten van de zon en de rustgevende geluiden van de natuur om je heen. Met een achtertuin met achterom is er ook voldoende ruimte om buiten te spelen, te tuinieren of gewoon te genieten van de frisse lucht.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, riante L-vormige woonkamer met aangebouwde serre, half open luxe keuken met o.a. natuurstenen aanrechtblad, geïntegreerde gasbranders, koelkast, vriezer, ovens, vaatwasser en quooker.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer voorzien van bubbelbad, wastafelmeubel en wandcloset.
Tweede verdieping: overloop, stookruimte, vierde slaapkamer, tweede badkamer voorzien van inloopdouche, aansluiting voor wasapparatuur en wastafelmeubel.

DE LIGGING
De woning ligt in een gemoedelijke, kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelpleintjes en een kinderboerderij op loopafstand. Deze woning biedt de perfecte balans tussen privacy en gemeenschapsgevoel. Gelegen op fietsafstand van station Driebergen-Zeist is het ook ideaal voor pendelaars die de drukte van de stad willen ontvluchten. Alle voorzieningen waaronder het gezellige dorpscentrum met diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen in de nabije omgeving. Ook het Science Park Utrecht, voorheen De Uithof, is op de fiets bereikbaar. Diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn binnen handbereik.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Bouwjaar 1972
-Verwarming d.m.v. cv-installatie met HR combiketel
-Schilderwerk in 2022 buitenzijde uitgevoerd
-Vloer- en gevelisolatie 2023
-Oplevering in overleg

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Vraag Brochure aan' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.