Lyceumstraat 45

Toekomstbestendige woning aan de Lyceumstraat!

Welkom bij deze duurzame vrijstaande woning aan de Lyceumstraat 45 in OLDENZAAL. Deze woning is gelegen op een fantastische locatie nabij vele voorzieningen met vrij uitzicht aan de zijkant en zonder inkijk. Zodra je hier binnenstapt, voel je direct de warme en gezellige sfeer die dit huis uitstraalt.

Wat deze woning extra speciaal maakt is het baden en slapen op de begane grond. Op de 2de verdieping beschik je over 3 slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van een ligbad. De woning is gebouwd in 2001 en beschikt dus over een goede isolerende maatregelen. Dit betekent dat je kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat en je bespaart ook nog eens op je energiekosten.

Ook handig om te weten: Op de begane grond is er overal vloerverwarming en een centraal stofzuigersysteem aanwezig.
Daarnaast ben je hier snel in de levendige stadskern, dichtbij het bus/trein station, het ziekenhuis en er zijn meerdere scholen in de buurt. Ideaal voor gezinnen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1ste verdieping, woonkamer met schuifpui naar de tuin, ruime erker met een rij uitzicht en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser, voorzien van screens, portaal met toegang tot de tuin, de inpandige garage en een slaapkamer met een badkamer voorzien van een douchecabine, hangend toilet en wastafel.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, vlizotrap naar de ruime bergzolder, en een badkamer voorzien van een douche, ligbad, staand toilet, wastafel en dakraam

2e verdieping:
Bergzolder met een mechanisch ventilatiesysteem.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2001
* Woonoppervlakte 154m2
* Perceel 380m2
* Inhoud 620m3
* 4 slaapkamers
* Externe berging 11 m2 met overkapping 10 m2.
* Slapen en baden op de begane grond
* Tuinligging op het Zuid-Oosten
* Dak-, vloer-, gevelisolatie en overal HR beglazing
* Geregistreerd energielabel A
* Verwarming en warmwater middels Nefit CV ketel uit 2001
* Vloerverwarming op de begane grond
* Centraal stofzuigsysteem
* Mechanisch ventilatiesysteem
* Basis- en middelbare school, ziekenhuis, bus- en treinstation, centrum en sportfaciliteiten op korte afstand.
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.
* Aanvaarding in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Wij van Velthuis Makelaardij staan voor transparantie in de woningmarkt en werken daarom met een biedlogboek via het platvorm "Eerlijk Bieden".
Informatie over de werkwijze kunt u vinden op www.eerlijkbieden.nl