Admiraal De Ruyterlaan 4

Op uitstekende locatie in het centrum van Oegstgeest ligt deze gezellige twee-onder-eenkapwoning (bj. 1956). Met 5 slaapkamers, een hobbykamer, een laadpaal, 16 zonnepanelen en een vrijstaande garage, is dit huis klaar om comfortabel en efficiënt wonen te faciliteren.

De woning met vrij uitzicht, ligt aan een groene en rustige laan in de kindvriendelijke Zeeheldenbuurt en bevindt zich om de hoek van het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort (met een gezellige markt op dinsdag), waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Op loop-/fietsafstand van diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer, diverse (internationale) scholen; de Hofdijckschool ligt letterlijk om de hoek.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Ook diverse jachthavens zijn in de buurt, waardoor u de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen N-206 en A-44. Door de toekomstige Rijnlandroute zal o.a. de A4 nog beter bereikbaar worden en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.


Indeling
Via de oprit bereikt u de zij-entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met meterkast, royale verdiepte trapkast en een toilet met fonteintje. Vanuit deze centrale hal heeft u direct toegang tot zowel de keuken als de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft veel raampartijen en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Verder is deze ruimte voorzien van een parketvloer en is er een openhaard. De keuken is functioneel en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. koelkast, oven en vaatwasser). Ook vanuit hier is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft een kleine overloop. Aan de achterzijde is een eigentijdse badkamer met bad, douche, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er vanuit de badkamer toegang tot een klein zijbalkon. Verder zijn er op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan de twee grote kamers zijn voorzien van vaste kasten, terwijl de achterkamer ook nog eens beschikt over een eigen wastafel.

Tweede verdieping
Overloop. Twee comfortabele slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde heeft een wastafel en een dakkapel en vanuit hier is nog een bergvliering te bereiken. Verder is er nog op deze verdieping een hobbykamer met eigen wastafel evenals een aparte ruimte waar de cv-ketel (2021) en de omvormer voor de zonnepanelen hangen.

Tuin
De woning ligt op een hoek en heeft aan drie zijden tuin. Via de oprit met bij de voordeur een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto, ligt wat dieper in de tuin een vrijstaande garage. De garage heeft een wastafel, verwarming en hier zitten ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is er nog veel bergruimte op de vliering van de garage. De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
- Externe bergruimte 23 m²
- Perceeloppervlakte 268 m²
- Bruto inhoud woning 483 m³
- Centrale, rustige ligging
- Energielabel C
- Nagenoeg volledig dubbelglas
- Spouwmuurisolatie
- Dakisolatie
- 16 zonnepanelen
- Vrijstaande royale garage met aansluiting wasmachine/droger en nog een bergvliering
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing