Nieuwstraat 38

Deze woning uit 1938 heeft zijn originele uitstraling behouden en bezit daardoor een charmante mix van nostalgie en comfort. Met een garage, een hobby schuur en een verrassende tuin biedt dit huis de ideale omgeving voor wie comfortabel wil wonen op een ruim perceel.

Perceelgrootte: 698 m².
Bouwjaar: ca. 1938, met de nodige renovaties.
Energielabel: E.
3 Slaapkamers.

De voordeur is bereikbaar via een sierlijk, stenen trapje en geeft alvast een voorproefje van de leuke details die je in dit speels ingedeelde huis zult ontdekken.
Ben je op zoek naar een unieke woning met karakter? Dan is deze vrijstaande jaren 30 woning met tuitgevel absoluut een bezichtiging waard!

Indeling
Hal met meterkast.
Lichte woonkamer met mooie erker die niet alleen zorgt voor een gezellige uitstraling, maar ook zicht biedt op de royale tuin. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw met houtkachel en een parketvloer.
Achterhal met Granito vloer, toilet en zowel de trap naar de 1e verdieping als naar het souterrain.
Hier is ook nog de deur naar een fraai balkon, vanwaar je zo over de tuin kijkt. Zie je jezelf al staan? Hoe leuk is dat?

Eerste verdieping
Overloop, heerlijk licht door de royale dakkapel vanwaar je tot “het Grote Gat” kunt kijken.
1e Tweepersoons slaapkamer.
2e Slaapkamer met wastafel.
3e Slaapkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap.

Overige verdiepingen
Souterrain;
Beneden in het souterrain wacht een verrassing in de vorm van een heerlijke woonkeuken met alle apparatuur en als extraatje een stoomoven. Het keukenblok (Decota) is voorzien van een fraai granieten blad. Via de schuifpui is er toegang tot het terras en de tuin.
Er is nog een klein halletje met achteringang en kelderkast.
Achter de keuken vind je nog de volgende ruimtes, praktisch bij elkaar gelegen.
De bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de droger.
De moderne badkamer met regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Een handige kleine berging met cv ketel.

Tuin
De riante, mooi aangelegde tuin met 2 overdekte terrassen en een vijverpartij is met recht een verrassing te noemen.
De tuin is verdeeld in meerdere segmenten, maar als je hem in werkelijkheid ziet, zul je verbaasd zijn over al de ruimte.
Op het terrein vinden we een tuinhuis, een houtopslag met mini weide, een moestuin, een kippenren, een plantenkas en een royale hobby schuur met zolder.

Garage;
Naast de woning vinden we een aangebouwde, extra brede garage. De garage heeft een handbediende deur met daarin een loopdeur. Voor de garage is een oprit, afgesloten met een smeedijzeren sierhek.
En alsof het nog niet genoeg is; de garage is ook nog eens onderkelderd, voor nog meer bergruimte. De stahoogte in deze berging is ongeveer 1,75 meter.

Bijzonderheden
Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
De voorzijde heeft grenen kozijnen, welke op de begane grond voorzien zijn van HR glas.
De voorzijde is voorzien van houten rolluiken.
Enkele ramen zijn van hout met enkel glas en rolluiken.
De dakkapel is van hardhout met dubbel glas en een rolluik. Ook is deze voorzien van nieuwe dakbedekking
De meterkast beschikt over 5 groepen en een aardlekschakelaar.
Verwarming en warm water met een HR combiketel van het merk Vaillant uit 2015.
Ook zijn er in totaal 11 zonnepanelen met twee omvormers.
De woning is deels voorzien van spouwmuren.
Op de begane grond zijn de achtergevel en de zuidgevel geïsoleerd.
Ook de uitbouw van de keuken in het souterrain heeft geïsoleerde spouwmuren..
De verdieping is volledig geïsoleerd evenals de schuine kanten bij de slaapkamers.
Zowel de garage als de woning zijn onderkelderd, wat zorgt voor een zee van ruimte.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.