Nieuwstraat 76

Ben jij op zoek naar een levensloopbestendige woning met veel ruimte en comfort? Dan heb je geluk, want deze vrijstaande woning met garage en riante tuin is nu te koop!.

Perceelgrootte: 825 m².
Bouwjaar: ca. 1929, uitgebouwd in 2022.
3 Slaapkamers.
Energielabel: E.

Gelegen aan de rand van Oostburg en tot in de puntjes verzorgd is dit de perfecte plek voor wie houdt van comfort, ruimte en een vleugje natuur. Kortom een genot om hier te wonen. Natuurlijk leiden we je graag rond zodat je het zelf kunt ervaren.

Indeling
Hal met uitgebreide meterkast, trapkastje met cv-ketel en trap naar de 1e verdieping.
De woonkamer bestaat uit een zitkamer en een eetkamer met schuifpui en kijkt uit over de polders. Deze ruimte is belegd met tegels met hout dessin en zowel voorzien van airconditioning als van vloerverwarming.
Via de schuifpui loopt u zo naar het 1e terras met zicht op de schapenweide naast de woning.
De ruime, lichte woonkeuken (2008) is voorzien van alle apparatuur, een granieten werkblad, wasmachine aansluiting en biedt zicht op het polderlandschap. Echt een plek waar je de dag goed kunt beginnen.
Nieuwe, moderne en ruime badkamer met hangtoilet, inloop-/regendouche en dubbel wastafelmeubel.
1e Slaapkamer met inbouwkast en het comfort van de eigen airconditioning.

Vrijstaande garage met elektrische roldeur met aparte berging voorzien van een wasbak en ruimte voor (losse) witgoed apparatuur.
Tevens een oprit en extra parkeerplaats.

Eerste verdieping
De verdieping is belegd met houten vloerdelen.
2e Ruime slaapkamer.
3e Ruime slaapkamer, bereikbaar via 2e slaapkamer, met vaste kastenwand.
Er is een mogelijkheid om een overloop te creëren zodat er 2 aparte slaapkamers ontstaan.

Tweede verdieping
Bergzolder bereikbaar via een losse trap.

Tuin
Naast de woonkamer en via de schuifpui kom je in de zijtuin met het recent aangelegde eerste terras. De grote tuin is mooi aangelegd.
Verder naar achter vind je een plantenkas.
Loop je nog verder naar achter vind je verscholen een sfeervol, deels overdekt terras en een tuinhuis.
De tuin is ideaal voor iemand met groene vingers, en met mogelijkheden voor een moestuin, een speelparadijs voor de kinderen of gewoon om lekker van te genieten na een lange dag werken.
Het achterin de tuin gelegen tuinhuis is opgedeeld in 2 delen en gedekt met ijzeren dakplaten. Ook is er elektra aanwezig.

Bijzonderheden
De woning is in 2022 nog uitgebouwd, waardoor de woonkamer verruimd is en er een slaapkamer op de begane grond gecreëerd is, en tevens is de badkamer vernieuwd.
Bij de verbouwing is er ook veel aandacht geweest voor comfort en energiebesparende maatregelen.
Kunststof kozijnen met dubbel glas. De woonkamer heeft HR++ glas.
De begane grond is aan de voor- en zijkant voorzien van rolluiken.
De aangebouwde keuken en badkamer zijn voorzien van geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie.
De nieuwbouw (woonkamer) is volledig geïsoleerd (muur, vloer en dak).
Verwarming en warm water met een HR-combiketel (Vaillant 2011).
De woonkamer, gang en badkamer hebben in de geïsoleerde vloer vloerverwarming (vanaf de cv-ketel).
De woonkamer en de slaapkamer beneden hebben nog een airco die kan koelen én/of verwarmen.
De badkamer heeft als aanvulling nog een elektrische designradiator en een mechanisch ventilatiesysteem uit 2022.
Ook is er in de woning een zout onthardingssysteem voor kalkvrij water.
De uitgebreide meterkast is in 2022 uitgebreid en heeft voldoende groepen en een aardlekschakelaar.
Het plat dak van de woonkamer is van 2022.
Het plat dak van de garage is vernieuwd in 2018.
Het plat dak van de badkamer en de keuken is van circa 2008.
De keuken is vernieuwd in 2008, en heeft recent een upgrade gehad door een deel van de apparatuur te vernieuwen.

Deze woning ligt aan een uitgaande weg net buiten de kern en mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.