Spaargarenstraat 12

Een charmante hoekwoning met veel potentie op een fraaie locatie in oud-Oegstgeest. Deze karakteristieke woning beschikt over 4 slaapkamers, voortuin en zonnige, diepe achtertuin met achterom. Verder heeft de woning nog diverse (uitbreidings-)mogelijkheden (denk hierbij aan o.a. uitbouw of plaatsen dakkapel). De woning dient te worden gemoderniseerd.

De spaargarenstraat is een rustige, kindvriendelijke laan in het oude gedeelte van Oegstgeest gelegen. De woning ligt vlakbij park "De Leidse Hout", op loopafstand van scholen, sportvelden (o.a. hockey, tennis en voetbal), winkelcentra (Lange Voort en De Kempenaerstraat) en openbaar vervoer. Ook diverse jachthavens liggen op loopafstand, waardoor u de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen N-206 en A-44. Door de toekomstige Rijnlandroute zal o.a. de A4 nog beter bereikbaar worden.


Indeling
Entree; vestibule met originele tegeltjes op de wanden en meterkast; gang met toilet en trapkast; Kamer en suite met ingebouwde authentieke kasten. Voorkamer met erker met glas-in-loodramen en schouw en achterkamer eveneens met schouw en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Gesloten keuken met diverse apparatuur. Ook via de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Ruime overloop met raam; badkamer met toilet, ligbad en wastafel; 1 slaapkamer aan de achterzijde met wastafel; 2 slaapkamers aan de voorzijde. Vanuit deze kamers heeft u mooi uitzicht over de Duivenvoordestraat; Diverse ingebouwde kasten op de slaapkamers.

Tweede verdieping
Zeer ruime, open zolder met dakraam. Deze ruimte heeft nog veel mogelijkheden om anders in te delen.

Tuin
Voortuin en diepe, zonnige en groene achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging en stenen berging.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 17 m²
- Externe bergruimte 13 m²
- Perceeloppervlakte 242 m²
- Bruto inhoud woning 460 m³
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden
- Centrale ligging
- Energielabel G
- Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning te worden gemoderniseerd maar dan kunt u het ook helemaal maken zoals u zelf wil
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing