Hét vastgoedaanbod van Nederland
onder bod

Noordzijde 27

7874TJ Odoornerveen

€ 275.000,- k.k.
Type woning Woonboerderij
Woonoppervlakte 130 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 10 augustus 2022

Omschrijving

Noordzijde 27 Odoornerveen
Woning met mogelijkheden en uitzicht

Op een kavel van 752 m2 eigen grond gelegen vrijstaande, levensloopbestendige woonboerderij met vrij uitzicht op het Oranjekanaal en vrij uitzicht op de landerijen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920 maar is in de jaren ’90 uitgebreid door de deel bij de woning te betrekken en is er een extra spouwmuur om de woning gemetseld.

Gelijkvloers wonen met vier slaapkamers en een badkamer op de begane grond en een grote zolderverdieping met mogelijkheden, hoe fijn is dat.

De indeling van de woning is als volgt.

Begane grond
Via de voordeur stap je de hal van de woning binnen met toegang tot de eerste drie slaapkamers, de badkamer, de toilet, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd met een houtkachel (niet in gebruik). Deze muur scheid ook de keuken van de woonkamer.

De keuken in L-opstelling is voorzien van een koelkast met combimagnetron en een Boretti fornuis met 6 gaspitten en daaronder een oven. Ook vanuit de keuken kijk je door het raam naar het Oranjekanaal.

De slaapkamers hebben een prima afmeting. Prettig is een apart (gasten)toilet met fonteintje bereikbaar in de hal. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel en is voorzien van dezelfde tegels als het toilet.

Als je de gang doorloopt, kom je in het achterste gedeelte van het woonhuis met een bijkeuken voorzien van een kastenwand waar de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger aanwezig is, de vierde grote slaapkamer en een deur met toegang tot de deel.

De deel is in gebruik als schuur met dubbele deuren naar de tuin. Hier is wel deels een voorbereiding getroffen om van de naastgelegen ruimte een vijfde slaapkamer te maken.

Eerste verdieping
In de hal zit een deur met een vaste trap naar de eerste verdieping. Deze zeer grote open ruimte met hoge nok kan worden verbouwd tot extra woonruimte. Nu is het dak nog niet geïsoleerd alleen aan de kopse kanten voorzien van een raam. Wel is hier de cv-ketel te vinden.

Extern
Achter de woning vind je drie geschakelde garageboxen annex bergingen en een overkapping. Deze bijgebouwen verdienen wat liefde en aandacht om weer mooi te worden. De houten schuur aan de voorzijde van de woning wordt nog verwijderd.

Algemeen
Odoornerveen is een klein dorp in de gemeente Borger-Odoorn, provincie Drenthe. Naast een ijsbaan vind je hier onder andere een modelvliegvereniging en een culturele vereniging van vermaak. Een gezellig dorp in in Drenthe, waar het prima wonen, werken en recreëren is. Voor de een betekent het rust en ruimte, voor de ander een bruisend dorp, voor velen allebei. Men kan zich bij diverse verenigingen aansluiten, worden er activiteiten georganiseerd en staat men altijd voor elkaar klaar. Kortom: Odoornerveen, je wilt er niet omheen.

Op korte afstand van het dorp liggen de prachtige bossen van de Boswachterij Sleenerzand met onder andere de 32 km lange MTB route. Ook zijn op fietsafstand het verwarmd openluchtzwembad Bosbad Noord-Sleen en recreatieplas de Kibbelkoele bereikbaar.

Voor de meeste winkel- en sportvoorzieningen kun je terecht in Schoonoord of Odoorn. In deze dorpen zijn ook basisscholen aanwezig. Het ligt ongeveer 12 kilometer ten noorden van Emmen, wat ook prima te fietsen is langs het Oranjekanaal. In Emmen vind je winkels, horeca, middelbaar en hoger onderwijs, Wildlands, het treinstation en worden diverse evenementen georganiseerd.

Geschiedenis
Het dorp Odoornerveen ligt aan het Oranjekanaal in een hoogveenontginningsgebied tussen de Hondsrug en de rug van Sleen, die evenwijdig aan de Hondsrug loopt. De grond aan de Noordzijde bestaat deels uit veen met een diepe vastere ondergrond. Er is ook veel akkerbouw aanwezig.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1920
- Verbouwd 1990
- De voorzijde van de woning is voorzien van houten vloeren met aangebrachte vloerisolatie
- Verdiepingsvloer van hout is voorzien van isolatie
- Overige vloeren begane grond is beton op ondergrond, geen vloerisolatie aanwezig
- Delen plafond en scheidingswand geïsoleerd
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, houten kozijnen deels te herstellen
- De dakpannen zijn destijds vervangen, er zijn reservepannen aanwezig
- Het dak is niet geïsoleerd
- De woning dient intern en extern gemoderniseerd/gerenoveerd te worden

Aanvaarding per direct.

Er is een algemene bouwtechnische keuringsrapport aanwezig van de woning, maar in het rapport zijn geen herstelkosten opgenomen omdat dit samenhangt met de woonwensen.

Op de website van de woning noorzijde27.nl vind je ook alle informatie als ook de zonligging als je bijvoorbeeld zonnepanelen wilt plaatsen.

Voor ieder wat wils, of je nu de woning zo gaat betrekken om deze vervolgens naar eigen smaak gaat verbouwen of dat de woning volledig wilt strippen en renoveren met een budget wat voor iedereen verschilt.

Eén voordeel kan zijn als je twee rechter handen hebt gezien de drukte bij de aannemers. We adviseren je in ieder geval een expert mee te nemen en desgewenst vooraf te onderzoeken of een verbouwing haalbaar is.

Locatie
Zie je jezelf op deze locatie wonen? Kom langs en laat je verrassen door de ruimte. We laten je de woning graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. U kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Komt u desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij uw reactie bijzonder op prijs.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Status
onder bod
Aangeboden sinds
10 augustus 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
752 m²
Woonoppervlakte
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
121 m²
Inhoud
1.108 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
rookkanaal
Garage
Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit garage
3
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Buitenruimte
Ligging
aan water, vrij uitzicht
Energie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
c.v.-ketel (combiketel) in eigendom

Locatie

Plattegronden