Berlicumstraat 8

Zeer ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning op ruim perceel van 261 m² met aan drie zijden tuin en o.a. voorzien van 4 (slaap)kamers (eenvoudig weer terug te brengen naar de voorheen 5 (slaap)kamers), ruime woon-eetkamer met houtkachel en erker, uitgebouwde keuken, vrijstaande stenen garage met vliering, eigen oprit, 2 dakkapellen (2017) op de tweede verdieping, 2 wc’s, balkon, buitenzonwering (markiezen) voorzijde (2021) en maar liefst 11 zonnepanelen (2017)

Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij internationale school Rijnlands Lyceum, sportfaciliteiten (golf, voetbal, tennis, golf, atletiek), de sfeervolle winkelstraat 'De Kempenaer' en het uitgebreide winkelcentrum “Lange Voort” en openbaar vervoer. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Entree; hal met meterkast en garderobe; gang met verdiepte trapkast, toilet met fonteintje; diepe en uitgebouwde dichte keuken met inbouw berg-provisiekast met mogelijkheid opstelling van wasapparatuur, met veel werk- en bergruimte en met toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woon-eetkamer is voorzien van een erker met markies aan de voorzijde, openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik aan de zijkant, houtkachel en een toegangsdeur naar de zonnige en beschutte achtertuin. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor-, achterzijde als zijkant is de woning heerlijk licht.

Eerste verdieping
Overloop; tweede separaat toilet met fonteintje: kleinere (slaap)kamer aan de achterzijde en ruime (slaap)kamer met wastafel plus zijraam aan de achterzijde; ruime (slaap)kamer aan de voorzijde met inbouwkasten en met toegang een balkon en voorzien van buitenzonwering (markies). Vanuit deze (slaap)kamer valt eveneens de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Overloop, vanuit hier is de bergvliering te bereiken; toegang tot voorheen twee (slaap)kamers beide voorzien van een hoge en brede dakkapel plus zijraam. Verder is er op deze verdieping een ruime berging aan de voorzijde met opstelplaats van de cv-installatie (2022), wastafel en opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger. Op het achterdak bevinden zich 11 zonnepanelen (2017).

Tuin
Fraai aangelegde, beschutte en diepe voortuin op het zuidwesten met eigen oprit, zijtuin en achtertuin op noordoosten met vrijstaande stenen garage met vliering en handige overkapping. Deze half vrijstaande woning staat op een ruim perceel zodat er altijd wel ergens een heerlijk plekje in de zon te vinden is.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 160 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 12 m²
- Externe bergruimte 19 m²
- Inhoud woning 574 m³
- Perceelgrootte 261 m²
- Bouwjaar 1956
- Centrale, rustige ligging nabij speelplaats, scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer
- CV combiketel Nefit Proline nxt hrc30 (2022)
- 11 zonnepanelen (2017)
- Energielabel C
- Grotendeels dubbelglas, dak- en muurisolatie
- 2 dakkapellen (2017)
- Lichte tuingerichte woon-eetkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik naar de zijt-tuin
- Zowel toegangsdeur vanuit de keuken als woon-eetkamer naar de achtertuin
- Balkon 1e verdieping voorzijde
- 4 (slaap)kamers eenvoudig weer terug te brengen naar voorheen 5 (slaap)kamers
- Parkeren op eigen terrein geschikt voor 2 auto’s op de eigen oprit en 1 auto overdekt in de vrijstaande stenen garage
- Fraai aangelegde en beschutte voor-, zij- en achtertuin waar altijd wel een heerlijk plekje in de zon te vinden is
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 25 augustus 2023 aanwezig
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing