Van Sillevoldtlaan 4

Is dit de perfecte woning voor jouw gezin? Neem gerust contact op met Cas Makelaardij 06-22566684 voor een rondleiding.

In de geliefde wijk Nieuw-Rhijngeest, aan de rand van Oegstgeest, ontvouwt zich een prachtige kans: een ruime, stijlvol afgewerkte twee-
onder-een-kapwoning. Dit royale familiehuis biedt een eigen oprit in een rustige straat, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Het huis is van
top-tot-teen hoogwaardig afgewerkt en omvat een luxe leefkeuken met kookeiland, twee moderne badkamers, vijf ruime slaapkamers, en een
riante zolderverdieping die u naar eigen verbeelding kunt invullen.

Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de omgebouwde garage, momenteel in gebruik als mantelzorgruimte. Deze veelzijdige ruimte laat
zich moeiteloos transformeren in een praktijk aan huis, een kamer voor thuiswonende jongeren en maakt de woning ook nog eens levensloopbestendig.

Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A44 en de N206 en in slechts 15 minuten fiets je naar het strand van Katwijk aan Zee of het
gezellige stadscentrum van Leiden. Neem de voetveer over de Oude Rijn en loop in een paar minuten naar de ambachtelijke bakker en slager
in Valkenburg. Ook populaire basisscholen zoals “het Dok” en winkelcentrum Nieuw Rhijngeest zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar.

Deze woning is een ideale keuze voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en gemak. Voel de warmte en luxe van dit huis, en laat je
betoveren door de mogelijkheden die het biedt. Door de extra kamer met badkamer op de begane grond hoef je nooit weer weg!

Indeling
Begane grond:
Bij aankomst vind je een ruime voortuin waar je parkeert op eigenterrein. Stap binnen Van Sillevoldtlaan 4 en je wordt verwelkomd in een
lichte ontvangsthal met witmarmer mozaïek. Van daaruit bereik je het toilet, de uitgebreide meterkast (11 groepen) , de trap naar de eerste
verdieping en de woonkamer. Direct vanuit de hal kom je in een multifunctionele aanbouw, momenteel gebruikt als mantelzorg, met een
gietvloer en een aparte badkamer. Deze ruimte kan dienen als praktijkruimte, gastenverblijf, speelkamer of levensloopbestendige
ruimte. De moderne keuken in de woonkamer heeft een kookeiland en hoogwaardige Siemens apparatuur. Koken is hier een waar genot. De
begane grond heeft een klassiek gelegde visgraat parketvloer met vloerverwarming en gestucte wanden.

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy en is strak afgewerkt. Hoewel de tuin op het noorden ligt, geniet je het hele jaar door van voldoende zonuren
vanwege de beperkte bebouwing en de breedte van de tuin (12 meter). Een ruime berging met dubbele garagedeur is bereikbaar via de zij-
ingang.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je weer een ruimte hal en vind je drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen oppervlakte van
respectievelijk 12m², 11m² en 10m². Twee van deze slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde gesitueerd is. Deze heeft beschikking over een eigen balkon een en fraaie walk-in closet. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strak gestucte muren en plafonds en grote ramen die een aangename sfeer creëren en zorgen voor veel natuurlijk licht. Over de hele verdieping ligt een parketvloer.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, handdoekradiator en een dubbele wastafel. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van een verfrissende start van de dag of een rustgevende afsluiting ervan. Op de overloop is het 2e separate toilet gesitueerd tevens afgewerkt met hangend closet en fontein.

Tweede verdieping
Trapopgang naar de 2e verdieping met direct toegang tot de technische ruimte, hier vindt je installaties waaronder: CV ketel met hybride warmtepomp, zonneboiler, omvormer voor de 6 zonnepanelen en de WTW unit. Daarnaast is hier aansluiting voor de wasmachine en droger opstelling. De slaapkamer is ruim van opzet ook weer voorzien van een parketvloer en kan indien gewenst worden ingedeeld in 2 ruime slaapkamers. Er zijn mogelijkheden om hier zelfs nog een extra dakkapel aan de achterzijde te plaatsen.

Bijzonderheden
Duurzaamheid:
Van Sillevoldtlaan 4 is niet alleen een comfortabele plek om te wonen, maar ook een duurzame keuze. Met energielabel A ben je verzekerd van een energiezuinige woning, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Je energie kosten zijn namelijk lager dan van een gemiddelde rijtjeswoning!

- Gelegen in een rustige kindvriendelijk buurt.
- Ruime leefkeuken voorzien van A-kwaliteit inbouwapparatuur.
- Vloerverwarming begane grond en badkamers.
- Hoogwaardige parketvloeren door het gehele huis met een klassiek gelegde visgraat vloer op de begane grond.
- Heerlijke achtertuin met veel privacy.
- Op fietsafstand van het strand of de gezellige binnenstad van Leiden.
- 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 6).
- Multifunctionele ruimte op de begane grond met badkamer.
- Energielabel A.
- Shutters door de gehele woning blijven achter.
- 6 zonnepanelen aanwezig.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Oplevering in overleg.